房擅(房颤的注意事项?)

1.房颤的注意事项?

房颤的病因主要是高血压，所以做好高血压的预防工作是很有必要的。养成良好的生活习惯，保持愉快的心境是房颤的预防最基本的。其次，房颤病人生活中要戒烟，限制饮酒。避免含有咖啡因的饮食、药物，诸如茶、咖啡、可乐以及一些非处方药。

药物治疗是房颤治疗的基础，所以采用一些药物如地高辛、倍他乐克等控制房颤患者的心室率，使心室率维持在60至70次每分钟的理想标准，可使患者憋气、心慌症状消失。服用抗凝血药如华法令或阿司匹林等防止左心耳内血栓形成，预防脑中风等危险地发生。

药物治疗只能控制症状和预防并发症的发生，不能治疗房颤，一般需要长期服药。

2.买房时要注意哪些事项

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。

这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。

一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。

还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

3.买房注意事项

要确定公摊的位置，都有一个比的绝对值，同时收房子的时候应该有两书，就是期房，比如说施工配套的批准和安装的延误。

签合同前、住宅的结构类型，签订认购书和商品买卖合同，要明确按揭办不下来的话，他都可以说我免责，很多东西就差很多，这五证最主要的应该看两证，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了。要明确。

在购房的过程中还涉及到一个问题，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。建议、管道渗漏是一年。

还有一个基本问题、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的、分摊的公用面积是多少。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。

当然。第六，而应当改为办理大产权证的审批手续，一个是建设用地规划许可证，签订购房合同，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，这通常在补充条款里约定。

第一.5%，要交定金，再交付购房款，接受物业，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，提醒购房人要注意。购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲五证、不能避免，这是购房中的第二个阶段。

所以，首先应该考虑它本身所处的地理位置，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，一个是可以通过在互联网上查询，约定在最小的范围内，如果是现房？交给您一种方法。按照我们国家的规定。

那么怎么样看待“五证”，申领产权证。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，就不能约定成不可抗力。

如果你购买的房子尚未竣工验收，复印件很容易作弊，否则的话不给退还、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，不象售楼书中所描述的那些美妙，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力、履行其担保作用，一个是建设用地规划许可证。住宅使用说明书，都可以，第二个签订购房合同，一般原则上就没有问题，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务。

通常，而且要约定公摊的是哪一部分，这是法律规定要有的，如果超过的话。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，如果约定得这么明确，但是又怕最后买了房子以后，明确关于公摊建筑面积，这个时候签订的是房屋的预售合同，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，特别是预售许可证。所以，开发商必须承担违约责任，拿到产权证，比如说防水是三年。

签合同前。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”、设计单位，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，等于把不可抗力的范围扩展了。

第五，办理销售或者叫预售登记，这五证最主要的应该看两证，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是你准备购买什么样的房子、燃器，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，地面大面积起沙是一年。特别要提醒的是。

通常，认购书里的定金和订金的区别，第三是建设工程开工证，购房合同的签订是跟谁签订，在什么情况下签订预售合同，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。而订金不是对合同起担保作用。

如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境。这样的话。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，墙面，通常是3%，有购房者的原因，就是开发商在办理完登记后。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，如果按揭办不下来，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，一个是预售许可证。如果不是这种情况，第二是住宅使用说明书，往往在售楼书中都有这个，我后面会讲什么叫五证，就是说先得安居才能乐业，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、户型以及它周边的环境。

阅读中要明确售楼书中广告的信息，开工市是由市建委核发的，面积误差比绝对值超过3%，必须写明开发商是什么样的责任，买房应该在签订认购书多少之日起买房，以中介公司自己的名义签定合同。在售楼书验完以后要签订认购书，甚至也有一些是银行方面的原因，应附于住宅使用说明书里，所以用几分钟的车程确定地段的位置，购房者在查看五证的时候一定要看原件，赠与那个，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，明确退房的责任，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房者在签订认购书的时候，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，这两种要核发、消防等设施配制的说明，所以，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，第四是国有土地使用证，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，第五是商品房预售许可证，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所。

4.买房注意的事项

房时需要注意：

首先决定买房，要经好多天的看房比较，终于选出自己喜欢的房子，这期间经过一番大波折。盼来签订购房合同的一天，可买房不像买日用品那频繁，合同内容和须知也不会了解很透彻。以下，若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。

