文旅地产(文旅开发的前期策划和规划设计该怎么做)
1.文旅开发的前期策划和规划设计该怎么做
文旅策划需要对当地文化进行深度挖掘，设计团队最好具备比较多元的专业体系，相比于空间的设计，同时需要更加注重到访者的体验感。国内不少项目现在都逐渐在这样实行，上海角马设计就是这些项目的策划设计方之一 。
补充择优方式。它是在优选利弊不一的各种方案中，对方案进行修改、补充和综合，使之成为理想化的方案。优选方案，不仅要遵循对比择优原则，运用正确的择优方式，而且要遵循时效性原则，抓住时机，当机立断，从而作出优化抉择。
扩展资料
注意事项：
规划层次为城镇体系规划、城市总体规划、城市规划、镇规划和乡（村）规划五个层次；类型大致有国土规划、区域规划、城市总体规划、分区规划、城镇体系规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、产业布局规划、城市发展理论研究等等一系列大小范围、不同内容（专项规划）的规划设计。
2.旅游地产策划方案怎么写
1、在撰写旅游地产项目策划书之前，我们需要了解旅游地产的基本属性及相关知识。
旅游地产具备消费和不动产双重属性。一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务。
2、另一方面，它也是商业房产开发产品之一，具备极强的经营和资产价值。一般旅游项目都具有可持续回报时间长的特点，可以达到50年以上。
再加之，旅游地产比起一般旅游项目周期短很多，2到3年就全部收回，且可获取100%到500%的盈利，可谓是暴利项目。 3、从经济收获及发展空间上来讲，旅游地产可以弥补房价下调所引起的经济缩水，还具有可持续发展能力，名副其实得成为了房产经济软着陆的得力帮手。
3.文旅地产的分类有哪些
旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。消费升级背景下，文旅地产代表着一种新的生活方式。前瞻产业研究院认为，目前国内的旅游地产主要分为四大类型：主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。
一、主题游乐型：用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的佼佼者即华侨城。不过，由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。
二、景点依托型：这是一度被批评为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派，尝试这一兵刃的多数是传统地产领域杀过来的“土豪”。鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的。动辄数十亿元的高额投入，数千亩的拿地规模，但最关键的还是如何协调地产和旅游产业比例的问题。
三、文旅小镇型：已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的作品，而不仅是一片没有语言的商业味浓重的建筑。
四、度假酒店型：度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题，在其他三个模式中也常常包含。但不同于传统综合体开发的盈利模式，这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口，更多在于产业链各个端点的交易，实现独立生存发展，这如同弓弩一样，自成一派。未来不久，这类产品集中的爆发或将带动分时度假酒店产权交易活动的活跃。
4.旅游房地产策划怎么写
旅游房地产策划绿维创景认为目前已经成熟的旅游房地产类型大致有旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等等。绿维创景在旅游地产策划拥有多年的理论与实践探索，按照旅游与旅游房地产细分的互动结构，我们把温泉泡浴与温泉地产、海滨度假与度假地产、森林旅游与养生地产、都市休闲与商业休闲地产、文化旅游与文化创意地产等相融合，力求有效整合旅游与地产资源，实现旅游、地产发展的良性互动。希望以上信息，对你写旅游房地产策划有一定的指导帮助。
5.文旅地产究竟如何做,又靠什么挣钱
文旅，顾名思义，要和文化旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。文旅地产，一靠卖房和租房挣钱，二、靠娱乐赚钱。前瞻产业研究院规划师指出，文旅地产的首要是找到资源。其次，文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
在项目运营前期，重心应该放在房地产项目上，一般五年内要把销售型住宅售完，已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后，项目重心完全放在旅游运营部分，将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
6.旅游地产项目策划规划有哪些规模
天成国际景观策略规划有限公司已建立起一套严谨务实、科学合理的“策划——规划”互动模式，在全面把握市场环境、地块现状和旅游心理的基础上，为旅游项目的开发提供专业、科学的咨询服务，确保项目开发利润和社会、环境效益的最大化。
旅游地产项目策划有哪些规模？旅游地产的基本属性是怎样的？天成国际景观认为，旅游地产具备消费和不动产投资双重属性。一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，它也是商业房产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。
