南坪商圈发展的策划方案研究(重庆南坪步行街是怎么规划的)
1.重庆南坪步行街是怎么规划的
南坪商务圈以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南连四公里转盘，东接海棠溪立交桥，西邻重庆经济技术开放区，商贸区域方圆4平方公里。经过近年来城市建设的大规模开发，南坪商业设施取得了突破性发展，已建成占地面积1.5万平方米的南坪商业步行街，正在扩建占地面积3万平方米的新的商业步行街，年内还将开工建设占地面积4.5万平方米的南坪转盘中心广场。南坪商圈拥有以商社电器、江南商都、浪高百盛、重百南丰商场、南坪商业大楼、诺玛特超市等为代表的20个大中型商场、超市、连锁店和专业市场，吸聚了20万以上的消费人口，已成为重庆市主城区五大购物中心之一。今后发展的总体思路将以南坪转盘为轴心，东西南北路为轴线，商业旅游步行街为核心，商贸布局向东、南方向拓展。东接南滨风情路，南连学府大道，着力打造商贸购物、烟草配送、医药物流、汽摩展销、建材销售“五大中心”，加快建设会展中心，使之尽快成为带动全区三产发展的龙头，新崛起的重庆南部中央商务区。
总体定位：南坪商务圈定位为南岸的中央商务区，成为带动全区第三产业发展的龙头。
发展规划：该商务圈是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积共2平方公里，着力打造南坪购物中心、市场中心（其中涵盖烟草配送中心、医药物流中心、气摩展销中心、建材销售中心）、商务中心、金融中心、会展中心等五大中心。
目前态势：购物中心已基本形成，大中型商场多达20多家，其中不乏本地零售巨头和国内外著名品牌，其经营面积近26万平方米。该商圈去年社零总额达24.5亿元，占全区比重的70%。同时商务办公、金融、会展等也已初露峥嵘。
2.重庆地铁广场项目商业裙楼营销策划报告
重庆地铁广场项目商业裙楼营销策划报告 前 言 近年来，随着居民收入、消费水平的提高，重庆零售业和服务业发展很快，不仅营业额连年攀升，新的业态和经营模式也不断涌现，为商业物业营造出广阔的市场空间。
因此，开发企业对商业物业的信心也空前高涨，供应量空前的大，这又在极大程度上加剧了竞争的激烈程度。 渝中区是重庆的商业中心，历来是商家必争之地，但客观的说，当前商业物业的供应已开始出现饱和的迹象。
凭借本项目的口岸条件，商业裙房寄望于市场自然消化是不现实的。这就要求项目的定位和推广都必须着眼长远，寻找业态空白点或实现经营差异化，以突破和创新制胜。
在本报告中，我方对项目的经营业态及方式、产品规划、租金（售价）水平环节等提出了较为系统的建议，供贵司参考。我们希望能以此作为双方进一步讨论的平台，通过沟通和优化，最终为项目商业裙楼找到一个最合理的解决方案。
一、项目市场背景分析（一）重庆商业物业市场环境分析 1、数字化商业（1）商业面积：主城区有效商业面积在370万平米左右，以常住人口500万计，人均商业面积约0。 75平米。
距国际城市化问题有关研究标准还有0。25平米左右差距。
（2）商圈饱和度：根据各大商圈商业营业面积、客户量、平均购买力等指标进行饱和度计算得出，各大商 。
地址： 。
3.商圈分析的必要性
商圈分析是百货商店合理选址的基础工作
商场在选择店址时，总是力求以较大的目标市场，来吸引更多的目标顾客，这首先就需要经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料，在此基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设址的基本原则，选定适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。
4.城市综合体研究
浅议城市综合体前期规划设计发表者：叶宇峰，万达规划设计院 在集团商业地产高速发展中，规划院积极参与项目前期规划研究和设计，这里结合本人前期规划设计工作的经验谈谈体会。
一、关于城市综合体城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市"24小时不夜城"等方面起着重要作用。城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。
在国外早已发展成熟的"城市综合体"，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。作为中国商业地产领袖的万达集团当仁不让的成为打造"城市综合体"的积极倡导者和实践者：短短两年多时间，西至重庆、成都、西安，北至哈尔滨、沈阳、北京、济南、太原，南至南昌、合肥，东至上海、宁波、苏州、无锡等全国十多个大城市都有万达"城市综合体"闪亮登场。
从单店到组合店再到如今的"城市综合体"，万达商业地产正在经历第三次嬗变。二、项目土地解读"城市综合体"项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。
