二手房卖方应(二手房买卖卖方应注意哪些?)

1.二手房买卖卖方应注意哪些?

因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些

东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。

1、全权委托公证。

如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎

楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖

楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权

委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头

意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求

撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法

控制自己的房产。

2、卖方主动违约。

根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约

定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步

赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买

方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会，

鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。

如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双

倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

卖方主动违约的，最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商

赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻

烦。

3、阴阳合同。

如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。

4、有租约的房屋。

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权

利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合

同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买

方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

5、无证房地产买卖。

很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，这种情况有虽然法律有规定，不得买

卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且在

深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎

不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。

6、钱款的收取。

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五

万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那

定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管

资金，和银行承诺贷款，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》。

7、请律师协助。

如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找

律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告

诉一些过程的走法了。

2.出售二手房卖方需注意哪些

二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。

如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

3.二手房买卖卖方注意事项有哪些

如果卖方反悔，要承担责任

在实践中，当事人向法院起诉的二手房交易纠纷案件中，有一部分案件是由于卖方反悔引发的，导致双方签订的购房合同无法继续履行。根据我国《合同法》的有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则。如果二手房交易中，卖方无故反悔，拒不履行合同，构成违约，就要承担相应的法律责任。

如果中介隐瞒实情，造成损失要赔偿

专业人士认为，中介公司从事居间服务，促成双方当事人签订二手房买卖合同，收取中介费。中介公司提供的居间服务中，应当如实告知买房人房屋真实的状况，其中包括房屋产权情况、房屋质量问题、房屋周边的情况等内容，不能故意隐瞒有关房屋的重要事项，否则要赔偿买房人相应的损失。

如果一房二卖，买方可告他

在二手房买卖过程中，卖房人存有“一房二卖”的行为，违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续，且此人属于善意第三人，就可以获得房屋所有权。另一个购房人可以通过法律途径索要赔偿。shqianyy

4.出售二手房卖方需注意哪些

二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

5.二手房交易卖方注意事项有哪些?

二手房交易卖方注意事项：

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

6.二手房交易中卖方要注意什么呢

1、全权委托公证如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。

卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。 而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。

常常卖方无法控制自己的房产。 2、卖方主动违约合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。

其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。 如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。

如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。 3、阴阳合同如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。

4、有租约的房屋有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

5、无证房地产买卖很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。

6、钱款的收取是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。

首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。 一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。

7、请律师协助如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。

7.出售二手房卖方的注意事项有哪些

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

8.卖二手房注意事项

为了避免出现不必要的麻烦，在出售二手房的时候卖方应该注意以下几个方面：

1、代理方式的选择

如果是通过中介卖房，卖方可以有两种方式选择：独有代理和一般方式。如果卖方选择了独有代理，则不能将房源委托给另外一家中介；如果卖方选择一般方式，则可以将一套房源同时委托多家中介代理。

卖方需要注意两种方式各有优势，独有代理合同更能保证交易的安全性；而一般方式则能够为客户提供更多的客源，快速达成销售；卖家可以根据自身需求进行选择。

2、代理时间的选择

时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独有代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，若在有效期内未能达成销售即可自动解除合同。

3、跳过中介有风险

一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会跳过中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

4、不签“到手价”

一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。其实在二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。因此，签约过程中一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。

5、注意买方资格和购买能力

9.我是二手房卖方,签合同时要注意什么

签订二手房买卖合同要注意：

1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；

2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；

3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；

5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

10.二手房卖家注意事项

购买二手房虽然比购买商品房要简单的多，但其中的陷阱也不少，如果自己不小心，就会发生很多你意想不到的问题。那么怎样才能让自己买的舒心，住的放心呢？这就需要我们大家在购买二手房时要“一看”“二核实”“三签订购房合同，办理过户手续”。

一.查看房产证

一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前，房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，房产交易是持证交易，只有持房产证，才有可能办理过户手续；二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符；三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有，现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易；四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。

二.核实房屋权利信息

1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件：一是是否存在抵押，如果该房屋存在抵押，则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明；二是如果存在下列几种情况时，那么该房屋是肯定不能进行买卖的：已列入拆迁冻结范围之内的；被人民法院或者其他行政机关依法进行查封的；属违法或违章建筑的；存在产权争议已经提出房屋保全的。

2.核实该房产是否有共有权人及出租情况。在进行房产的交易过程中就要注意是否有共有权人，共有权人是否同意办理房屋买卖，否则所签订的合同也有可能是无效的；如果该房屋尚在出租中，则需要房主提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

3.核实房屋的基本情况及其他配套设施。

首先要了解房屋的年限和土地使用权的期限，我国实行土地国有制度，一般以出让方式取得的住宅用地使用年限都为 70年。

其次要核实房屋的面积，一般我们的房屋面积都是以房产证上的面积为准，不过，购买者最好可以结合房产证上所记录的面积，通过自己的目测甚至实际测量的方式对该套房屋的实际面积有一个更为直观的认知。如果有疑义，可委托测绘机构对房屋面积进行测量。

最后，核实房屋的基本情况，查看房屋的装修状况，看其在装修过程中，有无留下其他的安全隐患；对房屋的其他设备设施也要进行核查，看其是否齐全、完整，有无损坏；暖气、水、电、有线电视等线路是否通畅。另外建议可以在不同的时间要求看房，这样可以更好的注意一下房子的采光情况。然后就是查看该房屋有无质量问题，如有物业公司的，则要问明物业公司所提供的服务及费用问题。

三.签订买卖合同

办理过户手续

1.在签订买卖合同时应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺体现在合同当中，不能以口头约定代替，因为在多数情况下，口头约定在发生纠纷时无法举证的。应明确约定何时交房、收房，何时到房产交易中心办理房屋的过户手续。如果不按时交房、过户将按什么标准支付违约金。特别应当注意的是，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

2.签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

3.在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。在我国大多数地方，都有这样的规定，如果原房主的户口未迁出，您的户口是无法迁入的，而在这一问题上所出现的争议，可能公安及法院也是无法进行受理的。因此，您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

4.在办理过户手续时，买卖双方应携带自己的有效证件及其他相关资料一同到登记机关办理房屋产权的转让手续，按规定缴纳相关费用。