小区购买车位(购买小区车位要注意哪些问题?)
1.购买小区车位要注意哪些问题?
购买小区车位要注意的问题：
1、明确车位产权。
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。
2、应将车位相关细则写进合同。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。
3、小区车位交易遵守”限内“原则
小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。
4、买车位尽量选择标准车位。
5、在位置上尽量避开车流量比较大的主干道，选择车库内的次干道位置，且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。
6、避免受到旁边车位的车主停车不规范的影响。
停车位简介：
停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。有的在地下停车场，有的在普通的小区。
为缓解车位供给严重不足问题，2015年下半年，国家发改委等七部门联合发布《关于加强城市停车设施建设的指导意见》，要求充分调动社会资本积极性，加快推进停车设施建设。
停车位设计标准：
分为四个等级，车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要。
停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5~2.7*5~6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米，停车场为安全起见或者可以停中大型车辆，多设置为6米以上。2004年国家一级注册建筑师考试的场地作图题就考了一个停车场设计，题目将车位尺寸预设为2.5*5米。双向回转车道预设为5米。
2.买房车位买卖要注意哪些方面
确认了开发商对车位拥有产权后，还有第二个问题需要确认：市场上赠送的车位分为两种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。
购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。
如果是产权车位，需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。
一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。而如果赠送车位的使用权一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。
产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。
车位性质与买卖与否如何看？以下两种车位不能买卖或获得产权：一、占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；二、地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。
PS：送产权车位，车位虽然属于赠送形式，但是，依旧需要按照产权车位一样，需要交纳契税等其他相关费用。
3.购买车位需要注意哪些事项?
一、注意公积金贷款是不能用于购买车位 购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
二、注意产权证是否能够办理 产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。
三、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年 根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。 四、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖 根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。 五、注意将车位买卖写进合同 如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。
如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。
4.买车位注意事项
买车位和买房一样，买之前还是要做一些功课的，比如车位有哪些类型，如果不了解自己小区的车位是哪种类型，买了之后可能还有很多后续麻烦的。
通常来讲车位分为以下5种类型：1、产权车位产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。所以，我们在购买的时候一定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。
2、人防工车位人防车位是另一种类型的车位。开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
3、地上停车位需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。4、无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。
如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。5、已被公摊的地下车位如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有。在上述五种车位中，除第一种是产权车位外，其余四种都是使用权车位，相较来看，购买产权车位更为稳妥一点。
二、车位买卖注意什么？既然要买车位，那么必须要搞明白下面几个问题。首先，要了解车位的类型。
购买者在购买小区地下车位时，一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，到底自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。
其次，条件允许可以先实地考察车位的情况。购买者在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深等许多问题。
签订的合同前要仔细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善，以免下大暴雨积水倒灌等。
再次，车位管理费问题。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。
业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳此费用。另外还要明白一点，买车位是不能使用公积金贷款的。
当然，有些奇葩车位也是万万不能碰的，如果稀里糊涂下手，可能就会出现下面这种情况：所以，建议车位不规则的、旁边有柱子的、或者太“瘦”的停车位都不要碰。通常来说，一个标准车位的面积通常是长5.3米*宽2.5米，周边无遮挡物，面积方正，靠近电梯且上方无设备区的地下车位是比较好的选择。
三、什么样的车位值得买？从自用角度来说，购买车位不仅自己日后使用起来方便，还能保证增值。而且，车位的购买门槛也不高，一般情况下，一个车位20万左右即可拿下，大家买房时也可以根据情况留出这部分预算。
除自用外，车位也有投资价值。曾经看过一位网友分享他在某二线城市投资车位的经验。
2016年，他花55万在某个小区买了10个停车位，首付10万，贷款45万共5年，月供不到9000，出租了两年后，卖了其中8个，每个车位均价超过10万，最后他用这笔投资赚到的钱，买了一辆3系宝马。那么，什么样的车位值得买呢？无论是自用还是投资车位，我们不仅要考虑该小区房价的增值潜力，还要仔细考察该小区周边的情况。
价格高位置好的豪宅小区，车位紧张，物以稀为贵，车位价格自然水涨船高。在这种人多地少，资源稀缺的一二线城市，如果车位价格在可承受范围内，还是建议尽量购买。
现在很多大城市已经开始大力推行新能源车，如果要安装充电桩就必须要有车位。因此，等未来房子再出售时，捆绑车位也能给房子增值。
还有就是，我们要综合考察小区周边的配套情况。如果小区外面有大型公共停车场，或者是马路边能免费停车，都会导致小区车位供过于求，使得车位的价值打折扣。
以上这些可能不够具体，其实我们可以用简单直接的数字做判断标准，它就是车位供求比。例如，比如某小区一共1000户人家，每户人家平均1辆车，而小区共有900个停车位，车位比就是900/1000=0.9。
一般来说，小区车位比<1.2，那这个小区的车位是很值得买的；如果数值在1.2-1.5之间，那么就要视情况而定了。当然这也不是绝对的，特别是房龄已经过了10多年的豪宅小区，也许当初车位是够的，但是现如今小区每户业主家可能有多辆车，这样的小区车位自然需求量大，就容易出现上面那种拍出天价车位的情况了。
