云智谷创新创业综合体项目
1.有人知道南京宝德•云谷么?好不好?值不值得买?
南京宝德云谷位于南京最近主城的核心板块——奥南，是由龙头上市科技企业——宝德集团开发的集研发、办公、人才公寓、社交、休闲等功能于一体的科技产业综合体，占地面积4.5万㎡，总建筑面积18万㎡，项目用地性质为科研用地，产权年限50年。
说起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地产？科研地产能不能交易？能不能办证？大多数人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地产？科研地产的发展潜力如何？工业时代从最初的基础厂房到互联网科技时代的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区，数十年的发展，产业地产得到了长足发展。
科研地产是经济形态转型、升级发展的必然产物，南京科研地产从2012年开始强势发展，从“一核、一圈、三城、多点”的全市创新空间总体格局（其中，“一核”为中科院麒麟科学园，“一圈”为创新创业生态圈，“三城”为仙林、江宁、江北三个大学城，“多点”为15个高新园区）到一谷两园。
.产业地产四面开花。当2014年房地产市场出现波动时，产业地产依然保持强劲的发展势头，星火E方、浦潮创立方、星智汇、孵鹰大厦等新兴开发区域内，科研地产项目纷纷进驻，为区域以及社会的发展做出了巨大贡献，江北新区、新城科技城、麒麟新城、未来科技城。
快速崛起于南京周边。
目前我国正进入经济转型期，而产业园区、科研地产作为经济转型升级的重要载体，为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。从开发企业层面看，自一系列的楼市调控政策出台以来，住宅市场遭受了前所未有的危机，此外，伴随着楼市暴力时代的结束，传统地产开发商面临着越来越严峻的生存压力，近年来，房企为更好发展开始走向转型之路，恒大、万科、远洋、绿地、保利等越来越多有远见的传统开发商纷纷“去地产化”，开始进军产业地产这一“钱景”无限的市场， 全国科研地产蓬勃发展。
从产品层面看，南京科研地产种类众多，包括总部基地、广告园、物流园、科研办公楼、孵化器、创客工厂等，南京属于科研地产性质的产业园区约有200多个。政策层面，全国各级政府出台政策鼓励扶持科技创新产业发展，支持优良产业园区发展，出台优惠政策扶持园区企业发展。
那么科研地产能不能交易？能不能办证？这是很多网友关心的核心问题。科研地产项目须向市规划局申请办理规划条件、规划方案审查、建设工程规划许可证，主要申请办理以下四证——建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证。
科研地产能否销售、可售比例多少，每个项目应具体根据土地使用证上的要求，在满足项目竣工验收、转让对象为科研类企业机构前提下，开发企业可以对所建房产进行分割转让（包括平出售、交换和赠与），分割转让的建筑面积一般不得大于地上总建筑面积的50%。——因此，从政策层面来说，科研项目可以交易，也能办理不动产产权登记。
南京宝德云谷属于可销售50%可办证的科研办公楼，打造集创客工厂、共享空间、企业孵化器、加速器、总部基地、商服休闲、人才公寓为一体的科技综合体，项目位于奥南核心地段，也是中国软件谷未来软件升级跨越核心区。南京宝德云谷是宝德集团在南京的首个企业加速器项目，为企业的孵化和发展提供全程专业服务。
宝德集团是一家综合性多元化发展的国家火炬计划重点高新技术企业，亚太十强，同时是国家工信部CSIP云计算研究中心专家单位，曾获福布斯“中国潜力100”企业 、中国上市公司成长百强31位等。近年来宝德集团陆续布局各个具有发展潜力的城市，包括北京、深圳、南京、天津、揭阳、岳阳、张家界、乐山。
作为亚太十强的上市企业，宝德为什么选择将宝德云谷建设在此？南京各区都有不同的产业定位、产业规划，每个区域因地制宜重点打造自身的主导产业，中国软件谷、奥南板块——紧邻河西新城与南部新城，也是最近主城的版图，凭借着得天独厚的地理优势和产业优势。项目位于南京雨花台区中国软件谷，这里是中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心，综合实力列全国园区前三强，是中国首个千亿级软件产业基地，仅次于中关村。
软件谷区已汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、润和软件、三胞集团、中兴、华为等国内外知名软件企业。依托于长三角经济圈、全国重要交通枢纽、文教核心优势以及南京今后不断上升的经济实力，宝德云谷将有助于吸引国际资本、企业、人才在此集聚。
结合当前的交通、产业规划，大力引导大型科技龙头企业入驻，大力发展智慧产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来宝德云谷的产业发展是大有可为的。宝德云谷聚焦于“创新数据智慧，促进业务增长”， 帮助企业成功、帮助人们提升工作效率和改善生活。
项目主要致力于企业服务、扶持工作，以各类公共服务平台打造；为企业提供金融、物业、人才、咨询及孵化等全方位的服务。
2. 归谷科技园是做什么的?
广州归谷科技园围绕粤港澳大湾区重点产业布局，聚焦IAB、NEM等产业领域，充分发挥人才与资源集聚效应，打造生产、生活、生态一体化的全球领先国际化人才创新创业综合体。
归谷科技园布局旧金山湾区与粤港澳大湾区，引进领先创新型科技园区运营理念，设立美国硅谷总部办公室，收购并营运美国硅谷2665孵化器、西雅图基地，打造归谷独一无二的“哑铃式”对接双引擎资源库；在美国硅谷创立“50人”顶级专家咨询委员会机构，筛选全球顶尖人才资源，吸纳多位国家重大人才工程入选者，组成归谷特聘专家顾问团队，构筑归谷“最强大脑”。双区资源与人才自由互通，构筑平台企业智力支撑与资源保障。
此外，归谷联合红杉资本、新风天域、星图资本等全球顶级创投资本，携手知名国际创投孵化器Plug and Play与德国工业4.0核心倡导者弗劳恩霍夫协会等前沿国际科创资源，共建归谷的综合性专业跨境孵化服务平台，助力区域企业数字化迭代转型，打通科技成果转化“最后一公里”。 归谷作为欧美同学会广州海归小镇（生物医药大健康）起步区、中国海交会创新创业示范园区、中国创新创业成果交易会成果转化基地，致力于加快平台企业创新成果及海内外优质科技项目转化落地。
同时归谷承接政府委托，运营广州国际交流合作中心、广州对外交流发展中心硅谷办公室，与国内外知名科研机构和协会建立友好联盟，搭建全方位的国际化对接交流平台，促进各方资源共享，并为国内外高层次人才及企业提供全方位综合公共服务。 归谷科技园积极搭建科技创新生态服务平台，将以顶级的政府资源平台与出色的科技服务能力，助力广州国际创新城市建设和区域经济高质量发展。
3.中天·未来方舟的项目基本信息
开发（投资）商：中天城投集团股份有限公司 项目状态：未开业 开业时间：未定 项目类型：综合体 所在区域：贵州贵阳云岩区 建筑面积：720万 平方米 商业面积：150万 平方米 租金模式：纯租金，其他模式 项目地址：贵州贵阳云岩区渔安安井片区
