买公寓房需要注意事项

1.购买公寓需要注意哪些?

1、梯户比高的公寓 梯户比与公摊和得房率息息相关，高的梯户比不仅影响居住的舒适度，还与安全密切相关。

作为公寓来说，本身就面积小，设计的户数可能要多一些，这都是情理之中，但是一些8梯60户之类的密度，像蜂窝一样的公寓设计，一定要远远避开，单单每日里出入的不便以及生活用电用气之类造成的危险都是非常恐怖的，完全不符合舒适人居的设计理念。 2、周边缺乏稳定人流量的公寓 一般而言，公寓市场分为两大群体：自住和投资。

对于投资来说，就需要大量的稳定的人流量。如果一个公寓项目周边拥有大型的写字楼、产业园或者高校资源的话，绝对可以在众多的出租市场上占得一席之位。

同时这些资源的存在，也是带动该区域迅速活跃起来的重要因素，源源不断的人流才是公寓市场永葆青春的解药。 3、开发商和物业口碑差的公寓 无论是住宅，商业还是公寓，开发商和物业的口碑与品质都是非常重要的。

尤其是对于公寓来说，人流来往频繁，安全防范就需要物业极力的配合与严格的管理。有些公寓社区出现火灾等事故的时候，因为开发商设计的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物业管理的不合格造成的伤亡和损失何止一点点。

对任何住户来说，一提起就是一件心惊胆战的事情，这样的公寓谁还敢购买使用。 4、交通环境差的公寓 虽然说公寓的商业性质决定它的选址一定不会太差，交通也要便捷，但是难保一些地块因为规划的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的发展。

作为任何性质的房产来说，交通环境都是必不可少的，事实证明，交通便捷，特别是有地铁的道路沿线，更容易聚集人群，购买后的升值空间也会越大，就像鑫苑名城，坐拥双地铁，很多购房客去选购时，都是奔着地铁的升值潜力去的。 无论国内外，交通对公寓的影响都是不可估量的。

5、产品单一的公寓项目 该项不是为了说明单一公寓项目不好，而是说，集中了公寓、住宅、商业等多种物业形态的综合体社区会更适合业主的生活。单单从配套上，综合体的配套就要比单一的公寓要高档不少。

比如，为了更好的吸引商业人群，住宅用户，开发商在社区园林、绿化等方面的投入要比单一的公寓产品投入的要多，同样的生活成本，因为综合体的存在，公寓用户就可以享受到更好的生活配套。 另外因为体量大，物业形态多，那么在社区的管理上也会更加的专业化。

而且商业人群的存在也会为公寓带来更多的市场。 6、户型结构不合理的公寓 虽然小小的公寓一眼就能望尽全部的生活空间，但是户型布局和结构的合不合理还是对生活起居有影响的，比如走道的空间过宽造成卫生间和淋浴区的拥挤，比如窗户的狭小造成采光不足，通风不畅等问题。

这也说明越是小的户型对设计布局的要求越是高。当然还有些公寓像鑫苑名城，既有小面积的公寓，也有为了满足客户的需求，设计的1至3房投资型公寓，通过房间的分区布局，提高生活品味，而且产品都是带装修的，全部配套，拎包入住是分分钟的事。

7、区域规划跟不上的公寓项目 区域规划包括商业、医疗、教育、休闲娱乐等，在某种程度上我们可以说，公寓更多是一种偏向年轻化的存在。 年轻人对周边的商业配套要求是极高的，只有区域规划完善的社区才能吸引更多的客户。

鑫苑名城的青年邻里中心和17万方商业综合体之类的大型商业中心绝对会是吸引年轻人眼球以及符合年轻人生活水准的项目配套。另外，没有完善规划的地区，未来的发展也着实堪忧。

所以，购置公寓也要货比三家，选择最佳的项目才可放心安家。

2.购买公寓应该注意什么?

1。

地段 有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2。物管和开发商 由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。

对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。 3。

最好是精装修 投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。 如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4。区域规划前景 一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。

所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。

3.买公寓房应注意什么?

