澳洲租房转租(移民澳大利亚之初如果租房需要注意什么)
1.移民澳大利亚之初如果租房需要注意什么
很多需要注意的地方，澳大利亚租房和国内租房有很多不同的地方。建议找正规华人中介，别省这点钱。
租房这件事，难度也不小，尤其是到了异异国他乡，人生地不熟，英语说得还没那么溜，专业名词有的也听不懂，一不小心就是一个租房陷阱！老实说，索引留学小编也曾经吃过年轻不懂事的苦！
那么，租房到底该注意哪些事？！
在签约前
1. 检查房间里所有的电源插座；
有一些可能是坏的，有一些可能设置很不合理，想要放个台灯放电视也没有插座可用的那种；
2. 检查是否有电话线；电视接口；
一般来说，房东在租房前就应该告知租客这些事，但你自己再检查一遍也没啥坏处；
3. 检查你是否需要自己付水费账单；
每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常；
4. 检查车位；
有没有街外停车，有没有收费/免费的停车位，在这块停车难不难；
5. 检查这个区域；
如果条件允许，在晚上再来看看这里，是否会有噪音？下班时间会不会堵车？
6. 你能不能养宠物？
即使你没有，你想要以后养一个，也要事先问清楚；
7. 检查所有的窗户；
打开所有窗户检查一下，打开所有橱柜，抽屉看看；
8. 你有没有被过度收费？
同样，各个地方法律不一样，但大部分情况，你的押金不会超过4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地区]”你就知道自己的权利；
9. 多花点时间好好读读租约；
中介和房东可能会催你尽可能签约，但最好还是在签约之前好好读一遍，或者找小伙伴一起看看有没有什么漏洞；
10. 仔细阅读condition report;
在签约之前，把房子自信看一遍，把你自己东西搬进来之前，确保你检查好一切，如果你发现了问题，最好拍照留意一下，即使房东已经知道了；
搬进去之后
11. 检查哪些是你不用付账单的；
例如，如果房子需要维修，尽快联系房东，房东会安排；
12. 但是你也需要为一些东西付钱
例如灯泡，烟雾报警器的电池等~
13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以涨多少；
确保你了解这些，另外，如果要涨房租，你需要提前60天以书面通知的形式被告知；
14. 隐私权；
房东或中介，事先没有给你书面通知也不能随意进入；
15. 尽快处理发霉；
住在澳洲的一个坏处就是，经常会有发霉，如果发现发霉的情况，要尽可能通知房东，并尽可能减少发霉的区域；
16. 留书面文件/邮件
如果你与房东有任何的协商，最好是留下书面的证明，或者邮件；
17. 如果你和房东有问题沟通，却不知道怎么办，网上有模板，一搜索能找到；
18. 如果你计划提前搬走，提前计划如何不用付违约金；
一般情况下，你需要至少提前半个月通知；如果你找到别人替你租房，或者转租，有的房东也可以允许你违约；
19. 充分利用一切资源，让房租值得；
2.澳洲租房,房客需要注意什么?
无论经济的大潮是升是落，人们的思想和前瞻性总是在进步。
对于自己的前途和未来，需要自己坚持不懈的努力拓展，但是，越来越多的人们已经将前途和未来的希望寄托在年轻人的身上。 随着这些观念的出现，留学机构也如雨后春笋般应运而生。
选择哪家机构固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留学的准备了吗？ 从我们踏入澳洲的国土，就意味着我们踏入了一个陌生的国度，一个陌生的社会。 首先，我们要先找到这个陌生世界里较为合适的安身之处。
但是不一样的教育和风俗经常会让我们初去澳洲就与房东发生很多摩擦，这会给新留学生带来很大的心理压力，甚至影响以后的学习和生活，因此，在鑫泉担任签证后续顾问的日子里，我总结了很多初到澳洲租房时将要注意的问题，真的希望能够让您或孩子更快的融入澳洲。 赢得未来要租房的房东好感的最好方法就是做好充分准备。
1。赢得未来房东好感的最好方法就是做好充分准备。
在你约见未来房东的时候，带上以下的东西将会使你在其他房客之中脱颖而出：一个填写好的租赁申请表；房东、老板、朋友以及同事的书面的证明信references 2。 在签名处签字之前要仔细的查看租赁的重要条件。
你的租约或租赁协议要包括这样一个规定：假如发现有些条款无法接受（例如对客人或是宠物的限制）可以重新更改或是找出有效的解决方法。 3。
把每件事情都写下来，以免和房东有争论或是误解。保留任何来往书信的复印件，并且把口头协议写成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房东做出维修，写一个书面的请求，自己保留一份复印件，如果房东口头答应了，你也要写封信给他表示确认。
4。 保护你的隐私权。
最普遍也最容易让人激动的误会（仅次于对房租和押金的争论）就是在于房东进入租屋的权利以及房客免受打扰的权利的冲突。如果你很明白你的隐私权（例如，在进入已租房子之前，房东要给房客一个通知），那就很容易使这些权利不受侵犯。
（参考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威尔士州公平交易部） 5。 明白你有权住在一个可居住的租屋，并且不要放弃这些权利。
房东必须给房客提供适于居住的房子，包括防风雨，供热，供水，供电，干净卫生并且在结构上很安全。 6。
坦诚地和你的房东保持交流。 如果产生了一个问题，例如房东没有尽快地维修，那就要和房东讨论能不能尽快地解决。
7。 购买保险来保障你的贵重物品。
8。确保押金（security deposits）的归还（refund）手续在租约或是租赁协议（lease or rental agreement）中是明确写明的。
为了保护你自己也为了避免任何误解，你要确保你的租约或是租赁协议上清楚的写明了如何使用以及归还押金，包括正当的扣除。 9。
了解你所住的楼或是临近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房东做些什么。这些安全设置包括门闩、窗户上锁。
检查房子有没有容易被罪犯进入的地方，如果很有可能发生，那么你的房东就有义务采取一些措施来保护你。 10。
知道什么时候可以违抗驱逐通知以及什么时候该搬出。除非你有对你有利的充分的证据，否则违抗驱逐通知就是很不明智的。
以上便是分析内容，仅供参考。
3.澳洲生活中租房需要注意的事项有哪些呢?
