商场场地租赁(租赁商场门面需要注意什么)
1.租赁商场门面需要注意什么
门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。
那么门面房出租和普通住房出租有什么不同？应当注意哪些注意事项？首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。
其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。
另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。
2.在大型商场里租个店面有哪些问题需要注意?
在商场租店做生意首先要考虑的是商场的地段好坏，人流是否大，人气兴旺是生意兴隆的前提。其次是根据从事的行业在商场内选择地势好的门店，好地利有事半功倍的效果。
再就是要和商场谈好价格，全面详细了解商场规则，至于送礼公关就没必要，但租金等重要事项要以合同形式固定下来，以免日后产生纠纷。最后就是开业前做好装修进货准备祝你生意兴隆。
扩展资料：
租赁柜台经营活动管理办法
第1条为加强对租赁柜台经营活动的监督管理，维护社会经济秩序，保障消费者和出租、承租双方的合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规的规定，制定本办法。
第2条本办法所称租赁柜台经营活动是指商业（包括服务业）企业或者个体工商户（以下简称出租方），将自有或者自用的部分商业柜台及相关的营业场地和设施交由其他商业（包括服务业）企业、生产企业或者个体工商户（以下简称承租方）从事经营活动，并收取一定租金或者报酬的行为。
第3条出租、承租双方必须遵守本办法的规定。
第4条出租方、承租方必须是经工商行政管理机关核准登记的企业或者个体工商户。
第5条出租方与承租方必须签订书面合同，对租赁柜台的数量、经营项目、租赁期限、租金或者报酬、违约责任及双方其他的权利、义务作出明确规定。
参考资料来源：搜狗百科-租赁柜台经营活动管理办法
3.在商场租门面应注意哪些条款
在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。
所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。 一、做好订立合同的准备工作： 1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。
2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、商铺房屋租赁合同的主要条款： 根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同中应注意的是： 1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。 3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。
合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。 4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。
合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。 7、违约责任。
双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。
9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。 在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。
希望能帮助您。
4.在商场租门面应注意哪些条款
在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。
所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。 一、做好订立合同的准备工作： 1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。
2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、商铺房屋租赁合同的主要条款： 根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同中应注意的是： 1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。 3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。
合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。 4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。
合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。 7、违约责任。
双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。
9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。 在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。
希望能帮助您。
5.请问,去商场谈租店面的一些注意事项
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门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同？应当注意哪些注意事项？首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。
6.租赁商铺要注意些什么
注意事项：
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址
选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近；如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置
很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店
人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题
随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。
5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类
一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的，店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道，虽然人流也很大，但客流速度较快，很多人目的不是购物，滞留时间较短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要慎重选择。
6、要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场
“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
7.商场场地租赁问题
这个问题你是问对人了，让百度知道之星来回答你！我的回答只是就事论事，希望对你有帮助。
1、你与数码城签订了一份1年期的租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第235条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
可见，从法律角度上说，当你的合同到期，门面应该归还给数码城，数码城是可以不和你续订租赁合同的。
因此，如果你当时签订的租赁合同里面，没有你可以优先租赁的条款，是无法得到法院支持的。
2、你再和数码城协商，要强调长远的生意，要有长远的规划，他们如果不顾
你们的利益，这样是不能长久发展的。
3、如果协商不能成功，你考虑二楼的人流量是否适合你们继续营业，如果不适合，只能搬迁了
《中华人民共和国合同法》
/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm
第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
8.商铺租赁要注意哪些问题
商铺租赁时应注意以下几个问题：
1，必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
2，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效.
3，在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等.
4，如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围.
5，如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失.
6，应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
7，订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替.