1、注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。

根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

4.购买公寓需要注意什么问题?

选邻居不能马虎 业内人士都建议，公寓投资看似门槛较低，但是需慎重选择邻居，如果遇到那种一次性购买几个单元的大客户就不好了，因为他们购买了基本都是为了出租，租客素质不等，可能会带来问题。

看软硬件 公寓产品属于长线投资型，收租金十分关键，所以开发商和物业水平对租金回报的影响十分关键。物业不好，谁愿意租！ 成本问题 虽然公寓总价低，但是公寓属于商业用地，水电费按商业标准收取，投资者需认证考虑。

地段还是地段 公寓户型是出于商业目的，选择商业发达地段是首选，地段也决定了该公寓的远期升值空间。

5.购买公寓需要注意的问题是什么

1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。 3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。

一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

6.购买公寓需要注意的问题有哪些呢

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。 4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。 6、考察小区的周边综合环境与配套。

其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。 7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

7.购买带户口公寓房应注意哪些事项

户口问题 家住北京的刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。

双方在买卖合同中约定，蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下后，蒋先生并未按期将户口迁出，而刘先生亦因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点中学的时间。

多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并按日支付总房款万分之五的违约金。蒋先生辩称，自己新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。

法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理应支付违约金。鉴于双方对于违约金标准约定明显过高，法院最终依法酌定蒋先生支付15万元违约金。

法官释法 依据合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

许多家长为了让孩子上名校，不惜花费巨资购买教育地产。但是该类房屋中，大多已有户口在房屋内，影响买房人的户口迁入以及实际使用。

部分买房人在买卖合同中约定限期迁出户口，但是根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院亦无权判令强行将户口迁出，由此，购房者的问题很难得到解决。而购房者往往已经支付完毕房款，甚至已经办理完房屋过户手续，该类纠纷愈发增多。

在此情况下，一方面，买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部或者购房款的条件；另一方面，应提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一，以对是否购房做出理智的判断。房款问题 小刘在北京打拼多年，终于攒够了买房的钱。

2014年3月，小刘与马女士签订房屋买卖合同，支付了马女士50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。不料，小刘汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。

小刘称，剩余房款是按照马女士要求汇到张甲账户的，对此，马女士予以否认，小刘亦未提交相关证据，证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。现该案正在进一步审理中。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在市场交易中，许多购房者没有养成将重要事项签订书面协议进行确认并保留证据的习惯，往往听信口头约定，一旦对方反悔，如果提供不出确凿的证据，便会带来莫大的损失。

尤其是在类似大额的房屋交易中，买卖双方应对关键事项用书面合同形式明确约定，并由双方签字盖章确认。对于合同履行中有变更事项，亦应当签订补充协议予以明确。

类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。交房问题2013年8月，张先生购买了陈先生的一套房屋，后张先生按约支付完毕购房款，陈先生亦配合张先生办理完房屋过户手续。

正当张先生准备入住新房时，却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用，且租期至2016年1月届满。张先生遂将租户及陈先生诉至法院，要求租户限期搬离，陈先生交付房屋。

合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

上述即买卖不破租赁原则——在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，买受人不能以其已经成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面了解，及时现场勘查；同时，可以在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的，应支付一定金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。

“凶宅”问题2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士购买刘女士的房屋，签订合同时，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。张女士入住该房屋后，在偶然和邻居聊天的过程中，得知刘女士的丈夫在该房屋内上吊身亡。

张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。法院经审理后认为，房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。

虽然房屋内发生非正常死。

8.买公寓要注意哪些问题

1土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。

2.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

3.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。

4. 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

9.购买公寓和购买普通住宅需要注意什么

购买公寓注意事项：

商住两用房缺点一：首付高，贷款利率高

国家有关规定要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息。 同时，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。

商住两用房缺点二：物业费、水电费高

生活成本增加，商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气；再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。

商住两用房缺点三：土地使用权期限较短

商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。

不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。

购买普通住宅注意事项：

避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！

初次买房注意事项

观看房屋面积：

有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！

查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！

看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。

签合同注意事项

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！