1。
Agent和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来，侵犯了我们正常生活，可以告诉他们要投诉。
要争取我们合理的权利； 2。 如果有类似水管，空调，热水器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用。
3。 如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理； 4。
如果养宠物的要和房东确定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机； 6。
最后提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。 澳大利亚有很多房间都没有锁的。
留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。 除了以上说的之外，我们在澳大利亚留学生活中租房也要注意以下几点问题： 1、租房信息查询 如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等网站。
如果是在澳大利亚的话，除了那些华人网站，还可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等网站上查询信息。大学里与中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。
2、租房位置 一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。 另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。
当然还要考虑是住在city 还是住在suburb。一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。
相对应的价钱会比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。
当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。
以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。
如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施（床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等）。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。
一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考虑的一个重要问题。
一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用（水费，电费，网费等）或者由房东包一些费用（例如水电费），所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。
所以租房前一定要问清楚。 再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同 （保险起见，强烈建议要有一份），房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付两周或一个月，具体和房东协商。向房东及中介整租房屋一定要签订合同。
合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt。
一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
4.留学澳洲租房的注意事项有哪些?
留学澳洲，基本的租房注意事项有一下这些方面： 1. Agent和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。
如果他们想来就来，侵犯了我们正常生活，可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利； 2. 如果有类似水管，空调，热水器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用； 3. 如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理； 4. 如果养宠物的要和房东确定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机； 6. 最后提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。
澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。
5.在悉尼租房要注意哪些问题?
对于去澳大利亚留学的学生来说，住宿是到了澳大利亚最先要解决的问题了，而悉尼作为留学生最多的城市，留学生们了解当地的租房常识么？下面天道小编就为大家详细的介绍一下，在悉尼租房子需要注意哪些事情，希望对于澳大利亚留学生有所帮助。
安全问题 在澳大利亚出现最多的就是交通事故。 澳大利亚教育联盟专家提醒，澳大利亚的行车方向与中国相反，采用 “左行制”，过马路时一定要注意先往右看。
另外一个危险的地方就是海边，如果学生游泳的技术不是很好，千万要注意。此外，还需切记急救电话：000（火警、报警、救护）。
租房问题 在澳大利亚留学，一般有四种住宿可选择：1。 住学校宿舍：较紧俏，要尽早申请；2。
几个人合租套房：每个人都有一间单独的卧房兼书房，共用厨房、卫生间和客厅；3。住寄宿家庭：你将有一间自己单独的房间并与主人一同就餐；4。
临时住宿：有酒店、学生旅馆、汽车旅馆等选择。选择寄宿家庭的话，一般通过学校语言中心和留学服务中介办理。
合租套房的话，除非有朋友可以帮忙实地考察，不然建议学生抵澳后才租房，这样可以实地考察所租房屋的居住环境、交通、屋内设备是否适合自己。同时也建议这类学生在离境前找好“落脚点”，可通过到学生旅馆、酒店解决临时住宿问题。
此外，提醒租房的学生要注意和屋主签订租房合同，一定要看清楚合同条款，检查屋内设备是否完好，如果有损坏一定要在入住前告知屋主。 另外，在租用过程中，如有争议，由政府主管房屋租借的机构仲裁。
通讯问题 从澳大利亚打回中国，用国际长途电话卡最为便宜。电话卡可到唐人店选购，悉尼地区推荐双喜卡、中国龙；墨尔本地区和昆士兰地区推荐Daybreak。
另外，澳大利亚电话手机实行单向收费，有多个手机网可供选择，如Telstra、Vodaphone、Optus和3G等。 不同公司提供不同的套餐服务和优惠措施。
如果入网并签订相应合同，手机奉送。 学习用品 书籍，可先跟学校或导师联系索取读书清单，了解所需要用到的书目；买二手书可以大大节约书本费。
文具大部分和国内差不多，其中电子辞典非常有帮助，方便携带。 生活用品 澳大利亚气候比欧洲或美洲温和，夏季一般只需穿轻薄的服装，但夜间有时需要加穿外套或毛衣。
澳大利亚南部地区冬季则需穿较厚的服装，如大衣或外套。在澳大利亚从事兼职工作一般要求穿黑裤白衫，可适当准备。
其余生活用品包括日常药用品（多带如板蓝根、维C银翘片、喉片等）；自用床单、枕套、被套一套（如入读寄宿学校或寄宿在当地人家庭则不需带）；手提电脑及磁盘（不要带盗版软件）和电源转换插头，澳大利亚的标准电源插头为三眼扁脚，标准电压是240V/50Hz，而中国的标准电压是220V /50Hz。 需准备好的入境文件：已签证的有效证件（护照）、机票、学校录取通知书、毕业证书公证以及在校或者考试成绩单。
