租房交房时(租房交房时要注意的几点)
1.租房交房时要注意的几点
1、租房要问清楚押几付几，正常空的出租房都是押一付一（比如房租500元，那押一，就是一共给房东1000元），但如果出租房内有家具、家电或装修非常好，那么可能会出现房东要押二付一甚至押三付一的情况。还要问清楚退房时要提前多久通知出租房的房东，最少要租多长时间才能退回押金，写在合同上，这样避免无良房东扣着押金不给。记得押金和房租收据一定要收好。
2、租房时要知道出租房的水表、电表位置，还有问清楚房东水费和电费的价格，最好是了解一下附近的价格，因为有些无良房东会把水电费价格收的非常高，正常4元一吨的水，他收8元，正常0.7一度的电，有些房东会收2元一度。有些房东甚至会把自己家用的电算在租房的房客上，所以一定要知道水、电表的位置，自己要检查好。
3、租房后换掉之前的锁，毕竟这是出租房，谁知道房子大门的钥匙多少人有，毕竟害人之心不可有，但防人之心不可无，出门在外，小心些总是没错的。如果在城中村的话，低楼层最好别晾衣服过夜，一楼尤其要注意，因为专门有人偷这些衣服，据说是拿出去卖，一元钱一件。
4、女生租房的话最好是与朋友或同学合租，毕竟什么人都有，总有那么些心理阴暗的坏人，所以女生租房的话，最好是别一个人租住，身上最好是准备一些反抗的武器，防狼喷雾，大音量的哨子之类的。
2.租房交房时要注意什么
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。、
3.租房收房应注意哪些问题?
房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。
首先最应该做的就是检查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好，应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题。 而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款。
另外，在租客离开之前，也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态。
4.房屋交房应注意什么?
房屋交房应注意如下； 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。 开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。
特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1。
所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2。房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3。
水电气等附属配套设施是否按合同到位；4。其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。 而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。
必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。
对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。 另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。
建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。 目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
5.房屋交房时注意事项请问房屋交房时要签订什么合同的吗
肯定是要签订一个验收合同的，以证明你是已经验收通过的了，而且还是要两份的，如果拿到钥匙那么就已经定性的的了；1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8。
收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
6.房屋交房时注意事项有哪些
交房时需要注意的事项：
1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备；
2、带足足够的钱（现金），交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误差款（有退有补的）；
3、验房，最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验，把存在的相关质量问题记录下来（裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等），让开发商整改，最好要有整改日期；什么时候能拿到房产证，一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件，开发商会给客户产权分割证明，客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。
7.交房时应注意哪些问题 交房有六点注意事项
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
8.租房交房时要注意的几点
1、租房要问清楚押几付几，正常空的出租房都是押一付一（比如房租500元，那押一，就是一共给房东1000元），但如果出租房内有家具、家电或装修非常好，那么可能会出现房东要押二付一甚至押三付一的情况。
还要问清楚退房时要提前多久通知出租房的房东，最少要租多长时间才能退回押金，写在合同上，这样避免无良房东扣着押金不给。记得押金和房租收据一定要收好。
2、租房时要知道出租房的水表、电表位置，还有问清楚房东水费和电费的价格，最好是了解一下附近的价格，因为有些无良房东会把水电费价格收的非常高，正常4元一吨的水，他收8元，正常0.7一度的电，有些房东会收2元一度。有些房东甚至会把自己家用的电算在租房的房客上，所以一定要知道水、电表的位置，自己要检查好。
3、租房后换掉之前的锁，毕竟这是出租房，谁知道房子大门的钥匙多少人有，毕竟害人之心不可有，但防人之心不可无，出门在外，小心些总是没错的。如果在城中村的话，低楼层最好别晾衣服过夜，一楼尤其要注意，因为专门有人偷这些衣服，据说是拿出去卖，一元钱一件。
4、女生租房的话最好是与朋友或同学合租，毕竟什么人都有，总有那么些心理阴暗的坏人，所以女生租房的话，最好是别一个人租住，身上最好是准备一些反抗的武器，防狼喷雾，大音量的哨子之类的。