如北京万达广场在CBD区，济南万达广场在百年商埠区与泉城步行路之间，合肥万达广场在三孝口商圈。第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。
如上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区，沈阳铁西城市副中心等。第三，位于新开发区，如宁波鄞州区，南昌红谷滩新区，苏州工业园区等。
人流量和消费基础是支撑大型商业及城市综合体的最主要因素，因此，位于新开发区的项目如宁波万达广场在招商方面比起北京和上海万达广场就相对困难。在发展部进行项目初步选址，相关部门联合调研、评估，并将项目可行性报告上报集团领导，最终项目定位确定之后，规划院即着手项目前期规划方案的设计工作。
项目前期规划最核心的工作是项目土地解读。所谓解读，从大的方面讲，是对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读；对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等； 这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。
三、城市综合体设计特点1、多功能的城市开发城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。
万达广场将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市"24小时不夜城"-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
总之，城市综合体的多功能特性使万达广场的影响力及项目所在区域的城市商业中心地位得到显著加强，如总建筑面积达78万平方米的重庆万达广场，商业及公建面积达33万平方米，项目建成后将使万达在重庆的影响及南坪商圈作为重庆五大商圈之一的作用得到显著增强。2、街坊式的街区布局在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。
为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。
我们在城市综合体设计中采用了街坊式街区布局的规划手段：保留了城市主要的道路格局和行为习惯，保留了基地具有历史价值的文化建筑，结合保留建筑或原有活动广场设置供市民活动的城市广场等。如在济南万达广场的规划设计中，对基地历史及现状进行分析：基地位于百年商埠区与泉城步行街之间，基地内部由两条贯穿东西及一条南北向的街道划分成四个区域。
因此项目规划了二横一纵道路系统，将项目分成四大功能分区：沿连接商埠区与步行街的经四路一侧布置了大型商业广场，东侧面向泉城广场布置了超高层酒店，同时，用地东南侧以东与高架路相对是共青团路广场，故在此规划了3万平方米的市民广场遥相呼应；另外，结合用地中部的历史保护建筑，布。
5.重庆有哪些商圈
我作为一个重庆人，我并不知道你所说的十大商圈，因为重庆目前并没有十大商圈这个概念，但是我却熟知重庆的老牌五大商圈。
另外，重庆正在打造新十大商圈，所以我就跟大家分享一下重庆的五大商圈吧。 一、解放碑商圈 解放碑是重庆最有名的商圈了，它也是重庆一个非常出名的地名。
解放碑商圈更是重庆主城内，最为核心的商圈。它位于重庆的渝中区，在城市的中心，是重庆这座城市的经济、贸易、金融的中心。
商圈主要是以民族路、民生路、民权路、邹容路、新华路、八一路为主要街道。这里也是重庆最热闹的商圈之一，任何时候都是车水马龙、熙熙攘攘。
如果遇上了圣诞节、元旦节，这里更是人山人海。 二、观音桥商圈 观音桥没有桥，这也是重庆的神奇之处，就像老婆饼、鱼香肉丝一样。
观音桥商圈，可以说是重庆最时尚的商圈了吧。你们所看见的重庆街拍，大多数就出自于此。
这里主要是观音桥步行街、北城天街、建新南路、观音桥环岛为中心，另外，观音桥步行街还是全国十大步行街之一，是西部第一条4A级的商业步行街。如果你是时尚潮人，你一定要来这里。
三、南坪商圈 南坪商圈是重庆主城南部最大的商圈了，它主要是江南大道、南坪四路、惠工路、珊瑚路、南城大道组成。这里的定位就是休闲、娱乐、购物、美食为一体，满足了周围的高校、写字楼等，因为附近有高校，所以南坪商圈这里的人气也是非常不错的。
四、沙坪坝商圈 三峡广场相信它的名声在外，这也是沙坪坝最有名的地方了。这里也是重庆非常老的商圈，和现在的观音桥比起来，沙坪坝显得有些老旧了。
但是，沙坪坝区是一个文化教育区，所以沙坪坝商圈还是具有活力和动力，毕竟这里学生群体多，年轻人和学生就是最主要的消费群体。沙坪坝商圈，就是西部地区的最佳商圈。
五、杨家坪商圈 杨家坪商圈是以杨家坪步行街为主，其他街道为辅的一个商圈。商圈主要是环境优美，同时商圈内的活动真的非常丰富，餐饮也特别多，人流量也很大。
附近的川美、万象城也给商圈带来了新元素。虽然杨家坪商圈，也许是这五个商圈里最不有名的，但是它的确是重庆老牌的五大商圈之一。
