尚湖轩楼盘地产项目一元拍卖活动(拍卖会活动方案)
1.拍卖会活动方案
原发布者：微力课件库
拍卖策划方案篇一：网上拍卖策划方案拍卖策划方案一、拍卖流程1、发布公告在“委托合同”签定的次日，即在多家媒体发布拍卖公告，介绍拍卖标的物的权属、性质、面积，拟定拍卖物的展示时间、拍卖时间、拍卖地点、拍卖方式等其他必要事项。2、拍卖实施操作拍卖会由主持拍卖的拍卖师，负责记录的记录员，监督拍卖实施的监督员，录音摄像师以及协助实施拍卖的其他人员共同实施。3、拍卖标的移交。成交后，买受人向拍卖人付清全部成交价款，按约定将标的移交给买受人。二、公告宣传工作为确保该标的顺利成拍，我公司已作好了宣传策划的准备工作，为保证该标的在短时间内快速、高额、变现，我公司拟订：1、与北京、保定、石家庄相关媒体联系，进行公告宣传。2、在因特网上同时宣传以扩大信息层面。3、设专人专项负责接待咨询工作，手机电话保证24小时开机状态。4、我公司设有专车、专人陪同客户了解标的情况。三、拍卖方式和拍卖会1、拍卖方式拍卖采用有底价增加拍卖，这种方式令竞买人一目了然，免去猜疑。使公开、公平、公证、诚心四原则落在实处。2、拍卖地点我公司将充分考虑贵行的意见，安排拍卖地点做到交通方便，标志明显，既可在标的物现场拍卖，也可在本公司拍卖大厅拍卖。3、拍卖会举办本次拍卖会成本预算：6）、如买受人已按本公司拍卖规则第四十八条的规定向本公司付清全部购买价款，则本公司应自拍卖成交日起35天后以人民币将出售收益支付委托人。B、电梯口张贴招商广告；（四）“委
2.拍卖会活动方案
一、拍卖流程1、发布公告在“委托合同”签定的次日，即在多家媒体发布拍卖公告，介绍拍卖标的物的权属、性质、面积，拟定拍卖物的展示时间、拍卖时间、拍卖地点、拍卖方式等其他必要事项。
2、拍卖实施操作拍卖会由主持拍卖的拍卖师，负责记录的记录员，监督拍卖实施的监督员，录音摄像师以及协助实施拍卖的其他人员共同实施。3、拍卖标的移交。
成交后，买受人向拍卖人付清全部成交价款，按约定将标的移交给买受人。二、公告宣传工作为确保该标的顺利成拍，我公司已作好了宣传策划的准备工作，为保证该标的在短时间内快速、高额、变现，我公司拟订：1、与北京、保定、石家庄相关媒体联系，进行公告宣传。
2、在因特网上同时宣传以扩大信息层面。3、设专人专项负责接待咨询工作，手机电话保证24小时开机状态。
4、我公司设有专车、专人陪同客户了解标的情况。三、拍卖方式和拍卖会1、拍卖方式拍卖采用有底价增加拍卖，这种方式令竞买人一目了然，免去猜疑。
使公开、公平、公证、诚心四原则落在实处。2、拍卖地点我公司将充分考虑贵行的意见，安排拍卖地点做到交通方便，标志明显，既可在标的物现场拍卖，也可在本公司拍卖大厅拍卖。
3、拍卖会举办本公司将安排经验丰富的拍卖师主持拍卖会，拍卖会场设立登记台、记录席、监督席和领导席，全程录音摄像。提前向相关部门报送材料，使拍卖会顺利进行，拍卖成交的当场签定“成交确认书”，并向买受人特别交代付清全款的时间，以保证贵行回款时间。
四、回款方式和时间根据贵行的要求，我公司将告知竞买人若买受成功应在三个工作日内将全部价款付清，并保证在三十日内转入贵行帐户。五、本公司承诺 本公司已多次成功举办各类资产拍卖会，客户群体庞大。
目前已联系到N家意向竞买人，竞买欲望较大。如若中标，本公司能确保拍卖成功，并使贵单位获得利益最大化。
3.拍卖策划
一、拍卖的策划和设计艺术 我们认为，举办一场拍卖会，好像就是演一声“戏”一样。
首先要进策划和设计，然后由“导演”进行组织实施。在这里的策划和设计，就是属于艺术的范畴，也是一种艺术的创造。
例如，要举办一场艺术品拍卖会，拍卖企业首先要征集拍品，鉴定拍品的真伪，分析拍卖的艺术价值等。然后编写拍卖的目录，发布有关拍卖艺术品介绍的消息及公告，最后进行拍卖。
上述拍卖活动的过程，就是拍卖艺术的运用过程。艺术品拍卖需要策划和设计，其他有形的资产和无形的资产的拍卖活动，也同样需要策划和设计。
我们可以想像，一条干净的生产流水线设备与积满灰尘油污的生产流水线设备，对买家的第一印象是不同的。所以通过拍卖的策划和设计，也可以看出一家拍卖企业的实力和水平。
有时仅仅从拍卖的目录上就可以看出一家拍卖企业的实力和水平及人员的素质。因此，我们从事拍卖业务的人，万万不能忽视拍卖目录上的“艺术"，从这里我们也不难看出，在有些大型的艺术品拍卖会上，有的拍卖企业愿意花大钱，去印制拍卖会目录，其中有一个原因，就是通过印制高档次的目录，“包装”自己的拍卖企监，用这种方式去提高本公司的档次，这种策划和设计有时也会给自己的企业带来直接的和间接的经济和社会效益。
当然，策划和设计不仅仅是拍卖的目录，还有策划出版报刊，杂恋及书籍等。例如，浙江国信拍卖行策划和设计出版了《画说百姓理财》丛书， 《今日早报》还进行连载，在拍卖行业中和浙江省内影响很大。
又如，上海国际商品拍卖公司策划出版了介绍和宣传本公司的光盘《槌声》和刊物《竞标》，在拍卖行业中也有一定的影响。通过策划和设计，一方面传播了拍卖等方面的理论和知识，另一方面也提高了市场的竞争力和企业的品牌效益。
