物业入住(物业交房注意事项都有哪些)
1.物业交房注意事项都有哪些
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一） 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
2.物业进驻交钥匙的流程和应该注意哪些事项
一、查看“两书一表”的文档资料（一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续）1、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后再进行后面的验收。
开发商提供给业主，由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。2、开发商提供给业主，供业主查看的《竣工验收备案表》复印件，注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。二、验房1、外部：查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。
（通过目测，只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以）。2、内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、强弱电、排风等。
★第一部分：整体目测 ①目测房屋有无裂缝，主要注意天花、墙面，重点是有与露台的连接处。情况一：裂缝与横梁平行，可以通过装潢时修补，基本不会妨碍使用；情况二：裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则表示该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题；情况三：露台与室内连接处的两侧墙面有裂缝，则属严重的质量问题；情况四，承重墙的裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。
情况五：顶层业主，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。②目测门窗：A、门窗的开关是否顺畅，紧实程度是否适中，是否有杂音；B、门窗的插销用起来是否合适，会不会出现太紧或太长的现象；C、门窗的密封性是否好，特别是靠近门锁一边的缝隙是否过大，窗框与混凝土连接处是否有缝隙，但卫生间的门考虑到防水，反而规定下方须离地面1.5厘米；D、门窗在关闭后是否有一定的隔音作用；E、门窗有玻璃的部分是否完好；F、门窗的油漆是否有滴淌的痕迹，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
这些问题基本都属于房屋的质量问题，要视起严重程度来决定。G、还要开关各个房间的门窗，看看基本的隔音情况怎么样。
③目测房屋的倾斜和渗漏：A、在每一面墙选择一个点，在天花处用细绳子拴上一重物贴墙放下至墙脚，再以此线为基准，观察旁边的墙体是否有明显的倾斜现象；B、注意查看墙面、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口处是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、水渍等现象，出现这些现象就说明该房屋有渗漏情况出现。C、顶层业主一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
建议业主验收房屋最好在下过大雨之后。★第二部分：局部测试 ①水：A、检查是否通水；B、开龙头放水，尽量水流大一点，查看下水有无渗、漏、堵情况，还有水压。
下水的检测，在厕卫放水，浅浅就行（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有水渍（有水渍则说明下水有问题）。
②电：A、检查是否通电；B、检查电闸及电表（通常安装在户外），拉总闸后看户内是否完全断电，户内有分闸，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，还要查看电表并把数字记录；C、所有房屋内的开关接口拉一拉，检查一下开关、插座的牢固程度；D、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。③层高：测量层高是否达到要求，层高为2.8米，测量的实际高度不能低于2.6米，层高3米，测量的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
④空裂：墙面、地面及其它装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻一敲，若听空空的声音，就是各饰面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
⑤暖气支管（北方的房屋比较多）：支管必须有坡度，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。⑥供暖管道套管：供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。三、签约、交合理费用1、房屋完好的情况下，签业主公约、前期物业管理合同等相关文件，在签定时要注意条款，不能放弃自己的权利。
2、如果在验房后发现种种问题，应该：①业主应该把出现的问题以书面的形式整理好；②找开发商，要求其对所罗列的问题的予以书面确认幷加盖公章；③在对方解决好确认的问题后再办理入住手续，如果在短时间内解决不了，应该要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证（承诺何时解决）；④如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。⑤如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
3、合理费用包括物业管理费（应有物价局批文）、装修押金、垃圾清运费等，所有的费用都必须有发票，请业主仔细查。
3.业主入住物业公司应该准备什么?
物业公司应该准备的工作很多。
硬件方面：要将楼宇内外环境打扫一遍，行业中称“开荒”；要将楼宇内外有关物业管理的告示、警示、场所和道路交通标志标记都设置好；要将楼宇内外的生活垃圾和装修垃圾的收集处或筒、桶设置好。软件方面：要事先做好业主清册，以便办理入住手续时的核对；要将办理入住手续的流程上墙告知；要将服务合同和收费标准和依据上墙公示；要做好如小区管理规约等让业主签署的准备工作，如打印、复印等。
其它方面：要协调开发商，入住接待的业主验房时需要开发商的工程人员陪同和鉴证；物业公司也要准备现场接待、发放资料、验房陪同、收费开票等人员。
4.物业入住的准备有哪些?
