房地产经济试题(经济师房地产专业主要考哪些内容)
1.经济师房地产专业主要考哪些内容
房地产经济考两个科母：《经济基础知识》《房地产经济专业知识与实务》
专业科目考试内容与要求
1. 房地产经济基本理论。 理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化
理论在房地产经济工作中的作用，辨别房地产的区位优劣，解释房地产供求规律、
地价与地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。
2. 房地产征收征用。 理解房地产征收和征用的作用，区分房地产征收与征
用，解释房地产征收的前提和权限，编制房地产征收程序，计算房地产征收补偿，
实施房地产征收。
3. 建设用地使用制度。 理解建设用地及其管理的作用，区分国有建设用地使
用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方式，说明国有和集体建设用地使用
制度的内容，实施国有和集体建设用地使用制度。
4. 房地产市场调研。 理解房地产市场调研的作用，编制房地产市场调研的程
序，说明房地产市场调研的基本内容，设计房地产市场调研问卷，运用房地产市场
调研方法开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。
5. 房地产投资项目可行性研究。 划分房地产投资的种类，理解资金的时间价
值，绘制现金流量图，编制现金流量表，计算资金等效值，解释房地产投资项目经
济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展经济评价，分析房地产投资
项目的不确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性
研究报告。
6. 房地产开发项目前期策划。 理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房
地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客
户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。
7. 房地产开发项目管理。 理解房地产开发项目管理的作用，编制房地产开发
项目管理的程序，说明房地产开发项目管理的内容，开展房地产开发项目勘察设
计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收。
8. 房地产估价。 解释房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，
分析比较法、收益法、成本法和假设开发法适用的估价对象，制定不同估价方法的
操作步骤，运用估价方法测算房地产的价值或价格，撰写房地产估价报告。
9. 房地产市场营销。 理解房地产市场营销的作用，说明房地产开发经营观念
的演变，运用房地产市场营销有关理论和方法解决房地产市场营销问题，制定房
地产销售渠道策略、价格策略、促销策略和市场营销方案。
10. 物业管理。 理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用，说明
物业管理基本理论的主要内容，实施物业管理招投标，起草物业服务合同，测算物
业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。
11. 房地产金融。 理解房地产金融的作用，说明房地产金融业务的主要内容，
提供房地产抵押贷款咨询，分析房地产抵押贷款风险，提出风险防范建议，区分个
人住房贷款的种类，计算个人住房贷款的还款额和贷款余额，设计个人住房贷款
方案。
2.房地产经纪基础知识与基本技能有哪些
（一）房地产经纪专业知识 由于房地产涉及面广，作为一般房地产经纪人，掌握一定专业知识是非常必要的。
1、具备一定的文化知识 作为房地产的经纪人，应具备高中以上的文化，随着市场现代化的发展，还需要会操作电脑。深圳要求要具备大专以上的文化。
2、房地产政策法规 熟悉中央至从业地区的有关房地产政策、法规。 3、相关法律知识 商法、民法（有关代理）、合同法及相关的税法。
4、房地产市场基础知识 房地产经纪人应当熟悉房地产市场体系结构和房地产基础知识 5、房地产估价知识 熟悉房地产价格的构成及影响房地产价格的各种因素。 （1） 房地产价格构成的基本要素： ① 建购成本；②经营费用；③相关税费；④合理利润。
（2） 影响房地产价格的各种因素： ①政治形势；②政策、法规；③宏观经济；④地区经济；⑤市场供求；⑥地理位置；⑦环境配套；⑧建筑状况。其中市场供求是决定性因素。
6、建筑规划设计基本常识 熟悉建筑设计（平面结构、使用率等）、楼层、方位、设备、装修标准等基本常识以及对消费者的影响。 7、市场营销知识 房地产经纪人必须掌握系统的市场营销知识，主要包括： （1） 市场调研 市场调研是投资决策与市场营销的基本需要，也是房地产经纪人必须掌握的基础知识。
（2） 投资分析 运用正确的投资分析，当好投资顾问，帮助客户避免投资失误，将投资风险降到最低限度，是房地产经纪人获得客户信任的砝码。 （3） 项目定位 做好房地产项目开发经营一系列的定位，包括项目规划设计定位、目标市场定位、价格定位等，避免出现原则性的错误，是衡量房地产经纪人专业水准的尺度。
（4） 营销策划 现代商品市场运作需要营销策划，房地产经纪人要在日趋激烈，千变万化的市场竞争中，发挥创造性作用，营销策划显得更为重要。
