售楼处防盗(售楼处防盗窃措施)

1.售楼处防盗窃措施

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防盗原理是磁感应原理，一u般来将就是在商品上v喷或贴上x带磁性的东西，在购买的时候，服务员会将磁性消除，若不u消除，则当该商品经过防盗门m时，将在门m上b的磁感应区z作切6割磁感线运动，使门o的电流感应装置通电，这时门d就响了q，也k就是报警了n。当然除了l磁感应原理外，还有其他的，当一o般超市不w可能使用，因为3成本过高，即便是最普遍而便宜的磁感应也e不z是每一k样商品都有，同样存在成本效益问题。另外，部分7超市会使用本身就带磁性的条码，这样一g来，在你买东西的时候，磁性也v同时可以1消除。

2.别墅防盗装修注意事项有哪些?

1、保证材料安全由于这类住宅的范围较大，所以内部分隔的房间也比较多，一般的情况下是可供大家庭进行居住，如果我们是和父母一起住，在装修浴室时要注意安全性，尤其是浴室边角的圆滑度、设备的高度以及整体的方便性，地板要做好防滑，对于一些很多硬金属和玻璃材质的材料应尽量少用。

2、安装置智能家居系统 对于大部分用户来说，为了增加居住时的便捷与安全性，大都会在家中安设智能家居防范系统，相比视频监控会十分灵活，若是有不法分子侵入或恶意搞破坏，智能家居的安防系统不但可以及时给我们报警，而且还能摄录事发全过程。 3、阁楼挑空要慎用一般我们来讲，这类房子的层高都会比较高，所以很多用户会隔出一个两层的阁楼，增加整体的别致感，但是在施工时，一定要仔细又慎重，不能单纯的追求雅致，安全性还是要放在地位来考虑，不管是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的高度和厚度的比例等因素。

3.购房时要注意的九大事项有哪些呢?

一、楼盘是否有“预售许可证 购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。

未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。 根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。

买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。 “五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

因为《商品房销售（预售）许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。 二、提前上网做好功课 房管部门规定，官方房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。

因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。 三、签合同需要用示范文本 1、开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同； 2、开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示； 3、合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款； 4、必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定； 5、不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有； 6、在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

四、注意“订金”与“定金”区别 买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。 对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。 五、看清“不可抗力”条款 在商品房购销合同中，通常里面要约定一个不可抗力条款。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。 按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。 从法律角度讲，这对购房者是不公平的，所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，因为要是扩展以后，延期交房的时候，开发商都可以说是免责的。

六、办理房贷需要3个步骤 目前大多数购房者买房还要依靠房贷，办理房贷一般分3步进行。 第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付一定的首付款。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。

当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。 七、注意“精装房”究竟精不精 精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。

但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。 建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

八、哪些情况可以要求退房 1、套型相差太大 按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。 2、面积误差过大 合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。

3、擅自变更规划设计 开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。 开发商未通知的，购房者有权退房。

购房者退房的，由开发商承担违约责任。 4、商品房质量有问题 开发商交房的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约。

4.购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱?

购房者在售楼处看房需要的注意问题与陷阱： 1、具体价格 购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%，塔楼是在15%~20%之间。

2、公摊、套内面积 公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。

3、贷款利率 买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。 4、入住时间 能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、入住条件 我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 6、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。

车位收费标准，是否可售。 7、周边规划情况 许多开发商拿地的时候，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关网站上进行查询，因为这些都关系到业主后期的生活质量。

需要提醒的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 除了以上注意事项，我们还得清楚一些陷阱。

而对于购房者来说，优惠条件有一定的吸引力，却就有可能掉进开发商的陷阱。

5.在售楼处看房时要注意哪些问题

下面这7个问题，请务必问清楚： 1、具体价格购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最 高价与均价相差5%~8%，塔楼是在15%~20%之间。

2、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。

3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。 4、入住时间能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、入住条件我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 6、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。

车位收费标准，是否可售。 7、周边规划情况许多开发商拿地的时候，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关网站上进行查询，因为这些都关系到业主后期的生活质量。

需要提醒的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 除了以上注意事项，我们还得清楚一些陷阱。

而对于购房者来说，优惠条件有一定的吸引力，却就有可能掉进开发商的陷阱。 陷阱一：定金和订金要区分一旦购房者表现出购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。

购房者要搞清楚自己的需求，如果确需购买，可以交一部分定金，此时请仔细查看定金协议中的条款。如果考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。

陷阱二：通过赠送面积来降低公摊率吸引购房者大家都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手段。 现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，但置业顾问在计算公摊率的时候会把赠送面积加进去，最后从他们那里得知的公摊率可能低于20%。

我们建议购房者就某套房子问具体的公摊率，哪些属于赠送面积，哪些属于产权面积，他们的“公摊率”有没有把赠送面积算进去。 陷阱三：周边配套无中生有置业顾问都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，现在大部分项目的销售都是代理商承担的。

买完房后才发现配套的问题，维权十分费劲。因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。

陷阱四：样板间被悄悄放大和缩小一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。 在放大室内空间的同时，他们还缩小家具的尺寸，这样一来内部空间就显得十分宽敞。

6.售楼处保安具体做些什么工作

售楼处保安有以下工作内容：

1 、遵纪守法，服从领导，关心集体，爱护公物。

2、上班着装整齐，仪容端庄，礼貌用语，规范服务，不徇私情，严肃执纪。

3、认真做好保安日常工作，基本熟悉并掌握售楼部情况，熟悉各种设备、设施的分布位置；指引来访客人行走，树立售楼中心服务形象。

4、指引好驱车前来售楼部看房客户车子的整齐停放，防止他人损坏。

5、为防止或尽可能避免售楼部各类治安事件的发生，确保工作人员工作、售楼部的正常秩序，全面负责售楼部治安防范工作，保证售楼部安全。

6、每班必须按时上下岗，严禁离岗、脱岗。

7、当班时如因玩忽职守，给客户造成不良影响和损失或人为造成事故的，安保人员应承担相应的责任，并视情节的严重给予相应的处罚。

8、对工作中成绩显著或由于不负责任造成不良后果的，将给予适当的奖励和处罚。

9、积极主动维护售楼中心治安秩序，做好“五防”（防盗、防火、防抢、防破坏、防治安灾害事故）工作

7.交房拿钥匙应该注意什么

主要注意三个问题：

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

8.买新房主要注意那个方面

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。

可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。