人住服务是物业管理单位在该项目首次直接面对业主提供服务，直接关系到业主对物业管理服务的第一印象。
因此，物业管理单位要从各方面做好充分细致的准备，全面有效保障业主入住工作。 （一）资料准备 1.《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》 2.《入住通知书》 《人住通知书》是建设单位向业主发出的办理人住手续的书面通知。
3.《物业验收须知》 《物业验收须知》是建设单位告知业主在物业验收时应掌握的基本知识和应注意事项的提示性文件。 4.《业主人住房屋验收表》 《业主人住房屋验收表》是记录业主对房屋验收情况|中大网校|的文本，通常以记录表格的形式出现。
使用《业主人住房屋验收表》可以清晰地记录业主用户的验收情况。 5.《业主（住户）手册》 《业主（住户）手册》是由物业管理单位编撰，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关项目内容的服务指南性质的文件。
一般而言主要包括以下内容：欢迎辞、小区概况、物业管理公司及项目管理单位情况介绍、《业主临时公约》等。 6.物业管理有关约定 业主办理人住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理约定。
5.业主入住住宅时要注意什么问题
(1)业主入住实行一站式柜台服务，方便业主办理有关入住手续。
在入住办理期间，物业建设单位、物业管理单位和相关部门应集中办公，形成一条龙式的流水作业，一次性地解决业主入住初期的所有问题，如办理入住手续，开通电话、有线电视等。 （2）因故未能按时办理入住手续的，可按照《入住通知书》中规定的办法另行办理。
（3）应合理安排业主入住服务办理时间，适当延长办理时间。为方便业主入住，应根据业主的不同情况实行预约办理或实行弹性工作方式，如在正常工作时间之外另行安排入住手续的办理，或延长工作时间，如中午或晚上延时办公。
（4）办理入住手续的工作现场应张贴入住公告及业主入住流程图，在显要位置张贴或摆放各类业主入住的标牌标识、作业流程、欢迎标语、公告提示等，方便业主了解掌握，加快入住进程。 同时，现场摆放物业管理相关法规和其他资料，方便业主取阅，减轻咨询工作压力。
对于重要的法规文件等，可以开辟公告栏公示。 （5）指定专人负责业主办理入住手续时的各类咨询和引导，以便入住工作有秩序地顺利进行。
入住现场应设迎宾、引导、办事、财务、咨询等各类人员，以方便业主的不同需要，保障现场秩序，解决各类问题。 （6）注意安全保卫以及车辆引导。
入住期间不仅有室内手续办理，还有现场验房等程序。而有些楼盘的现场施工尚未完结，现场人员混杂，故应注意业主入身安全和引导现场车辆有序摆放。
6.新房入住注意事项
新房装修完成之后就要晾房，然后是检测空气污染情况。
如果这一切都顺利，我们就可以考虑搬家了。当然了，搬家只是新房生活的开始，接下来，我们还有许多要注意的事项。
记牢了这些注意事项，保护好你的新居装修成品吧。那么，新房入住要注意的事项有哪些呢？新房入住有哪些注意要点呢？一、搬家注意做好成品保护 在搬家时不要磕碰装饰饰面。
墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。
二、不忘熟悉新居材料维护与使用搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途等。第一次使用电器前，特别是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等，最好要检查电器是否受潮，插头、电线是否完整、安全；第一次用水时，要先将水管中的水放尽，直到水的颜色变得清澈为止。
三、入住新居出现装修问题及时处理任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况。一是在施工中，由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施工单位无偿进行返修。
第二是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。四、安顿之后得到必要的许可：小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证等等。
主动和邻居打招呼，相互认识，建立初步的邻里关系。总之，要想在新房过得舒心畅快，入住新房之后该注意的事项要一件不拉的做到位，然后就可以舒舒服服享受新房了。
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7.业主入住物业需要做什么准备工作
1、物业管理部在业主入住前一个月制定入住工作计划，该计划中应明确： （1）入住时间； （2）负责入住工作的人员及其职责； （3）入住手续； （4）入住过程中使用的文件和表格。
2、入住工作计划应由管理处主任批准，综合部应提前一个|考试|大|月向业主发出《入住通知书》，详细说明： （1）需业主准备的证明材料 （2）需业主填写的表格 （3）办理入住手续的程序 （4）办理入住手续的工作现场应张贴入住公告和明确的指示标识，并指定专人负责业主办理入住手续时的各类咨询和引导，以便于业主办理各项手续。
8.办理入住手续前,物业管理项目部需要做好哪些准备工作
1、请您在接到《入伙通知书》后，按约定的日期来办理入伙手续，以便我们及时为您提供服务。
2、您来办理入伙手续时，请带齐以下物件：
(1) 购房合同；
(2) 业主身份证（或护照）及印章；
(3) 公司购买的还应带公司法人证件和公章；
(4) 《入伙通知书》；
(5) 已缴款项的票据；
(6) 未缴的购房款和物业管理应缴的款项。
3、如您委托他人来办理，还应带上：
(1) 您（业主）的委托书；
(2) 您（业主）身份证（或护照）的复印件；
(3) 代理人的身份证或护照。
