购买底楼房子(买低楼层房子要注意什么)
1.买低楼层房子要注意什么
买低楼层房子要注意：
1、采光问题：影响房屋采光的因素很多，在选择低楼层房子时要格外注意房子周边环境，看周边是否有较高建筑物遮挡；户型的朝向，一般朝正南方向较好，东南次之；关注房间采光窗的数量，户型的开间和进深；楼间距的大小对采光也有较大影响，楼间距越大，采光越好。
2、防潮问题：低楼层相对潮湿，特别是到阴雨季节。选房时了解一下房子是否带有地下车库或一层是否架空，这样在一定程度上能减少湿气。
3、安全问题：选择低楼层房子时，社区环境和物业管理是需要核心考虑的。如果社区安全措施管理得当，人员出入有严格把关，社区物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就会大大增加。
4、噪音问题：在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
2.购买底层需要注意什么呢?
购买底层的注意事项如下： 1、充分考察房屋采光购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受，体验房屋光线的好坏，从而做出判断，看自己是否能接受这样的采光条件。
所以购买底楼时，应尽量选择楼间距较大的小区。 2、用心做好安全把关如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。 3、购买带院的底层要注意院落圈定的合规性如果是开发商规划的院落，则购买一般没问题，如果是业主私自圈出的院子，则随时有可能被社区管理部门收回或勒令整改，因此在看房时可以多方面了解院落来源。
3.买底层楼房要注意哪些问题?
1、噪音。
底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2、管线。
一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。 3、防潮。
底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1。5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。
4、污水返溢。 这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。
如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。 如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。
另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。 5、日照采光。
家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。 其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。
可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1。6倍。
这样才能更好的保证房屋的日照采光。
4.购买底层住宅可能会面临哪些问
1、安全问题 安全问题是应该注意的，别的可以将就，但唯独这个问题不能大意。
一般来说，居住在底层比高层的安全性更差一些，所以在购买的时候要先进行考察，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。另外，小区的主要居住人群、物业管理水平也要提前进行了解，如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
2、采光问题 居住在底层采光是个大问题，特别是楼间距过小的情况下。所以，如果真的要买底层，一定不要选择房龄过大的房子，一般来说新房会更注意这个问题，而且应该尽量挑选楼间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
3、湿气问题 一楼相对其他楼层可能湿气更为严重，在选择底层时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。 另外，如果小区做了半地下室的处理，防潮效果会更好些。
4、噪音问题 选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
5.购买底层住宅要注意哪些问题?
购买底层要注意的问题 1、采光问题影响底层采光和通风的主要原因在于周边建筑物的遮挡，所以建议你可以尽量选择楼间距较大的住宅小区，而且尽量购买朝向正南的房子。
2、噪音问题为了避免噪音干扰，在选择底层住房时，应该尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门，而且也要考察好房屋的隔音效果。 3、卫生问题在一些旧小区或者物业公司不负责的小区，可能会出现垃圾乱扔的情况，这时住在底层的住户就会容易受其困扰，因此买房时就需要提前考察好物业公司的情况和小区住户的整体素质。
6.购买低楼层需要注意哪些事项
中低端的刚需和改善人群，将更加关注的是低楼层的房子，虽没有强大购买力，但对低楼层将更加青睐。
采光要分主次，先客厅后卧室低楼层中，最明显也是最让居住者头疼的就是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层户型，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。
应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。 “若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙或用屏风隔断，这样既有采光效果，也能保证私密性。”
而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。 可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。
私密性要保障，隔断或用挂帘房屋楼层太低，易让路人透过门窗看到居室内的活动，私密性得不到保障。而既要保证室内的采光效果，又要保证私密性，镂空的隔断和挂帘是不错的选择。
目前，不少人在卧室和客厅都大范围地使用了落地玻璃窗，因此，装修时可考虑，在卧室或客厅的玻璃窗外增加隔断或挂帘，既能分隔出一定的视觉范围，不影响室内采光，又可在一定程度上保护隐私。 房间要隔音，选用双层玻璃窗来往行人的说话声、居室中的谈话声，在低楼层，都常能传进传出，给低楼层的住户带来困扰。
华浔装饰设计师陈象建议，可在装修时选用较厚的双层玻璃窗，“而对一些要求更高的客户来说，则可选家庭影院中常用的隔绝噪音的隔音板，效果更明显。” 此外，软装上的厚质窗帘同样能起到一定的吸音效果。
如果要增强上下楼的隔音效果，还可选用隔音吊顶。这种吊顶与普通的吊顶不同，采用的是塑料泡沫板作为隔音材料，以泡沫中的空洞来增加隔音效果。
安全要保证，装整套报警系统安全问题虽是家居中人们普遍面临的问题，但对低楼层住户来说，更需要及时解决。 现在，普通的防盗网和防盗窗已不能满足一些小区内的居住安全需求。
而一整套的报警系统对一些低楼层的住户来说是很有用的，不仅能防止盗贼的进入，也能预防家里的小孩不小心爬到窗户外而引发更多问题。 除防盗外，室内的安全也要引起重视。
如不能随意拆除低楼层的承重墙，特别是一些钢筋水泥横梁，对整栋楼的房屋起着一定的受力作用，所以低楼层的住户要特别注意。住在低楼层，采光、私密性、隔音等都显得尤其重要。
7.买底层住宅注意什么细节
本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
安全问题对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。 选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。
另外，自我防范也是很重要的。 噪音问题一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。
所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
8.底楼选购需要注意哪些事项
1、注意采光 留意前后的楼间距大小，楼间距越大，采光就越好。
注意附近有无遮挡物，比如高大的建筑或者底楼附近有树，都会将太阳光线遮挡住。 2、留意防潮问题 底楼如果有地下车库或者有架空层，那么，能够在一定程度上缓解底楼房屋的潮湿问题。
3、是否独立排水 在挑选底层时，一定要看各排水管道系统是否独立。 如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。
如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
4、关于噪音问题 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰；入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，也应当尽量避免。
选房时，看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。有些单元门，开关门都是哐啷一声，特别吵。
5、留意管线位置 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。
9.选购低楼层需注意哪些事项
1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。
看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。
如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。 但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。
这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。
地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。
在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。
小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。
单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性 买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。
同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏 低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。
如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。