据介绍，如果有同学在国内考取了车牌，出国前可去做公证，方便抵澳后获得驾驶资格。其他重要文件包括接种疫苗证明、医生处方、在留学国住宿的相关文件如居住证明等、备份护照、支票和信用卡、接机人的地址及电话等。
6.澳洲留学租房一定要注意哪些问题呢
安全问题： 租金低的房子，往往是高犯罪区域 很多留学生刚来的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子，殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。
对于刚来不熟悉环境的留学生，建议先住在当地人的家庭里（homestay）过渡一段时间，等熟悉环境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。 另外，学生也可以住学校宿舍，但是要提前3个月在学校网站上申请。
房东问题：私人房东任意涨租金和赶人走 有位留学生，在Glen Huntley附近租了个单间，房东口头承诺说650澳币的租金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月水费过高时，便强制要求租客多付租金。 这位学生在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。
建议：在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对房客最有保障的一种租房方式。
当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。 如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。
时间问题：很难在自己到达之前租到房子 如何在国内就租到澳洲的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。不少同学都发现虽然澳洲家园网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己来的时候，要求至少1-2周内就要入住。
而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。 建议：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百上千澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。
同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。 也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。
这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，开放看房的麻烦。 转租问题：不靠谱的二房东可能随时携款私逃 很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年3月初。
学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。
但事实上，有些不负责任的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。 建议：尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。
首先你无从知道租房信息的真实性和可靠性，其次，你也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。
所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。 室友问题：作息时间不同，卫生习惯格差异 有位留学生有个合租室友，喜欢凌晨开始工作，然后开着音乐入睡。
到了晚上夜深人静的时候，这位留学生躺在床上就听到隔壁房间传来的各种摇滚音乐，平时读书已经很疲惫了，再碰到这种情况，就更难入睡了。随便和不少同学聊一下，也有很多室友不合的糟心事。
建议：在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。 历代的师兄师姐们的建议就是： · 消费观差异太大的室友不宜，比如有人希望冲凉5分钟，空调不开工。
· 卫生习惯观差异太大的室友不宜，比如你能接受袜子多久洗一次。 · 生物钟观差异太大的室友不宜，比如你觉得早上6点是该起了，还是该睡了。
· 过于冲动情绪化的室友不宜，出国在外，大家都难免有一些不顺心的事情，互相体谅十分重要。
7.澳洲租房分租有哪些需要注意的
无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同，在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧合同是最重要的依据。
租房的时候你需要准备押金（bond）一般是四周，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据，退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。
然后预付租金（rent），有的房东是每周预付，有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式（因为Bank statement有记录），不建议现金支付。
签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice（有的是两周的notice具体以合同为准）。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。
合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。一般的分租都是包水电煤气网的，有的没有包括。
这些都要需要在合同上注明。
8.澳洲租房转约和分租的问题
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。
若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意（如果业主已经把该物业作抵押了的话），这一点对租客很重要。
因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。
租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。
9.澳洲租房需要注意哪些问题
1.如果感到房子不合适，就不要碍于面子勉强租下来。
2.仔细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况，确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，及时告知房东或房产代理商。
3.租赁前，主动查看房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏而承担责任。
4.一旦决定租房，需签订法律文件，即租赁协议，协议规定房东和房客（住房者）的责任和义务。书面协议通常有固定期限，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。
5.完全清楚协议内容后，同时有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
6.所有支出都务必索取发票或收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。
7.为个人贵重物品购买保险。