这再次说明了拍卖策划和设计艺术在拍卖活动中的重要性和意义。 二、拍卖的情感和语言艺术 我们从拍卖活动的实践中体会到，拍卖的情感和语言艺术非常重要，过去人们往往把拍卖的情感和语言艺术仅仅局限于拍卖会上，这是不全面的。
实际上，拍卖的情感和语言艺术贯穿于整个拍卖活动的过程。我认为，在征集拍品和了解拍品的过程中，情感和语言的艺术就表现出来了。
例如，_个拍卖企业征集到一件拍品，就要与委托人沟通，了解有关拍品的来源，市场前景，佣金等方面的问题。在与委托方的联系和沟通过程中，对方可能会提出这样或那样的问题，在这种情况下，情感和语言艺术就自然而然的表现出来。
如果拍卖人在接到拍卖品之后，不能利用情感和语言艺术把自己企业的拍卖思路、操作方法等情况表达出来，打消委托人的一些顾虑和疑问，。那么他们就会不放心该拍卖人举办的拍卖会，有可能会去选择其他的拍卖企业进行拍卖。
因此。拍卖的情感和语言艺术，是策划和设计艺术的深入和展开。
但是，拍卖的情感和语言艺术最重要的使用和表现是在拍卖会上，或者说最直接的是体现在拍卖师主持的拍卖会上。为什么呢？因为在拍卖会上，拍卖师的情感通过语言艺术来表达，有时对拍品的价格高低会起直接的影响作用。
因此，站在拍卖台上主持拍卖会的拍卖师的风度、眼神、微笑和语言艺术的表达，直接关系到拍卖的结果。所以，拍卖师情感和语言艺术的表达，一定要掌握好“度”。
如果超过一定的“度"，就会产生“质”的变化。对这一点，作为一个拍卖师来说，盐颤始终保持清醒曲头脑和认识。
只有这样，在拍卖的过程中，才能调动竞买人的竟买热情，使拍卖活动进入高潮，达到“成交”的目的。 在拍卖的实际工作中，我们也常常看到一些缺乏情惑和语言艺术的拍卖师，自始至终使拍卖会处于“低迷”的状态。
骂此，有时即是有好的拍品，也扫不出好的价格。所以，从研究情感和语言艺术的角度来分析，拍卖公司一方而要加强与竞买人的情感交流，另一方面要下功夫提高拍卖师的语言艺术，才能提高拍品的价格期拍卖的质量问题。
三、拍卖的时间和空间艺术 我认为，拍宾应研究时闰和空间的艺术，尤其是文物艺术品拍卖活动，特别要研究H空的艺术。田为现在许多拍卖公司每年都要举办春秋两次艺术品拍卖会，所以研究时空的艺术非常重要。
例如，一个城市几家拍卖公司同时都各自举办艺术品拍卖会，这样会影响拍卖的效果，如果把拍卖的时间科学的安排，不要过分集中，这对拍卖品的价格和客户的来源都会有好处。比如，2001年上海的艺术品拍卖时间.由于各家拍卖公司拍卖时间过于集中，在较短的时间内多家拍实公司轮番上阵，使拍卖成交不理想。
同时，拍卖公司还要注重研究空间艺术，把艺术品拍卖安排在较好的环境之中进行，这样也会产生好的效果。 由此看来，掌握拍卖的时空艺术，也是取得拍卖成功的一个重要因素。
因此，要学好拍卖艺术，指导拍卖话动的实践。因为在拍卖实践中，由于时间过于集中，有的拍卖公司的客户会被分流，有的竟买人没有机会再去参加另外的拍卖会。
从另一个层面上来看，拍卖人还要安排好拍卖会的时间，拍卖时间既不能太短，也不能太长，一定要适中.才能充分调动竞买人的竞买热情。现在有的艺术品拍卖会时间过长，每次要。
4.拍卖会活动方案
活动名称：爱心拍卖会
活动主办：
活动时间：
活动地点：
活动目的：帮助学校的贫困学生
拍卖款使用：本次活动拍卖所得款项，将委托XXXXXX全权负责进行扶贫助学活动。
活动参加安排：XXXXXXXXXXXXXX。
5.房地产活动策划书
我不知道您要的是什么策划书，给你提供的是：销售策划，供你参考第一节：销售策划概述 销售策划一般指：项目销售阶段划分及促销策略怎样安排，项目的销售价格怎么走，如何宣传造势等 第二节：销售策划与项目策划的区别 简单而言，二者区别在于项目策划是“纲”，销售策划则是“目”，“纲”举才能“目”张。
一：项目策划所包涵内容： （一）市场调查 项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议 （二）目标客户分析 经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭 文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）价格定位 理论价格/成交价格/租金价格/价格策略 （四）入市时机、入市姿态 （五）广告策略 广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控 （六）媒介策略 媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算 （七）推广费用 现场包装（营销中心、示范单位、围板等）、印刷品（销售文件、售楼书等）、媒介投放 二：销售策划所包涵内容： （一）销售现场准备 （二）销售代表培训 （三）销售现场管理 （四）房号销控管理 （四）销售阶段总结 （五）销售广告评估 （六）客户跟进服务 （七）阶段性营销方案调整 第三节：销售策划的内容及步骤 一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。 二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓“知己知彼、百战不殆”。
