挑选别墅(怎样挑选别墅?)

1.怎样挑选别墅?

别墅是一种在人口较为稀少，风景优美的地方（例如乡村或山林）修建的低 楼层住宅。

由于别墅的基本目的是为了满足恬静悠闲的田园生活，因此，别墅 讲究的是宽阔独立的庭院，景色怡人的视野、别致的外观造型，特殊设计的室内 景观等。别墅有住宅型与休闲型两种。

在国外，由于基本生活方式的不同，市 区规划以及建筑物用途有明显的划分；一般地，住宅型别墅多见于都市效外的 住宅区；而休闲型别墅，则多见于山清水秀的风景区。在我国，由于经济发展水 平的限制，别墅则仅仅是社会大众理想的代名词，只有极其少数的一些人才购 买得到。

更多的人则仅在公共度假村中才能体验到别墅生活的某些方面。不 过，随着生活水平的迅速提高，别墅作为一种新式的房地产商品，定将不断走入 寻常百姓家。

根据国外的经验，现代别墅开发往往具有如下一些特点。 1。

在郊区以社区整体开发方式为主，在交通通畅地区选位建造，别墅区内 公共设施相对完备，不仅有公园绿地，而且还有体育及健身设施、文化娱乐场 所、以及商业购物中心等。 2。

别墅外观雅致活泼，或依山或傍水，景观优美；别墅内部设计得体、讲究， 并以高档建材、装潢配合体现别墅之生活情趣。 3。

别墅的装修逐渐倾向于高质量，院落内运用栽植花木、布置假山喷泉等， 使得别墅与自然环境水乳相融；室内的客厅可高出一些，再加上复式楼板，既衬 托了居家生活气氛，也使得室内格局更为生动活泼。 选购别墅，除去要注意挑选一般房产和山地房产时所应注意的事项以外， 尚需注意如下几个方面。

1。别墅一般距离市区较远，因此在选购时应注意其对外联系是否方便，应 尽量选择交通便捷的区位，并要考察别墅通向外部的道路是否总会保持畅通， 毁损后维修是否方便。

2。考察别墅是否处于幽雅的环境及秀丽的景色中，四周有无不雅之处，附 近是否存在可能会污染环境的工作。

最好察看一下城市发展规划，了解别墅附 近有否变为城市或工业用地的可能。 3。

如果选择建在山地上的别墅，宜选购背风的南向山坡，籍以保持别墅内 常年的干爽舒适。 别墅地势宜高，地形要稳定，这样既不致积水潮湿，同时又可 确保基地牢固而不影响别墅的安全性。

4。别墅的建筑材料应力求比一般市E建筑高档精致。

这是因为，别墅通常 地处郊区，其气候等也比市区为潮湿，所以要防止别墅内木质家倶变形、金属材 料生锈等情况发生，以影响到别墅的使用价值与使用年限。 5。

别墅因其一般位于郊区，又多属单独的建筑，故别墅所在地的治安状况 应成为选购者认真考虑的重要方面，以免居家安全无法保障。 6。

别墅多为休闲使用，因此，应注意其在造型设计、外观格局上是否生动典 雅并给人以舒适的感觉。通常，花园绿地较大，可以衬托出建筑自身的风格与 美感，如能再配合完善的室内设计以及各种庭院造型，其品味将不同凡响。

2.买别墅注意事项有哪些?

一、了解项目有无产权“五证”不齐全 别墅一般建于城郊开发区或郊县（区），土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。 要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位 别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。 三、交通是否便利 别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境 别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。 五、物业管理 全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。

小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。 六、户型的选择 购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。

七、别墅的税收 1、独栋别墅：土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）*（30%—60%）。个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）*（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率*20%。

2、联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）*（30%-60%）。个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）*（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率*20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

3.如何选购别墅?选购时应注意什么?

1。

临海别墅地势与安全问题 现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

2。下或山谷溪流出口别墅不宜 将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。

因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。

千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。 3。

藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住 在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。

风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。 最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。

4。阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住 阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。

若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。 5。

别墅不宜选闹市区中 大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。

6、全石材别墅需防氡气之害 岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线？？氡气，对人体有害，务必小心。

7、白墙蓝瓦式别墅居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。

4.如何选购别墅?

1.景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

2.通达性：主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

3.配套性：别墅附近要有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。

4.舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。 5.体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。

6.私密性：有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

5.别墅挑选要注意什么问题

一、天然景观（NATURAL VIEW） 好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。

不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景观（LAND SCAPING） 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。

一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。 三、建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE） 建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。

不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何？屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗？立面比例正确吗？好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。

譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。 四、栋距、空地比（DENSITY） 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。

除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1。5到2。

0亩地（即900 m2~1350m2）。 五、管理与维护（MANAGEMENT&MAINTAINANCE） 别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。

一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。

然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。 六、保全与私密性（SECURITY&PRIVACY） 别墅区的安全性可从两方面来谈。

一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。

私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。 好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。

七、公共设施（FACILITIES） 公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所（CLUB HOUSE）方式经营是为社区中心（COMMINITY CENTER），内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。

户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。 公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。

总之，原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。

八、区位交通（LOCATION&TRAFFIC） 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

九、建材及设备 目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备（净水、软水、纯水）中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。

十、房型平面设计 别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。 a。

有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 b。

有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。

c。朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。

十一、特点主题 有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。 有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。

或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。 十二、长期规划 这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。

未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。 对生活品质而言，大型卖场或商业区。

6.挑选别墅的六个细节

别墅，向来是“高品质生活”的代名词，于是，不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。

如何挑选别墅成为买家关注的话题。 六个细节需要注意 一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节需要注意—— 挑选别墅细节1、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

挑选别墅细节2、通达性：主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

挑选别墅细节3、配套性：别墅附近最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。

挑选别墅细节4、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。 挑选别墅细节5、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。

挑选别墅细节6、私密性：有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

7.如何挑选独栋别墅 六点细节提升居住幸福感

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

别墅向来是高品质生活的代名词，于是，不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节值得关注。

景观好

景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用，不要太侈奢、张扬，园林的后养护成本通常都是由业主卖单。

通达性

主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

配套性

别墅附近最好有相对完善的市政配套，商业、教育和医疗服务机构是否完善或短期内是否可以到位。对于有车一族，大致在15~20分钟车程内可以解决问题就算方便了。

舒适性

有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间，联排要考虑天井，以便通风采光，别墅最好是设计前后露台、层层退台等，虽然要减少开发商由建筑面积而带来的回报，但其舒适性会有很大程度的提升。

体面性

这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行，但不要去考虑有四层的别墅，除非是有半地下室。

私密性

有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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8.买别墅需要注意什么

一、了解项目有无产权 要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位 别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。 三、交通是否便利 别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境 别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。 五、物业管理 全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。

小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。 六、户型的选择 购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。

扩展资料： 别墅分类： 一、独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密好的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 二、双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 三、联排别墅 即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

四、叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。 五、空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。 参考资料：百度百科-别墅。

9.挑选别墅的要求有哪些

一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居。

车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。地下室注意采光和防潮问题。

二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层则为主卧套房。一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。

卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。