外租房(工作在外租房应注意些什么问题?)

1.工作在外租房应注意些什么问题?

首先当然是要注意安全 房子环境好当然贵 其实房子旧一些没关系 小区小一点 有保安 重要的是周围的住户最好是当地的家庭 不要太杂乱 然后尽量低调一点 晚上门户要锁好

离工作地点也不要太远或是公车方便的地方 节省一些时间路费

如果菜市在周围也最好

和房东签约的时候 （也许也没有签约） 但是要事先说好 比如检查室内有没有不好的的家具 以免到时不是你弄坏的还要赔偿 还有水电费 在你入住前一定上个房客必须缴纳清楚 之后的费用 是你交还是房东交 尽量和房东协商好 如果是房东交 租金贵一点点也可以 总比自己去交要划算的

2.在外租房需要注意什么,具体点的?

在外租房确实有很多需要注意的地方，尤其是自己一个人的时候，就算是男生也不得不注意。

我觉得安全是首要的吧。这里不仅涉及到人身安全，也涉及到居家安全。有的人经常加班，很晚才回家，哪怕是在繁华的都市也存在人身安全隐患---或许这是废话，但也是非常重要的废话。其次就是一些家用电器的安全使用，有的男生很粗心，忘记关火关灯什么的，甚至抽烟的未熄灭烟头；而女生经常煮东西也有可能会忘记关煤气什么的。所以安全问题，是在外租房最基本也是重要的点。

当然了，还有很多租房陷阱啥的，我就不一一说了，现在很多公众号都有详细介绍，多了解一下总没坏处。

3.在外租房需要注意哪些问题?

问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？ 答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。

若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。

如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。 问：如何支付租金和押金？ 答：“付*押*”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。

具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。

此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。 押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。

押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。

但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。 需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。

问：什么是免租装修期？ 答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。

问：家具家电等设施出现故障，谁来修理？ 答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。

问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办？ 答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办？因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。

若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。 同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。

对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。 中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。

市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。

去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。 案例1 口头协议失效被扣违约金 当时，双方约定承租期为两个月。

签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。

今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。

提醒： 在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。

如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。 案例2 不用电话宽带却被迫埋单 去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。

房屋到期时间是今年4月12日。 入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。

经纪公司表示，即日起就可。

4.在外面租房子要注意哪些?

据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项：

1. 房屋状况

徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退 房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。

查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安 全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。

检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

2. 屋内配置

有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

3. 周围环境

居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。

4. 闻闻气味

如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

5. 周边配套

房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。

6. 观察房东

在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她） 的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同 住一屋，影响了自己的生活。

7. 查看租赁许可证

要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。

8. 讨价还价

看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。

房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。

房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。

在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。

5.在外租房要注意那些细节问题????????

