上海买公寓房(上海目前购买公寓房的条件?)

1.上海目前购买公寓房的条件?

上海买公寓房的条件？根据我国相关政策的规定，首先满足当地的购房资格。

比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行。1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格。

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款。

2.购买公寓需要注意的问题有哪些呢?

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。 4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。 6、考察小区的周边综合环境与配套。

其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。 7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

3.购买公寓需要注意什么问题?

选邻居不能马虎 业内人士都建议，公寓投资看似门槛较低，但是需慎重选择邻居，如果遇到那种一次性购买几个单元的大客户就不好了，因为他们购买了基本都是为了出租，租客素质不等，可能会带来问题。

看软硬件 公寓产品属于长线投资型，收租金十分关键，所以开发商和物业水平对租金回报的影响十分关键。物业不好，谁愿意租 成本问题 虽然公寓总价低，但是公寓属于商业用地，水电费按商业标准收取，投资者需认证考虑。

地段还是地段 公寓户型是出于商业目的，选择商业发达地段是首选，地段也决定了该公寓的远期升值空间。

4.购买公寓需要注意哪些?

1、梯户比高的公寓 梯户比与公摊和得房率息息相关，高的梯户比不仅影响居住的舒适度，还与安全密切相关。

作为公寓来说，本身就面积小，设计的户数可能要多一些，这都是情理之中，但是一些8梯60户之类的密度，像蜂窝一样的公寓设计，一定要远远避开，单单每日里出入的不便以及生活用电用气之类造成的危险都是非常恐怖的，完全不符合舒适人居的设计理念。 2、周边缺乏稳定人流量的公寓 一般而言，公寓市场分为两大群体：自住和投资。

对于投资来说，就需要大量的稳定的人流量。如果一个公寓项目周边拥有大型的写字楼、产业园或者高校资源的话，绝对可以在众多的出租市场上占得一席之位。

同时这些资源的存在，也是带动该区域迅速活跃起来的重要因素，源源不断的人流才是公寓市场永葆青春的解药。 3、开发商和物业口碑差的公寓 无论是住宅，商业还是公寓，开发商和物业的口碑与品质都是非常重要的。

尤其是对于公寓来说，人流来往频繁，安全防范就需要物业极力的配合与严格的管理。有些公寓社区出现火灾等事故的时候，因为开发商设计的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物业管理的不合格造成的伤亡和损失何止一点点。

对任何住户来说，一提起就是一件心惊胆战的事情，这样的公寓谁还敢购买使用。 4、交通环境差的公寓 虽然说公寓的商业性质决定它的选址一定不会太差，交通也要便捷，但是难保一些地块因为规划的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的发展。

作为任何性质的房产来说，交通环境都是必不可少的，事实证明，交通便捷，特别是有地铁的道路沿线，更容易聚集人群，购买后的升值空间也会越大，就像鑫苑名城，坐拥双地铁，很多购房客去选购时，都是奔着地铁的升值潜力去的。 无论国内外，交通对公寓的影响都是不可估量的。

5、产品单一的公寓项目 该项不是为了说明单一公寓项目不好，而是说，集中了公寓、住宅、商业等多种物业形态的综合体社区会更适合业主的生活。单单从配套上，综合体的配套就要比单一的公寓要高档不少。

比如，为了更好的吸引商业人群，住宅用户，开发商在社区园林、绿化等方面的投入要比单一的公寓产品投入的要多，同样的生活成本，因为综合体的存在，公寓用户就可以享受到更好的生活配套。 另外因为体量大，物业形态多，那么在社区的管理上也会更加的专业化。

而且商业人群的存在也会为公寓带来更多的市场。 6、户型结构不合理的公寓 虽然小小的公寓一眼就能望尽全部的生活空间，但是户型布局和结构的合不合理还是对生活起居有影响的，比如走道的空间过宽造成卫生间和淋浴区的拥挤，比如窗户的狭小造成采光不足，通风不畅等问题。

这也说明越是小的户型对设计布局的要求越是高。当然还有些公寓像鑫苑名城，既有小面积的公寓，也有为了满足客户的需求，设计的1至3房投资型公寓，通过房间的分区布局，提高生活品味，而且产品都是带装修的，全部配套，拎包入住是分分钟的事。

7、区域规划跟不上的公寓项目 区域规划包括商业、医疗、教育、休闲娱乐等，在某种程度上我们可以说，公寓更多是一种偏向年轻化的存在。 年轻人对周边的商业配套要求是极高的，只有区域规划完善的社区才能吸引更多的客户。

鑫苑名城的青年邻里中心和17万方商业综合体之类的大型商业中心绝对会是吸引年轻人眼球以及符合年轻人生活水准的项目配套。另外，没有完善规划的地区，未来的发展也着实堪忧。

所以，购置公寓也要货比三家，选择最佳的项目才可放心安家。

5.在上海买房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以买吗

房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。

而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88 商住两用房的优势 小户型较多，以40-80平米为主，总价低； 人防和消防等建设标准较高； 对于限购的城市来说，商住用房不限购； 有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。

商住两用房的缺陷 首付高，贷款利率高 购买商住两用房首付大于等于45%； 贷款期限小于等于10年； 贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍； 住房公积金仅可提取、不可用于贷款。 生活成本相对较高 物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月； 为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度） PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气 土地使用权期限较短 普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。

商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。 购买商住两用房的注意要点 明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价。

房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。

那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88 商住两用房的优势 小户型较多，以40-80平米为主，总价低； 人防和消防等建设标准较高； 对于限购的城市来说，商住用房不限购； 有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。 商住两用房的缺陷 首付高，贷款利率高 购买商住两用房首付大于等于45%； 贷款期限小于等于10年； 贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍； 住房公积金仅可提取、不可用于贷款。

生活成本相对较高 物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月； 为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度） PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气 土地使用权期限较短 普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。 商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。

购买商住两用房的注意要点 明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。 所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。

首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。 其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。

小区配套和公用设施共享程度低的项目） 最后，要回避商、住混杂。

6.买公寓房应注意什么

1、注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。

根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。