承包农村土地(农村的家庭土地承包有哪些注意事项)

1.农村的家庭土地承包有哪些注意事项

1、“承包方代表姓名”要与身份证一致； 2、“承包土地人口”为农户现有人口； 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确； 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期； 5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认； 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正； 7、“地块地类”只分水田、旱地两类； 8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

2.农村耕地承包要注意什么

签订土地承包合同程序要合法。

一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意；二是选举产生承包工作小组；三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案，召开村民会议讨论通过承包方案，公开组织实施承包方案，签订承包合同。 农村土地承包合同注意事项： 1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。

具体分三种情况： （1）依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。

这里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。

（2）依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。

这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。 （3）国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。

如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者（集体经济组织或村民小组）发包。

2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。 3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民的土地承包经营权受法律保护。 5、承包方义务 （1）维持土地的农业用途，不得用于非农建设； （2）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

农村土地承包合同注意事项： 1、“承包方代表姓名”要与身份证一致； 2、“承包土地人口”为农户现有人口； 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确； 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期； 5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认； 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正； 7、“地块地类”只分水田、旱地两类； 8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；。

3.土地承包时要注意什么?

首先，是程序问题：（一）本集体经济组织成员的村民会议 选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的 规定拟定并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员 的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。

其次，要注意合同中应该包含的内容：（一）包方、承包方 的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包 土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。 承包合同自成立之日起生效。

承包方自承包合 同生效时取得土地承包经营权。第三，土地承包经营权证应包括的内容及颁证程序与土地承 包的期限：（一）土地承包经营权证应包括有名称和编号；发证 机关及日期；承包期限和起止日期；承包土地名称、坐落、面 积、用途；土地承包经营权变动的情况；其他应当注明的事项；（二）颁证的程序是在土地或合同生效后，发包方应在30个工作 日内将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包 合同等材料一式两份报乡（镇）人民政府农村经营管理部门；乡 （镇）人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审， 材料符合规定的，及时登记造册，由乡（镇）人民政府向县级以 上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请，材 料不符合规定的，应在15个工作日内补正；县级以上地方人民 政府农业主管部门对材料予以审核，符合规定的编制农村土地承 包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权 证，材料不符合规定的，书面通知乡（镇）人民政府补正；（三） 土地的承包期限根据土地性质不同而不同，耕地的承包期限为三 十年，草地的承包期限为三十年到五十年，林地的承包期限为三 十年到七十年，特殊林木的林地承包期限经过国务院林业行政主 管部门批准可以延长。

最后，除家庭承包方式外，其他承包土地的方式及注意事 项：（一）荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分 给集体经济组织成员后，再实行承包经营权或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关的法律、行政法 规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

在同等条件下，本集 体经济组织成员享有优先承包权。（二）通过招标、拍卖、公开 协商等方式承包农村土地的，取得农村土地承包经营权证需要在合同生效后，承包方填写申请书，报乡（镇）人民政府农村经营 管理部门，乡（镇）进行初审，并签署初审意见，承包方持初审 通过的申请书向县级以上地方人民政府申请农村土地承包经营权 登记，县级以上地方人民政府农业行政主管部门对登记申请予以 审核，符合规定的编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人 民政府颁发农村土地经营权证书，不符合规定的通知申请人补 正。

（三）发包方将土地发包给本集体经济组织以外的单位或者 个人，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上 成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批 准。同时，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再 签订承包合同。

4.农村土地承包的注意事项有哪些

1、“承包方代表姓名”要与身份证一致； 2、“承包土地人口”为农户现有人口； 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确； 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期； 5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认； 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正； 7、“地块地类”只分水田、旱地两类； 8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；。

5.在农村承包土地,签订合同需要注意什么

在农村承包土地，签订合同要约定好违约责任，到相关的政府部门备案等。具体细节委托律师办理。

参考如下《中华人民共和国合同法》

第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

6.签订农村土地承包合同需要注意什么事项

您好，如何签订土地承包合同，签订农村土地承包合同的注意事项：1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；2、“承包土地人口”为农户现有人口；3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；7、“地块地类”只分水田、旱地两类；8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。