购买更名房(买房过户注意事项有哪些呢?)

1.买房过户注意事项有哪些呢?

一、确认产权的可靠度 1。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3。

一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1。

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2。 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3。

一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼 2。 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3。

阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2。

产权证上一般标明的是建筑面积； 3。 最 的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构 1。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2。

管线是否太多或者走线不合理； 3。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1。

打开水龙头观察水的质量、水压； 2。打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3。

确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4。观察户内、外电线是否有老化的现象； 5。

电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线； 6。 煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7。

小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8。冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、了解 的状况 1。

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2。 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平 1。

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户 2。观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局 3。

小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4。小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用 1。水、电、煤、暖的价格； 2。

物业管理费的收取标准； 3。车位的费用。

十、追溯旧房的历史 1。 哪一年盖的，还有多长时间的 使用期限； 2。

哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3。是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4。

是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1。

好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2。 拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3。

与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1。

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2。委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3。

银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价 十三、二手房按揭的条件 1。 年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2。

能提供稳定的收入支付本息的证明； 3。愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4。

所购房屋产权所属真实可靠； 5。支付有关手续费。

十四、请律师 1。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2。

建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1。

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 2。在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理公司是否可靠 1。

有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1。要注意报纸的新消息； 2。

向律师及中介代理公司咨询； 3。 最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整 1。确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。

要知道即使在 十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2。只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接 1。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2。

可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1。

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算。

2.买房过户时需要注意哪些细节?

二手房交易八个注意事项 注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。

其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

注意事项二、房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。

事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。

因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。

虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

注意事项六：户口问题 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。

对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

注意事项七：评估状况 在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

注意事项八、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。

如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。

特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。 参考资料：。

3.买房过户时需要注意什么

广西二手房网为您解答：置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 因此需要注意三细节：

细节一：查询户籍状况

在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

细节二：核实相关证件

可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

细节三：明确违约责任

在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

4.办理购房过户手续六大注意事项

购房过户手续一、办理二手房过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。购房过户手续二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。购房过户手续三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

购房过户手续四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？ 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。购房过户手续五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

购房过户手续六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

5.办理购房合同更名的房子有哪些注意呢

由于房屋未网签，如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及不动产登记部门的业务办理，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般会同意办理。

这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。但购房合同更名，常被认为是逃税的房地产交易方式，因为直接变更购房合同，在办理不动产权证时，显示一手房交易，不征收20%的个税。

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。此外，对于已经完成网签并完成备案，这种情况非常复杂。

这类房产需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。通常，已网签的房产不予办理交易更名业务。

6.房产更名需要注意什么

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。