此外一些细节也可以作为挑选车位的参考，比如地下车位是否有电梯可以直接入户，相同小区优先选择住户多楼栋的车位等。总之，是否买车位也要根据自身情况，买不买车位不是绝对的，如何高性价比的利用手头资金，享受买房后的生活才是最重要的。
如果手头资金有限还是要先买房，然后再来考虑其他的吧。
5.购买车位需要注意哪些问题?
案例 武昌的梅先生最近想买一个车位，开发商给出了很优惠的价格，但是他一直犹豫不决，总担心会不会有什么陷阱。
车库的使用权和所有权有什么样的区别呢？市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢？ 解析 车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。
此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。
这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。 另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。
因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。 链接：低价车位“诱惑”购房者 专家称应谨慎。
6.买房时如需购买车位要注意什么
一、查看车位是否有产权买车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否真的拥有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施都是属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖。
二、了解哪些车位可以卖哪些车位可以卖？首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
三、了解车位什么时候可以卖小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。
7.购买车位要注意什么呢
1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。
若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。
2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。 如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。
3、已作为公摊面积的车位不可卖车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。
由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。 如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 4、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。
购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
5、哪些人可以买小区车位？小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。 非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的。
小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，另外，小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。 6、买车位需缴纳契税、维修基金地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。
此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。
7、买车位不能用公积金贷款购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。买车位时，一定要注意产权问题。
别不小心买了本不能出售的人防工程当车位，到时候车位、钱两空。
8.购买车位注意事项有哪些
购买车位注意事项如下： 陷阱1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。
有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。 ”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
陷阱2：霸占无约定的地下车位 如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。
《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。
如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱3：地下车位（库）重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。 如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。 ”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 陷阱4：人防工程偷着卖 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢当然不是。
有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 陷阱5：改造车位（库）黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。 陷阱6：租赁期限超过20年 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。
可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。 根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
9.买车位需要注意哪些问题
1、送的是产权车位还是车位使用期
这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、停车位免费，停车免费吗？
这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。
3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！
4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款
银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
10.买车库要注意些什么问题
买车库的注意事项： 1.车位产权 在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。
无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。 2.所卖使用权性质 如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。
根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
3.买正规车位可按揭贷款 一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。
4.买车位可以办理产权证 只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。 5.买下的车位日后转手要支付税费 二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。
扩展资料： 2016年5月1日营改增后，又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，买卖车库交易税费大幅下降，最高可降低90%。 相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。
5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%。
产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。
参考资料来源：人民网-买卖车库咋交税？长春地税帮你算 参考资料来源：人民网-购买车位有5点注意事项。
