原地返迁(人们在购买返迁房时需要注意什么?)

1.人们在购买返迁房时需要注意什么?

1、按《房地产交易管理办法 》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。

2、这种交易是无法保证其交易安全性的。 经济适用房买卖合同效力的认定： 1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条 “依法成立的合同，自成立时生效。

”第五十二条 “有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。

3、从近几年来北京（如大兴及顺义）、黑龙江、河南省等地法院的判例看，经济适用住房未满5年按市场价格上市出售，多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。 也有个别案例认定，涉案房产交易时（2003年）没有无论是国务院部门规章，还是北京市地方政府规章，对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定；而且，违反国务院部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效，最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。

4、经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。

2.城市房屋拆迁补偿与安置要注意什么?

（一）补偿对象 为保证被拆除房屋的所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋所有人即被拆迁人给予补偿。

（二）补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。 货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。

货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的市场评估价与调换房屋的市场评估价进行结算、结清产权调换差价的行为。

也就是说以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有了调换房屋的产权。但拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

3.新房入住,搬移老宅得注意事项

从旧居迁入新居注意事项

1 从旧居到新家要选择日子，选择的日子除了一般的黄道吉日，搬迁吉日，大明吉日外，还要看那天和当年太岁冲不冲，和当月月建冲不冲，和屋主及其家人八字冲不冲。一般全部合适才适宜搬迁，如果全部都好，只冲一人八字，而时间不允许再选日子时，可以冲犯那人，在搬迁当天穿红袜，红鞋避之。

2 如家中有孕妇，则从旧居所搬到新家的物品，都要孕妇用笤帚扫一扫。

3 旧居的东西，厨房的先进屋，

4 搬迁当天一定要房主人先跨进大门。

5 如过家中有神位，在厨房的东东进屋完后，再进神位，才可进其他家具啊什么的东东

6 在老房要提三分之一的水进厨房倒入新的蓄水池中，起保健康避免水土不服。

7 碗筷要成双，成对。放在桶里盆里进屋。

如果有缺口的盘子和碗如果实在要进屋，可以在搬迁几日后再去老屋拿

8 要从旧屋提点米回新家，米上要放红包，红包里面放点金银和人民币，没有金银首饰的，可以放点铜钱和硬币

起衣食财帛丰足之意思。

9 要准备新笤帚，新簸箕，用红绳捆住进屋

10 不可在新房午睡

11 晚上睡觉后，睡下去15分钟到半小时后要起来工作一下，代表不是一睡不起（自己想想一睡不起的是什么人）起来工作一下可以看看书啊，看看电视啊，在半个小时后才可睡下，最好是一个小时后。民间为图吉利

小孩睡新床也是如此。

12 这一条根据习惯和信仰，可做可不做

虽然佛，菩萨，罗汉，玉帝等可保佑家宅平安，但就象上有中央，下有地方一样，离大家最近的管事的，执行命令的也就居委会和派出所几个人。管大家的一般就是土地门神的意思。

一般在搬完新家祭祀一下当家地主，是很好的。下面简单记录一下祭祀地主的简单方法：

祭祀时间是在黄昏左右，晚餐时候，地点就在大门口，（屋内，屋外一般没地方，也怕人看见）准备一个小茶几，矮点的，因为土地公，土地母不是太高，呵呵。准备2个小板凳就是了。

准备点瓜子花生，鲜果，3盏茶，三杯酒，（酒，茶不可倒满），菜，荤腥不是太忌讳，主要2个菜不能少，一个是豆腐，一个是芽菜（蒸烧白那个芽菜，也可干脆端份烧白）其他素菜随便炒点。多少不计。

