雨季小区(下雨天室外小区要注意哪些问题?)

1.下雨天室外小区要注意哪些问题?

1、小区路面小区路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，湿滑，泥泞等现象。

地面的排水是否畅通，铺设地砖的地方是否松动，路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，如果购买了地下车位也会受到影响。

2、小区绿化绿化多少不重要，但是要看小区草地，花坛是否排水正常。 绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上，造成道路的不便通行。

细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。 3、小区公共场所二手房购房者多多少少会对周围幼儿园、会所有所需求，而下雨天可以看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。

另外，对于房屋所在的漏洞，可以注意屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅，是否比小区的路面高，如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。

4、一楼或地下室一楼容易出现渗水漏水情况，特别是没有地下架空层的房屋，比较容易潮湿。雨天看房正好可以看看其地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等。

通常情况下，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，因此想要购买买一楼或者二楼的人需要特别注意。 5、房子顶楼很多二手房年久失修，顶楼的排水设置不好，大雨过后楼顶上会有积水，因此雨后看房，何以帮助购房者辩别顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象等问题。

如果不是顶层，也是需要看一看的，因为顶层是公共部分，有你一份儿；另外，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量，看看无妨。

2.武汉雨季交房时应该注意哪些事项?

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。 雨季交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。

房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。

轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

雨季交房注意事项三：渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。

合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm）,24小时以后查看下家厕卫的天花。

雨季交房注意事项四：室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。 5厘米。

窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。 开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 雨季交房注意事项五：生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。

检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 （2）保险插座。

距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。 3、电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 雨季交房注意事项六：其它 1。

3.小区物业雨季的防汛措施

防汛应急预案 一、指挥机构： 根据本公司实际情况成立防台防汛指挥领导小组，组成突发事件的应急联络网，以应对管辖区域内抢险抢修工作。

二、防台防汛指挥领导小组 总指挥： 组长： 副组长： 组员： 三、应急联络网 总经理： 副总经理： 管理处负责人： 保安人员、保洁人员、维修人员 四、通讯表见附件 五、明确应急职责 1、遇大雨或暴雨时，公司领导、管理处值班人员和指挥领导小组成员立即到位，做好临战准备。 2、遇突发事件，应在1小时内报公司防台防汛指挥领导小组，24小时内书面报告公司及房地办等职能部门。

3、遇大雨或热带风暴警报，每天上午10点以前上报前一天受灾情况。 4、关心气象，掌握变化信息，做好防台防汛值班记录。

（见应急情况处置登记表） 六、防台防汛值班名单 第一组组长： 第二组组长： 第三组组长： 第四组组长： 七、防台防汛应急处理措施 1、5月初，制定防台防汛工作计划，对照计划对小区及地下车库防汛情况开展一次专项检查； 2、6月10日前，结合小区的实际情况，开展一次模拟地下车库暴雨进水等事件的应急处置演练活动； 3、加强对水箱（水池）、水泵等设施设备的管理，确保水箱（水池）的安全和雨水、污水排水泵始终处于良好的运行状态； 4、加强对上水管的维修和下水管道的疏通。5月底维修人员完成对小区各类下水管道、窨井进行疏通和清淤，保持管道流水畅通。

5、从5月份开始，每半月对屋面、天沟、斜沟等部位进行杂物和垃圾的清除，防止排水通道堵塞； 6、发现排水管网与市政管网连接出现问题，排水不畅的，立即报告辖区内的市政、防汛、房管部门，及时协调处理； 7、6月底前对跟进绿化工作计划，对树木加固和修剪，防止在台风和暴雨及汛期发生倾倒和伤人事故。 8、对预警、预报及时通过各种形式通知业主，帮助业主加强自我防范措施的落实，对小区安装晾衣架、电视卫星天线的业主，与居委一道逐户上门发放整改通知书； 9、管理处前台接待人员负责收听气象预报，及时向业主和相关人员通报灾害性天气情况，一旦发生暴雨引起排水系统超限并将产生积水的情况时，立即启动相关应急预案，并通知地下车库停车业主撤离车辆。

4.雨季房屋装修要注意哪些

雨季新房装修优势1、施工时间长由于雨季一般都在初夏，这时的天气已经昼长夜短，所以工人们在工地上的时间不会太短，可以保证有一个较长的施工时间，工期一般不会延长。

2、施工质量相对较好对大多数人而言，雨季一般属于装修淡季，装修工业的业务一般不多，工程量少，装修公司对于工程管理相对会严一些，对工程可以给予更多的精力和时间，能够保证施工质量；锐意整体家装一站式装修，全程的售后服务。3、节省装修成本雨季装修从经济出发，可以节省装修成本，这是因为这时的施工时间长，可以节省人工成本。