三：项目优劣势分析：针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。 四：项目再定位：根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。
五：项目销售思路： （一）销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。
（二）主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。
一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。 （三）操作手法的连贯性。
首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。
六：项目销售策略： （一）项目入市时机选择 理想的入市时机：我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班、调整完步伐后再卖还是忙忙、仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。 根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备： 1、开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求； 2、你已经知道目标客户是哪些人； 3、你知道你的价格适合的目标客户； 4、你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点； 5、已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题； 6、已确定目标客户更能接受的合理销售方式； 7、已制定出具竞争力的入市价格策略； 8、制定合理的销控表； 9、精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案； 10、组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划； 11、尽力完善现场氛围； 12、你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市； 13、其他外部条件也很合适。
二）项目广告宣传计划 当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。
推广计划应根据具体项目的不同特点，采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的：降低客户成本，一切为了销售！ （三）销售部署 房地产销售的阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了操盘者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是：保持进度与策略节奏一致——预热期、开盘期、强销期、保温期；防范销售阶段性问题——如工期、质量、配套等；估算综合成本及销售者影响因素剖析——资金积压、广告推广、税费变化等。
第四节：销售策划的原则 一：创新原则 随着时代的发展，传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施，大多能产生更强烈、更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我们探讨买方市场条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。
二：资源整合原则 整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行。
6.具体的房产活动策划怎么
房地产开盘策划方案 关键字：房地产开盘策划 房地产开盘活动策划 一、房地产开盘主题： 对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。
扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。 同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。