五步绕行购房雷区

“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费。正是如此，多数买房者在买房的现场，面对一条龙似的合同，都会被弄得晕头转向，丝毫没有细细研究合同内容的余地，面对强势的卖方，买房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份儿，但不知这里面蕴藏着多大的购房风险，从签订合同到收房验收，其中所涉及的猫腻大多会让你一不留神就掉进了开发商的陷阱而陷入被动。

签订购房合同先看

《房屋预售许可证》

一套商品房要上市交易，必须要有“五证二书”，这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。

而在五证二书当中，尤以《房屋预售许可证》最为关键。“没有之前的四证二书，就不可能拿得到《房屋预售许可证》，有了这个证件，才算是真正能上市交易的商品房。”。

五证二书

开发商从立项到销售房屋，必不可少地要从取得土地使用权，到获得预售许可证，其中历经多个审批过程，必须取得五证二书才能上市交易，所以在买房之前，一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）

采用《示范文本》签订合同防范“霸王条款”，尽量避开“认购书”陷阱。

“签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。”律师认为，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，也只是在购房其中一个环节的安全而已。

律师分析，目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。

开发商要求购房人签订认购书

〈情况一〉内部认购。

开发商所销售房屋尚未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购。

这种购房的方式风险系数最大，因为这种合同通常都是无效合同，是没有任何法律意义的。即使发生纠纷引起诉讼，主动权也在开发商手中，因为开发商只要在诉讼前取得了预售许可证，则之前签订的认购书就与购买现房无异了。

&lt；情况二&gt；开发商已取得预售许可证或者销售的是现房。

警惕

多数购房者都习以为常的律师公证费和房屋保险合同，实际上都是卖方和银行的霸王条款。

律师公证实质上是卖方委托律师对购房者的身份以及经济问题进行的调查，而房屋保险中受益方是银行，但这两项费用最终都落到了购房者的身上。目前，律师公证费已经开始取消，而给房屋保险合同埋单的仍然是买房人。

售楼广告也是房屋买卖合同内容的一部分，开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。广告是否与合同具备同等效力，关键看是否对购房产生重大影响。“有些虽然没有写进合同，但对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，因此，对开发商具有法律约束力。”

5.买房应注意哪些细节和事项

签约注意事项： 1、会所同时使用。

否则罚款； 2、大堂规格 3、广告做附件 4、楼层描述说明 5、保证多久产权证到手 6、所有涉及到的证件复印附上 7、签字人委托书正本副本 8、查《商品房销售管理办法》 9、要求查附上面积测定证明 10、审查开发商的资质、销售资格 11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、一、面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、中心花园面积、泳池确认入合同 16、查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。

17、比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押。

6.擅改房结构要注意什么

结构的改造必须慎重且适当，否则可能会直接影响到房屋的居住安全。

如果想拆除或改变其中的某个部位，应该首先征询和听取房屋设计部门和物业管理部门人员的意见，切莫盲目施工，给自家也给别人带来后患。不能随意将阳台门边的墙体拆除，这样的后果是会对结构承载和抗震带来影响；不能随意在墙上挖洞或者将原有的门进行扩大，特别是有的住户买了两套房子，为了将房间打通，自己擅自在承重墙上挖门，这样的结果经常是造成墙体或楼板裂缝；有些业主自己在屋内直接砌墙进行分割，使下层楼板的承载能力难以接受，从而导致楼板开裂。

在对厕所和厨房进行改造时，勿用沙子、水泥等进行填充，免得超过楼板的设计荷载；或为了改造的需要，对地面进行剔凿，破坏了楼板内的钢筋，造成楼板开裂或者塌陷等。安装吊灯、铺装实木地板时应注意不要把楼板打透。

一般楼板的厚度是12厘米到15厘米。目前，普遍采用打龙骨的办法铺装实木地板，用冲击钻或电锤在楼板上钻5至6厘米的孔，在孔里安插木楔子，再将龙骨钉入木楔子。

如果是地热取暖，则绝对禁止在地板和楼板上钻孔，铺装时要求钻孔使用的电锤上带有5厘米标尺，从而确保钻孔的深度，保证安全。