雨季，家装劣势1、木制品防水防潮差木材易吸水变形，天气干燥时，木材失水变形，影响装修质量和美观，因此，需要做好木材的防水防潮。2、水泥受潮难凝固水泥材料防水不好容易受潮凝固，同样，在装修时，水泥因为湿度过高凝固速度减慢，易出现不牢靠现象。

同时，刮腻子也难干透，这无疑会增长施工时间。3、会造成电线短路在雨天装修时，阳台等地方的电线容易被雨淋，会造成线路短路等问题。

在电线布线时，要做好电线绝缘处理。4、有害物质难发挥在雨季装修时，空气湿度大，气压低，空气流动慢，许多有害物质残留在室内或装饰材料之中，不容易发挥，因此延长了有害物质的挥发时间。

雨季如何防潮1、适时关窗潮湿的空气来袭时，居民们千万要记得紧闭家中的窗户，特别是关闭朝南和东南的窗户，不给窗外的湿气任何潜入的机会。2、偶用空调室内防潮最方便的办法就是不时使用除湿机或开启空调机，抽取空气中的水分。

3、报纸防霉天气潮湿，衣橱里的衣物经常发霉，怎么办？长期打开衣橱的门，可通风防霉，不过灰尘也多。如在衣橱底部铺上报纸，甚至在橱门内侧贴上报纸也可以。

报纸能吸收湿气，达到防霉效果，而且报纸上的油墨味道还能驱虫。4、巧用干燥剂干燥剂最常见的有吸湿盒和除湿包两种。

一般吸湿盒具有各种香味，适合放在客厅的沙发和墙角间、卧室的床下、厨房的橱柜下面；而以吸水树脂和木炭为制作原料的除湿包，适合放置于衣柜、鞋柜等密闭的空间，当使用一段时间后，可以将吸湿盒里的物质取出，购买散装干燥剂装入盒中再次使用。

5.雨季老房装修注意事项

老房装修注意事项在雨季装修你的备忘录里至少还要多加两项。

其一，每天回家观看天气预报，现在的天气预报准确度还是很高的，因此应提前咨询天气情况，做到心中有数，才能合理地安排施工的程序、进度。其二，因为下雨天，空气湿度大，对很多项目的施工影响很大，所以一旦遇上下雨天要马上关窗，让工人师傅在相对干燥的环境下施工，才能保证装修的质量。

值得注意的是，如果关窗施工，还要提前降尘，即在屋中洒水。 老房装修隐患多，雨季装修成为难题，因为老房修盖的时间较长，砖体密度松散潮湿。

加上很多基础设施并不完善，小区也没有物业公司进行统一的管理，排水设施常年堵塞等原因，造成业主在装修过程中诸多隐患。对于北京雨季的到来，让很多原本打算装修的业主变得犹豫不定。

都说阴雨天最好不要开工，否则后患无穷，而万事都有两面性，雨季装修其实还是有不少好处的，当然可能遇到的问题我们也要了然于心，做到防患于未然。据业内专家建议，只要把装修中的工艺技术关把好，雨季装修同样能化弊为利，做出品质过硬的好工程。

老房装修注意事项一：施工前晾干木制品 选购细木工板等人造板材时，首先要选择生产日期最近的，这样的木制品经过了干燥处理。相反，选择木龙骨类材料时，则最好是加工结束的时间长些的，含水率较低。

施工前，最好把木制品材料的包装打开晾一下，让材料和室内的含水率接近。 老房装修注意事项二：漆内调入白化水加速干燥 下雨时尽量别做油漆，即使赶工，也要等第一遍完全干透再做第二遍漆，对开门窗通风。

也可在漆内加入白化水调和剂，加快干燥速度。在墙面刮腻子前，可用干布将潮湿水汽擦干。

施工过程中，刮腻子最好别放在工程尾声进行，时间应间隔长些。 老房装修注意事项 三：裸露铜线头包好，防止短路 电路改造现在都采用套管埋线施工，不存在安全问题。

但要注意将露在电线外的铜线头包好，以防止电线受潮后短路。 老房装修注意事项四：铺完地砖更长时间后再踩踏 铺装地砖时，抹好的水泥会受空气潮湿影响，令凝固速度减慢，所以铺贴完地砖后，要放置更长时间，待水泥干透，方可踩踏。

雨天装修到底能干啥？ 雨季因为空气湿润，也并非不利于装修的进行，雨季施工的原则是合理地安排施工工序，像实创等大型家装公司，接到在雨季施工家庭的工程，都会采用错开工程工序时间的方法，将不宜在雨天施工的活提前做完，避免雨季施工带来的隐患。 首先是在保证木工施工质量的前提下，通过增加人员数量来加快木工活进度，在雨天到来之前将木工活完成，这样就可以留给油工活更多的时间，遇到阴雨天不会受到太大影响，工期急、油饰工程质量都能得到保证。

