找铺位要(找商铺要注意什么问题?)

1.找商铺要注意什么问题?

1、要有商铺的风险意识。

开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

2、尽量不买商场里的商铺。

不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、买商铺之前多调查。

4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。

对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

5、看准客流和潜在客流。

商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买商铺要有前瞻性。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

2.商铺选址要注意什么?

1、学会“抱大腿” 顾名思义，将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者，可谓店铺选择的一种捷径。

2、选择中心街区或者街道上 若为东西走向的街道，则应选择坐北朝南的店铺；若为南北走向的街道，则应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。 同时，丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。

总结下来，就是“金角银边草肚皮”。“金角”指的是街角，“银边”指的是街边，街角与街边是店铺位置的首选，这些地段人流量大，驻足时间长。

而“肚皮”指的是整条街的中间地段，这些地段客流较为分散，购物的兴致也被前面的一些商铺所冲淡，且不易于会聚人流，行人行走时间也长，并不是理想的开店场所。 3、楼层选低不选高 很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

3.商铺选址要注意哪些事项?

注意事项一：好店址高租金 我们常说寸土寸金。

做生意选地址就是这样的，好地址通常都是高租金。很多小生意都依靠店址的好坏，越是大众生意，就越要值得在店址上投资。

比对于开一家干洗店来说，店铺的选址就非常重要。在那些高店租的繁华地带，你不要惧怕那里的高店租。

在通常情况下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，在这些地方往往是高投入高回报。当然，在投资前你必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，你所要在此销售的商品的利润空间是不是够大。

开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。 有些创业者存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。

但是好码头虽然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金的。因为好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租客在长期利润分成较量中形成的。

注意事项二：路口店的利弊 紧邻主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其方便。 在以前，不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。

而顾客亦因贪其方便，对那些巷子道旁的商店颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。 但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的死穴。

首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与绿色、生态、环保、健康的流行居住趋势背道而弛。 这是路边店的最大致命伤。

其次，路边店由于受市政规划的不断深入，越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴马路的路边店了。

注意事项三：并非行人越多越兴隆 以为过路人便都是自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，这种想法是极其错误的。 如果那些来往的行人是带着某种明确目的的人，那么这些店就拉不住这类顾客。

因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应该考虑来往人的性质。 注意事项四：繁华地段不一定是好店址 有的地方，表面看来，车水马龙，人流如织，但并不是的聚客的地方。

这就是在闹市新开店很快就失败，而在小巷子开店却生意红火的重要原因。你所经营的行业与你所选的店址合拍，该店址则为好店址，简言之，只要能使你的商店生意兴隆的店址，不管商店的位置是在商业中心还是偏僻小巷，都是好店址。

因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。 注意事项五：拐角的位置较理想 拐角的位置往往是很理想的，它们在两条街的交叉处，可以产生拐角效应。

拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。

4.出租商铺的注意事项有哪些?

定合同之前要做调查 1、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： a、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

b、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 c、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

签定合同发生的费用 3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。 因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。

若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： a、出租：营业税及附加租金*5。

55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0。 1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 b、转租：营业税及附加转租收入*5。

55%印花税印花税转租租金（总额）0。1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 签定合同时要注意的重要内容 5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： a、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照； b、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； c、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照； d、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照； e、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 6、装修的处置 铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： a、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

b、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 c、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

7、水、电、电话线等 因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

5.商铺选址的时候,需要注意哪些禁忌

选择经商的店铺，被人们俗称为“选码头”。

码头位置的好坏，对商业经营和生意的 好坏会产生很大的影响。经商店铺的风水选址，应当选择一个能保证商家精力旺盛的环境， 如此不但便于招揽顾客、利于买卖，而且能使商铺长期生意兴隆。

在日本、中国香港地区 以及新加坡等地方，大型商业店铺的选址都是上佳的，正是因为其都是按风水家的意见进 行了吉利的设置，所以大多财运比较旺。 开门做生意，谁都希望自己能做到业内“龙头”的位置。

要使得商铺成为“龙头”，在 商铺选址的时候，需要注意以下禁忌： （1）忌“上有高架路，中有隔离带” 风水上认为，这样的路段会影响财运。这样的道路不仅会阻碍人流，而且还会影响财运。

（2）忌“路冲”遮挡财路 路冲煞的格局不仅容易给居住者造成伤害，而且还会挡住商铺的财路。 （3）忌接近随道口的地方 接近隧道口的地方会造成伤财：因为隧道口是向下凹的交通管道，是一个会把车流引 走的地方，此处无法聚气和聚财。