烛一对，香3柱，不可多，土地是地界神，就3柱。有条件的可以烧点黄表纸。

所用菜，不可人吃过，必须是新鲜的，东西都如此。

4.迁坟注意事项

我自己给你的忠告：

不可以换骨灰盒。

不能在白天迁，应该在凌晨或者太阳没升起的时候，天际未露光前。

要穿白衣服，过程当中不能乱说话，更不能发笑，更不能出言悔语。

不能佩带攻击性的符咒和护身符。

还要挑时间，还有在那里的时候不要随便大小便。

这是给你搜集的详细的知识：

1） 首要选地，必由主家有决断能力的人随同地师择定营地；

2） 对地上风水与地下风水都要面面顾及到，地上风水以砂水理论为原则，地下风水以见黄色土质较好；

2-1） 忌见恶水（谷称软锥），因为冲死者背部位，对后辈多有不利趋势；

2-2） 忌见硬块石头（称称硬锥），以示后辈穷而硬，此也称为牦牛地；

2-3） 忌见蚂蚁（俗称活锥），因蚂蚁吃掉死者的骨肉，对后辈有害无益；

2-4） 忌见棺上加棺（谷称死锥），此凶对死者害处较大或对地师有害；

2-5） 忌有寒风洞，试探有无风洞方法：用烛点燃对着洞口，如灯头不动则可用，如灯灭为风洞，用则必殃（应灾之人事按砂水吉凶断）。如此井可用则再嗅味，如乳味则为贵地，定财官印及子息必佳，有异味则有吉也减力；

3） 井（墓坑）穿好后，用多层黄纸铺到井下平面上，用七星线（硬币）压黄纸上，然后用松香沫撒到黄纸上面点燃，俗称暖坑，以尽后辈之孝心，换取先辈辛寒抚养之恩，又为暖井以使吉气来的快，旨在后人速发福；

4） 阴宅立向，只用天干，不用地支。而材之大头以乾、震、坎、艮为上，故大头以乾、震、坎、艮方位最好；

5） 对下葬排列要有主次之分别：即东为上位，西为下位；东北为上位，西南为下位；北为上位，南为下位；西北为上位，东南为下位；（按后天八卦阳性位为上位记）。如一夫两妻下葬应夫在上位，先妻次位，后妻又次位；

6） 迁墓其目的：其一为男女合穴，其二又择一吉地营造。实迁墓有吉有凶，吉为使原墓不吉而又择一吉地而乘生气，凶为使原坟富贵之气因迁墓使元气泄散以致减吉或致凶；

7） 在迁墓地，一定要把原来棺材底下的血土再往下深挖八寸后，用干净的袋子装好移到新的营墓中去，否则吉凶效果不大，带走的土不可让原土丢在路上被人踩，这样会对死者的晚辈有害，对不起死者，犹如死者在世时被路人脚踩刀割一样，故此重要。另外因年岁多，墓地棺材板已拾不起来，用锨连骨连土铲也是很不对的，一定要让死者平辈用手拾骨为宜，死者的晚辈之人是不能用手拾取长辈尸骨白的，此切忌。

8） 什么叫回殃（或回煞）：即人死当天的日干支按先天数的干支相加等于何数即为几天回殃。例：人死甲子日，为甲已子午九数，甲子相加为18天回殃日，又以此推死者在死前18天这一天里是醉生梦死状态，吃饭无规律，大一口小一口，好似吃不饱。先天数法：甲已子午九，乙庚丑未八；丙辛寅申七，丁壬卯酉六；戊癸辰戌五，己亥为四数。在此有一俗说：死人当天被鬼抓去后，待回殃日小鬼要到死者家里去看一看，如见主家无招待之物则对死者要处罚，故回殃日主家必有酒菜相待，一则为祭死者，二则又是对办丧有功者的酬劳。故古时很重视回殃日。

9） 如果迁墓葬墓无吉地怎么办呢？应先把骨灰盒放到纪念堂中，或把尸体先寄放在一个大荒中间。此为八个卦属平地，吉凶产生不大，此待时择吉营墓为最佳选择。又有在迁墓时看到墓穴有龟蛇藤子缠绕棺材，此类吉相，不可硬迁，以破吉庆之元气，求福反邀祸端也，殃及后人，故须切记。

10） 致丧要则：地师到主家办理丧事第一要先写某宅致丧文张贴在大门口，再写好回殃日期，六七日期，百日之期，张贴在大门口，抬头上写俸告诸亲或写俸诸君，注意要用红纸写俸诸君，用白纸写某宅致丧。 迁墓（洗骨，拾金，移葬）日需择日。迁墓（洗骨，拾金，移葬）日忌与生者犯冲！！！ 启攒（洗骨，拾金，移葬）宜日：鸣吠对日忌日：建日 破日 平日 收日 劫煞 灾煞 月煞 刑日 害日 月厌日 四废日 五墓日 复日 重日又忌日：亢日 奎日 娄日 鬼日 牛日 星日 天火日 红沙日 岁破日 天克地冲日 本命日