二、开盘时间：2008年11月1日（暂预定） 三、活动地点：**房产有限公司 四、剪彩嘉宾：贵公司确定 五、拟邀媒体：**电视台、**广告公司 六、活动方案 （一） 前期准备 1、到场嘉宾 市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者 2、购买或制作一批有意义的礼品。 做好活动现场的礼品、礼品袋（可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作）。
一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。 3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花 4、请柬的准备 提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。
（请贵公司确认、确定。）。
7.房地产开盘策划方案
房地产开盘策划方案
关键字：房地产开盘策划 房地产开盘活动策划
一、房地产开盘主题：
对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。
二、开盘时间：2005年11月28日（暂预定）
三、活动地点：**房产有限公司
四、剪彩嘉宾：贵公司确定
五、拟邀媒体：**电视台、**广告公司
六、活动方案
（一） 前期准备
1、到场嘉宾
市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者
2、购买或制作一批有意义的礼品。
做好活动现场的礼品、礼品袋（可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作）。
一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。
3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花
4、请柬的准备
提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。（请贵公司确认、确定。）
5、其他准备工作
提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。
8.组织策划活动的步骤
一、竞买人资格条件： 年满十八周岁以上（含十八周岁）的境内外公民、法人和其他组织，均可参加竞买拍卖品，但必须具备下列相应条件，方能参加竞买。
1、凡境内企业法人竞买，须持有有效营业执照、法定代表人证明书。 2、凡境内个体经营者竞买，须持有有效营业执照和本人居民身份证。
3、凡境内公民个人竞买，须持有本人居民身份证。 4、凡境外企业竞买，须持有境外公司之经公证的政府注册文件、银行资信证明和本人有效身份证件（如居民证、回乡证、护照等）。
5、凡境外公民个人竞买，须持经公证的本人有效身份证件（如居民证、回乡证、护照等）。 6、凡上述1-5项竞买人委托其代理人参加竞买的，代理人须持有授权委托书、授权人居民身份证复印件和代理人本人身份证。
境外的授权委托书和身份证件需经公证。 7、竞买专营、专卖物品者，除上述条件外，还须持有经营该物品的许可证。
二、办理竞买手续： 01、交验上述资格文件并提供复印件 ，进行竞买登记并预付保证金。 竞买人须在本公司公告规定的时间内持上述资格文件到本公司办理竞买手续，并按拟竞买之拍卖品金额预付一定数额的保证金。
该保证金除现金外其他支付方式均以拍卖会开始前款项到达本公司帐户为准。保证金到帐后，竞买人可领取本公司签发的“竞买保证金收据”。
若有成交，保证金自动转入首期货款；若无成交，保证金如数退还。 02、看货看样。
本公司按拍卖品的现状进行拍卖，竞买人应在本公司公告的时间、地点索取“拍卖资料”并看货看样，仔细审视拍卖品现状。拍卖品及样品原则上不外借，若有正当理由，经本公司同意并缴付押金，方可办理外借手续。
借出之物品须于规定时间内归还，不得损毁。否则，押金不予退还，并赔偿由此造成的损失。
竞买人自行决定竞买行为并自行承担责任。本公司及其工作人员的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何保证。
03、领取竞买号牌、报价单。 拍卖会当日，竞买人须准时抵达拍卖会场，凭“竞买保证金收据”换取竞买号牌、领取拍卖品“报价单”。
该“报价单”所列价格为起叫价，每个序号拍卖物的起叫价=单价*数量。 04、交回竞买号牌。
拍卖会结束时，竞买人须交回竞买号牌方可离场。 三、应价、成交： 01、拍卖开始，拍卖师按当期拍卖品“报价单”的序号进行拍卖。
竞买人对拍卖师报的某一价格愿意竞买时，必须举号牌表示应价，亦可举牌口头报出高于拍卖师的报价。 竞买人一经应价，不得反悔。
当有比其更高的应价时，其应价自然失效。 02、拍卖师在前应价基础上再报新价，经三声报价无人应价时，便敲槌拍定以前一最高应价成交，具有法律约束力。