1，价钱（一间一月的价钱）这个每个地方都不一样，你自己上网找

2，一定要讲清楚 暖气费。一般来说，上面的价钱，应该包括暖气了。

但是，大家要特别注意。前几年，很多房子是国有企业的职工宿舍。

所以企业帮职工出了暖气费。

但今年很多企业倒闭了。现在要房东自己出，房东到时候会向你要。这是一笔不小的费用。

一定要说明白。尽量让房东出。

3，物业费，卫生费，修理费等都要谈明白。尽量让房东出。不然先没说好。每个月要多出20来元

4，水费，电费，煤气费一定也要斤斤计较。不要不好意思谈。我就吃过很多这样的亏。

不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的，先要说清楚。

5，交款方式和押金问题，如果比较好的房东，可以一月一交，不要押金。

但一般是一次性交两个月，押一个月的钱。或者交3个月，押100元。

6关于二房东，这边很多这样的情况。某甲1000租下一套三居房子。

自己住一间。其他两间350一间出租。大家不要觉得他赚了你钱。心里不爽。因为你想啊，

万一他有一个月没出租去，那就亏大了。某甲承当了风险成本和房子损害的风险。

所以我希望大家不要当自己去当某甲。

但如果你要和某甲打交道，最好不要先给他太多钱，要弄清楚他到底有没权利，有住几月的权利。

这些最好是亲自和房东见下面，或打个电话。看合同是没用的！因为他随便找个朋友写一份就能唬你。

还是那就句话，不要害羞。先小人后君子，总比先君子后小人好的多！

7其实最好的办法，就是和几个朋友一起租一套。大家共当风险，共承担租一套的便宜。

彼此朋友也放心。并且还能共同进步，交流！

7，关于中介，我没找过，但我觉得没必要。法大水房门口和公告牌上有很多广告。

你可以去看看有没合适的。你自己也可以去贴广告。

但是注意，一般如果打印的广告是中介，会收你很多钱。手写或复印的，比较可靠。

8，和别人合租房一定要确保他社会关系简单。和我一起住的，

是我很好的朋友，人也很不错。

但就是人太好了，最近几乎所有班上的男生都来他房间看球。把我闹死了。

现在他回家了，还有不少同学，厚着脸皮，11点把我敲醒，“开门，来看球的”

记住，你是来考研的。不要给别人打扰你的机会。

9，入住的时候，要检查措施。看到没坏，但有瑕疵的东西要向房东申诉。

不然他本来就快坏了，你只是稍微用了下。就得赔，那太不公平。

10，退房时，有押金的。如果真有什么东西坏了，一定要尽力多要回来些。

赔东西，不一定要原价的啊。要实事求是。

比如本来就一个很破的椅子，那就好好义正词严的和房东说。

有时候，不要赔他钱，因为怕他乱开价。你可以带他一起去买个给他。

好了 ，我要去车站了。祝大家都不吃亏。希望大家为自己的权利呐喊。

对了，还有希望大家千万不要让我帮忙找房子。前段时间老有人这样做。

找房太关系你个人了。这样的事，应该自己亲自办才放心的！我不太喜欢干出力不讨好的事情。嘿嘿

6.在外租房要注意什么

—————————————————————————————————————————— 我就是三月租房在东莞长安镇中心附近租房的，在深圳宝安区沙井镇工作了，打算去租房了 不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊，租房都3月8月 很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步 但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过 基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过 那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子 因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享 希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的 下面我就和你分享我这几年的租房经历把 一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算，好有谈价的筹码2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下，把对方的劣势看了说下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子，租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应 二、租房之前先看和分析1、房子的地角。

交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。

而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了 四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子 在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题 但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力 虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着，如有什么疑问可以追问 —————————现在百度知道在团队赛比拼中、希望你采纳，成人之美————————— —————————码字不容易、升级需要经验、还望你百忙之中采纳答案————————— —————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美————————— —————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————。

7.在外面租房子要注意什么

要注意是否会被骗，房价要得高不高，房屋设施怎么样，屋主的家庭关系怎么样，合同写得合不合理等等，

要查看一下附近的地形，关不要住一楼，防盗

不要把地址告诉不太好的朋友

内外双锁

不要 太 偏僻

注一下附近的租户。看一下租屋的情况我感觉对我们漂族来说，租房最重要的就是安全问题，基本就是，防电，防火，防盗，还有水，一定要注意水电长时间出门时，把电源水的总阀关掉，至于防盗，应该不要放重要的值钱的东西才对

哟注意房东！还有不要没看房子就交钱，会被骗的！如果你长的很漂亮，房东见你第一次就跟你距离很近，那么你晚上一定要记住锁门！门锁最好自己防电，防火，防盗，还有水，一定要注意水电长时间出门时，把电源水的总阀关掉，至于防盗，应该不要放重要的值钱的东西才对 换一下！ 安全！安全！还是安全！人身安全！财产安全！饮食卫生安全！别经常在外边吃盒饭，有时间尽量自己做饭吃又卫生又吃着舒服（除非你经济条件好在酒店宾馆一类的地方就餐）。别带不熟的人回住处！家里还是要放少许现金 别太多（现在小偷偷不到钱就会损坏家理家具）。出行要锁门！回家别太有规律（定时，定路线-----）然后就是周围环境！