中国南京软件谷创业创新城
1.有人知道南京宝德•云谷么
南京宝德云谷位于南京最近主城的核心板块——奥南，是由龙头上市科技企业——宝德集团开发的集研发、办公、人才公寓、社交、休闲等功能于一体的科技产业综合体，占地面积4.5万㎡，总建筑面积18万㎡，项目用地性质为科研用地，产权年限50年。
说起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地产？科研地产能不能交易？能不能办证？大多数人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地产？科研地产的发展潜力如何？工业时代从最初的基础厂房到互联网科技时代的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区，数十年的发展，产业地产得到了长足发展。
科研地产是经济形态转型、升级发展的必然产物，南京科研地产从2012年开始强势发展，从“一核、一圈、三城、多点”的全市创新空间总体格局（其中，“一核”为中科院麒麟科学园，“一圈”为创新创业生态圈，“三城”为仙林、江宁、江北三个大学城，“多点”为15个高新园区）到一谷两园。
.产业地产四面开花。当2014年房地产市场出现波动时，产业地产依然保持强劲的发展势头，星火E方、浦潮创立方、星智汇、孵鹰大厦等新兴开发区域内，科研地产项目纷纷进驻，为区域以及社会的发展做出了巨大贡献，江北新区、新城科技城、麒麟新城、未来科技城。
快速崛起于南京周边。
目前我国正进入经济转型期，而产业园区、科研地产作为经济转型升级的重要载体，为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。从开发企业层面看，自一系列的楼市调控政策出台以来，住宅市场遭受了前所未有的危机，此外，伴随着楼市暴力时代的结束，传统地产开发商面临着越来越严峻的生存压力，近年来，房企为更好发展开始走向转型之路，恒大、万科、远洋、绿地、保利等越来越多有远见的传统开发商纷纷“去地产化”，开始进军产业地产这一“钱景”无限的市场， 全国科研地产蓬勃发展。
从产品层面看，南京科研地产种类众多，包括总部基地、广告园、物流园、科研办公楼、孵化器、创客工厂等，南京属于科研地产性质的产业园区约有200多个。政策层面，全国各级政府出台政策鼓励扶持科技创新产业发展，支持优良产业园区发展，出台优惠政策扶持园区企业发展。
那么科研地产能不能交易？能不能办证？这是很多网友关心的核心问题。科研地产项目须向市规划局申请办理规划条件、规划方案审查、建设工程规划许可证，主要申请办理以下四证——建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证。
科研地产能否销售、可售比例多少，每个项目应具体根据土地使用证上的要求，在满足项目竣工验收、转让对象为科研类企业机构前提下，开发企业可以对所建房产进行分割转让（包括平出售、交换和赠与），分割转让的建筑面积一般不得大于地上总建筑面积的50%。——因此，从政策层面来说，科研项目可以交易，也能办理不动产产权登记。
南京宝德云谷属于可销售50%可办证的科研办公楼，打造集创客工厂、共享空间、企业孵化器、加速器、总部基地、商服休闲、人才公寓为一体的科技综合体，项目位于奥南核心地段，也是中国软件谷未来软件升级跨越核心区。南京宝德云谷是宝德集团在南京的首个企业加速器项目，为企业的孵化和发展提供全程专业服务。
宝德集团是一家综合性多元化发展的国家火炬计划重点高新技术企业，亚太十强，同时是国家工信部CSIP云计算研究中心专家单位，曾获福布斯“中国潜力100”企业 、中国上市公司成长百强31位等。近年来宝德集团陆续布局各个具有发展潜力的城市，包括北京、深圳、南京、天津、揭阳、岳阳、张家界、乐山。
作为亚太十强的上市企业，宝德为什么选择将宝德云谷建设在此？南京各区都有不同的产业定位、产业规划，每个区域因地制宜重点打造自身的主导产业，中国软件谷、奥南板块——紧邻河西新城与南部新城，也是最近主城的版图，凭借着得天独厚的地理优势和产业优势。项目位于南京雨花台区中国软件谷，这里是中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心，综合实力列全国园区前三强，是中国首个千亿级软件产业基地，仅次于中关村。
软件谷区已汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、润和软件、三胞集团、中兴、华为等国内外知名软件企业。依托于长三角经济圈、全国重要交通枢纽、文教核心优势以及南京今后不断上升的经济实力，宝德云谷将有助于吸引国际资本、企业、人才在此集聚。
结合当前的交通、产业规划，大力引导大型科技龙头企业入驻，大力发展智慧产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来宝德云谷的产业发展是大有可为的。宝德云谷聚焦于“创新数据智慧，促进业务增长”， 帮助企业成功、帮助人们提升工作效率和改善生活。