双方当场签署“成交凭证”，任何一方不得反悔。 03、拍卖会结束时，买受人持“成交凭证”与本公司当场签署“拍卖成交确认书”。
该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示，双方不得拒签。成交后反悔的，保证金不予返还。
四、交货款、佣金： 01、拍卖成交后，买受人预付的保证金即自动转入货款，余款可当场或在七个工作日内付清。 02、成交后，买受人须向本公司缴付佣金。
佣金率以拍卖当期宣布为准。佣金=成交价*佣金率，与货款一起交清。
03、本公司收到全部货款和佣金后，向买受人出具提货凭证：“拍卖物品专用发票”。 04、逾期不缴上述货款和佣金的，自第八天起，本公司依法每日按所欠款额的3‰计收滞纳金，并视为买受人违约，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定，在征得委托人同意之后可将拍卖品再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖的价款若低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 05、本公司收到全部货款和佣金后，根据合同约定，若拍卖品需要依法办理证照变更、产权过户手续的，即协助买受人办理有关变更、过户手续。
五、提货： 01、买受人以现金付清全部款项的，凭“拍卖物品专用发票”即可提货。 02、买受人以汇票或支票形式付款的，须在全部款项到达本公司帐户后，即开出“拍卖物品专用发票”方可提货。
03、自成交当日起计，动产的买受人须于十天内提清全部货物。逾期不提货的，货物的风险、责任概由买受人承担。
确有特殊情况不能按时提清货物的，经本公司同意可代为保管，但自第十一天起每日按成交价的5‰计收代管费。 04、提货时，买受人须当场清点验收。
六、运输出关、出市： 凡需运出某某直辖市的缉私、罚没物品，买受人可凭本公司“拍卖物品专用发票”及有关证运出某某市。 （另一处也可参考下 。
9.房地产项目策划案例
我国房地产市场竞争的日趋激烈，房地产业的发展也越来越趋向理性化；与此同时，过去那种简单的楼市买卖观念已经不适应时代的需要；房地产市场营销模式也发生了变革，继而营销策划也随之调整。
房地产营销策划的内容主要由三部分构成：项目判断、概念设计和广告媒体代理。 1.项目判断阶段 伴随着绿色开发标准的建立，可以预见房地产开发市场的准入门槛将会在现有基础上进一步提升，至于提升多大的幅度将首先取决于社会的整体经济发展水平。
对于房地产的策划人员来说，在项目判断这一阶段对开发成本的预见性就显得尤为重要了，并在此基础上寻求市场定位。一方面，绿色建筑强调无污染。
这必然对建材、建筑工艺、设计方案等的选择提出了更高的要求，所以使得绿色建筑的开发承载的责任与义务增多，成本相应提高。在项目开发阶段，必须要给予足够的重视；其次，绿色建筑又具有地域性特征，使得开发成本进一步增加。
因此这一阶段直接影响着开发商的投资决策，决定着整个项目的成败。开发商应该在分析市场需求的同时，考虑社会效益，而且要更多的关注社会效益，不单单是为了一己私利。
那么对社会效益的关注应该成为项目判断环节的一个基本准则。 2.概念设计阶段 概念设计是指运用崭新的设计理念将项目的最大价值诱发出来。
对于概念设计来说，一方面，《绿色建筑评价标准》建立了一套完整的评价体系，能够为全行业提供一个协调行动的模板，加强对环境重要性的认同，引导开发商按统一标准去进行绿色开发。另一方面，这一标准不仅针对开发商，还面向消费者（业主）。
这样就避免开发商鼓吹自己的产品蒙蔽消费者，完全做到了公开。同时在概念设计中，人们对于绿色的相关概念设计也更加清晰。
随着消费者和开发商对绿色建筑的认同，将进一步促进绿色建筑的发展，而深化中的绿色建筑反过来又会给绿色建筑的标准化发展开辟道路。 3.广告媒体代理阶段 广告是联系开发商和消费者的桥梁，广告创意的成功与否直接关系着项目与消费者沟通的有效性。
目前我国节能建筑市场不是很景气，其中部分原因是消费者建筑节能意识薄弱。业主对节能效益认识不够，不愿花费较高成本购买节能住宅，节能市场上缺乏需求动力，导致开发商做节能成本风险增大，从而形成节能消费市场恶性循环，给建筑节能发展带来了一定的阻碍。
因此在大力发展节能产业和节能技术同时也要提高大众节能意识，合理引导消费者消费观，必须在广告与媒体代理阶段以恰如其分的方式让社会公众所深度认知，并进而建立广泛的社会认同。这就要求其完全有别于以往房地产市场广告策划中众多卖点的包装和修饰。
它的公益性、开放性必须要在这一环节中给予充分的重视，加大力度宣传绿色节能建筑意识，加快绿色建筑的新技术、新产品和管理经验的推广。广告策划中市场推广的众多策略同样适用于绿色项目的推广，关键是要注意市场的创新，同时聚焦于如何引导消费者。
进而推动绿色建筑差异化发展，并在产品实践中不断完善绿色建筑的开发结构，以适应更多建筑类型、更多社会人群的的使用需求，以规避国家强制规范导致千城一面的城市格局。