老房装修注意事项家庭装修属于室内工程，所以可以集中做与木料和漆活儿无关的一些施工项目。比如，装修前期的水路改造由于是室内工程，因此受雨天影响不大，而电路改造，现在都采用套管埋线施工，也不存在安全问题。

如果已经进入了装修中期，可以先完成家中墙地砖的铺装施工，但抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响，令凝固速度减慢。所以铺贴完地砖后，不能马上在上面踩踏，应设置跳板以方便通行。

遇到家中的地面需要找平，在雨天施工也是比较适合的。

6.雨季房屋装修要注意哪些

雨季新房装修优势

1、施工时间长

由于雨季一般都在初夏，这时的天气已经昼长夜短，所以工人们在工地上的时间不会太短，可以保证有一个较长的施工时间，工期一般不会延长。

2、施工质量相对较好

对大多数人而言，雨季一般属于装修淡季，装修工业的业务一般不多，工程量少，装修公司对于工程管理相对会严一些，对工程可以给予更多的精力和时间，能够保证施工质量；锐意整体家装一站式装修，全程的售后服务。

3、节省装修成本

雨季装修从经济出发，可以节省装修成本，这是因为这时的施工时间长，可以节省人工成本。

雨季，家装劣势

1、木制品防水防潮差

木材易吸水变形，天气干燥时，木材失水变形，影响装修质量和美观，因此，需要做好木材的防水防潮。

2、水泥受潮难凝固

水泥材料防水不好容易受潮凝固，同样，在装修时，水泥因为湿度过高凝固速度减慢，易出现不牢靠现象。同时，刮腻子也难干透，这无疑会增长施工时间。

3、会造成电线短路

在雨天装修时，阳台等地方的电线容易被雨淋，会造成线路短路等问题。在电线布线时，要做好电线绝缘处理。

4、有害物质难发挥

在雨季装修时，空气湿度大，气压低，空气流动慢，许多有害物质残留在室内或装饰材料之中，不容易发挥，因此延长了有害物质的挥发时间。

雨季如何防潮

1、适时关窗

潮湿的空气来袭时，居民们千万要记得紧闭家中的窗户，特别是关闭朝南和东南的窗户，不给窗外的湿气任何潜入的机会。

2、偶用空调

室内防潮最方便的办法就是不时使用除湿机或开启空调机，抽取空气中的水分。

3、报纸防霉

天气潮湿，衣橱里的衣物经常发霉，怎么办？长期打开衣橱的门，可通风防霉，不过灰尘也多。如在衣橱底部铺上报纸，甚至在橱门内侧贴上报纸也可以。报纸能吸收湿气，达到防霉效果，而且报纸上的油墨味道还能驱虫。

4、巧用干燥剂

干燥剂最常见的有吸湿盒和除湿包两种。一般吸湿盒具有各种香味，适合放在客厅的沙发和墙角间、卧室的床下、厨房的橱柜下面；而以吸水树脂和木炭为制作原料的除湿包，适合放置于衣柜、鞋柜等密闭的空间，当使用一段时间后，可以将吸湿盒里的物质取出，购买散装干燥剂装入盒中再次使用。

7.物业保安防汛工具都需要什么

您好！

汛期采取的预防措施：汛期来临前储备必要的防汛物资，汛期来临前将防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锨、扫把、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘、遮雨布等，指定位置存放，防汛物资存放处粘贴明显标示。（雨衣、雨鞋、手电桶存放于门岗值班室，其它物资存放于6单元一层靠右楼梯间）并由秩序部负责，确保防汛物资24小时可领用。

汛期工程部应每周对以下区域进行一次检查，做好汛前预防和控制工作，检查内容如下：

(1)检查配电室、楼顶电梯机房是否有漏雨情况，若有漏雨情况发生应及时采取措施处理。

(2)检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，确保能够正常使用。

(3)加强雨季小区巡视检查，及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是配电室，必须保证正常供电

(4)检查小区内雨水井、污水井、雨水管、楼顶及商铺顶的雨水口是否有堆积物。如有堆积物及时通知保洁部进行清理。

下雨前工程部应对楼顶机房门窗，地下车库各积水坑水位状况进行一次检查，负责关好门窗，开启污水泵抽走积水下雨时秩序部对小区积水坑，地下室，电梯积水坑进行检查，有积水及时开启污水泵进行排水。

其它事项

1、汛期客服部应密切注意天气变化，并及时通知相关人员（物业公司主管以上管理人员及当日秩序部值班员）及天气异常情况。

2、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用

3、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通。

望采纳，谢谢