项目主要致力于企业服务、扶持工作，以各类公共服务平台打造；为企业提供金融、物业、人才、咨询及孵化等全方位的服务。
2.中国软件名城的南京中国软件名城标准
“一谷两园”建设，政策支持力度空前到2015年，南京市要建成高标准的中国软件名城，全市软件和信息服务业收入达4000亿元，实现5年翻两番，初步形成“一谷两园”软件产业空间布局。
到2020年，初步建成世界软件名城，全市软件和信息服务业收入超过10000亿元，全面建成“一谷两园”。南京市委市政府出台了《关于以打造“一谷两园”软件产业集聚区为重点，高标准建设中国软件名城的意见》（以下简称《意见》），推进软件名城建设。
权力下放建设“一谷两园”设立管委会、管理处南京将重点打造“一谷两园”软件产业集聚区。对“一谷两园”管理机构和权限的设置，成为此次政策中的最大亮点。
“一谷两园”范围确定“一谷两园”指的是什么区域？这是“以绕越高速——三桥连接线为横轴、宁丹路——丹阳大道为纵轴，以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼，规划面积约100平方公里的软件产业集聚区”。其中，中国（南京）软件谷位于雨花台区，范围涵盖雨花软件园、雨花经济开发区、铁心桥工业园等，规划面积约70平方公里；南京软件园位于浦口区，范围涵盖城南河路以西、三桥园区等，规划面积约14平方公里，南京软件园将逐步从原高新区调整到现址；江苏软件园位于江宁区，范围涵盖东吉谷、吉山软件园等，规划面积约16平方公里。
意见明确，“一谷两园”内严禁新增和扩建工业项目，严格控制非软件产业用地，人才公寓和配套设施占地面积控制在四分之一以内。雨花经济开发区和铁心桥工业园内的工业等非软件产业项目，要有计划地加快调整。
成立软件谷管委会和“两园”管理处“一谷两园”怎么管？软件谷党工委、管委会是市委、市政府的派出机构，委托雨花台区委、区政府管理，承担软件谷所涉区域的行政、经济管理和干部管理职能，辖区内街（镇）划由软件谷党工委、管委会统一管理，统筹协调软件谷涉及区域的基础建设、产业发展和政策服务。“两园”的管理，分别由南京国家高新技术产业开发区管委会、江宁经济技术开发区管委会下设南京软件园管理处和江苏软件园管理处，承担园区开发与管理职能。
管理权限扩大，成立开发公司负责开发运营软件谷管委会和“两园”管理处的权力，比之前的软件园大了不少。据介绍，“一谷两园”在项目建设上，除总体规划、控制性详细规划的修订和调整需向市报批外，规划、建设、土地等其他审批权限，委托给中国（南京）软件谷管委会和软件园管理处。
另外，还将成立政府主导、市场化运作的中国（南京）软件谷开发公司和南京软件园开发公司、江苏软件园开发公司。公司负责“一谷两园”的基础设施开发、招才引企、物业管理、项目管理、咨询服务、产业开发等。
市政府专项支持软件谷开发公司启动资金，支持“一谷两园”开发公司建设孵化器、加速器、中试用房和人才公寓。“一谷两园”的科研土地可参照工业用地价格出让，出让金计提方式亦比照工业用地。
土地、财政收入实施封闭运作“一谷两园”将设立独立金库，在土地和财政上实施封闭运作。据了解，“一谷两园”范围内的土地出让金，在按规定扣除国家、省规定的计提后，经营性用地市级刚性计提部分减半计提，其余资金返还“一谷两园”，作为软件谷开发公司和园区开发公司的国有资本。
对“一谷两园”建设的规费，除规定不能减免的部分外，作为市国有投资股份入股开发公司，五年不参与股份分配。为支持“一谷两园”的基础设施和环境建设，“十二五”期间，企业缴纳的增值税、营业税、企业所得税和个人所得税新增地方留成部分，全额补助给软件谷管委会和软件园管理处。
基础设施建设，向“一谷两园”倾斜除了“自己的钱自己花”以外，市委市政府还将每年根据“一谷两园”软件产业收入和占全市软件产业总收入的比重，从市软件产业专项资金中安排同比例经费，定向支持“一谷两园”专业孵化器、公共服务平台建设、创新项目、人才引进、企业融资等。在基础设施方面，市区两级政府在确保“一谷两园”基础设施、教育等专项经费逐年增加的基础上，集中力量为“一谷两园”提供水、电、气、交通等骨干基础设施及教育、医疗等城市功能配套，提高资源、环境等区域承载能力。
据悉，近期市里将重点支持雨花台区对宁丹路实施拓宽改造，开工建设凤渡路（机场西通道），以满足软件谷基本的交通需求。 鼓励“双自”企业 进入“一谷两园”对软件企业的支持力度，这次也是前所未有。
对软件企业的发展，将实行“一企一策”的支持方式。对入驻“一谷两园”的“双自”（具有自主知识产权和自主品牌）软件企业，在获得市软件专项资金奖励补助时，在原政策基础上再增加20%的支持额度，并优先推荐申报国家和省重点项目。
南京还将实施百亿级“双自”软件企业培育计划，根据企业需求，制定培育方案。《意见》还出台了一系列举措，支持重点软件企业提升技术创新能力，鼓励软件企业开拓国际市场，支持和鼓励软件企业创新服务模式和商业模式。
软件创业投资，引导基金将“跟进”据了解，市公共平台建设专项资金将优。