（4）忌前方正对“反弓水”式道路 许多时候，商铺外边会是弯曲的道路，风水学将弯曲道路的内侧称为“内弓水”格 局，也就是被弧度包围的那一侧。 如果将商铺设置在这个位置，大门可以很好地吸收道路 所带来的能量，更容易汇聚人气，是旺盛利财的格局。

与之相对的则是“反弓水”格局， 有着破坏的力量，不利于生气的聚集。因此，如果选址时遇到弯曲的道路，应该选择弧 形道路的内侧。

（5）忌在地下通道口的附近开设商铺 一般来说，大多数地下通道口的附近都不适合开设商铺，因为它的走向是从上往下的， 这样下沉式的格局在风水上比较忌讳，既不聚气，也不聚财，还会将人流引向他处。 即使 大楼的入口不在地下通道口旁，出口在地下通道口旁也不好，因为人流虽然从门口进人， 但会很快从另一个出口流失。

商业大楼接收不到人气，运势自然也就不会太好。 （6）忌在寺庙和教堂附近选址 有些人以为，寺庙和教堂属于神圣之地，将商铺设置在它们附近，就没有煞气的困扰。

其实，在风水中，寺庙和教堂等都属于高能量之地，因为这里是集合众人膜拜的地方，聚 集着强烈的意念风波，容易将周围的生气吸走。商业空间讲求的是人气和生气，虽然这里 有人气，却可能很快被寺庙和教堂强大的力量吸走，从而无法吸收到更多的生气，生意自 然也就无法兴旺。

在寺庙和教堂附近还可能出现宗教节日时门庭若市、平时则门可罗雀的情况，故而使 生意时好时坏。另外，在这些地方开店，还极易受到庙角的直射，从而导致气流凝聚不散， 招致各种意外。

除非是经营与宗教有关的生意，否则在宗教场所旁选址对生意不利。寺庙、教堂的规 模越大，与其的距离越近，受到的影响会越严重，最好避开。

（7）忌商铺正对其他建筑的墙角 如果选中了正对着其他建筑的墙角的商铺，就会产生“箭煞”，对于商品的经营非常不 利。如此的风水格局会导致店铺内的生气不足，不利于“藏风得水”，且容易产生凶气，自 然店铺的生意也不会好到哪里去。

（8）忌商铺靠近立交桥和高架桥 随着经济发展，城市道路不断向城市的不同空间进行拓展，大量高架桥也随之出现。 由于拆迁、地理等诸多因素，高架桥也越修越弯，高架桥的出入口越来越高、越来越窄， 弯道多而急，所以，高架桥也被称为“九曲十八弯”。

高架桥附近的热浪一波接一波，涌进 商铺里面，加上噪音、废气、灰尘、热气、辐射和光线等，会极大地改变附近房屋内的磁 场和人体的能量场，商铺的财气和运气也会因此受到影响。 （9）忌商铺对着两座大楼间的小路 如果商铺正对着两座大楼间的小路，则会呈现丁字形或丫字形。

如果在此处开店，则 极易受到来自道路煞气的冲击，不利于财运的聚集。如若无法避开，则需要采取一些风水 方法来进行“制煞”。

可以在店铺前面设置一个布制的围栏或者围障，也可以将店铺的入口改在侧边，如 此则可以遮挡和躲避来自道路的不利煞气。 栽植树木和花草，可以增强店铺门前的生气，利于消除煞气和尘埃。

平时应多注意清扫，使得店铺前方有干净的空气流通，也会利于煞气的化解。 （10）忌店面受阻挡和狭窄 有的商店的门面窄小，门外受到异物遮蔽，如此则会不利于商店的经营和发展，需要 进行改善，方法主要有以下四种： 1.拆除店前的遮挡物，显露店面的大门。

2.如果店面因狭窄而无法得到改变，则应该把招牌进行加大设置，并尽量悬挂在高 处，使顾客在较远的地方也能看到，但调整的时候一定要防止“擎头煞”的发生，否则令 不利于财运。 3.可以通过电视、电台、报纸和广告牌等传播媒介，对店铺进行广泛的介绍宣传，尽 量使得商店的地址、所经营的商品，以及商品服务的特点被大众知晓。

4.也可以积极地参加社会上的各种赞助活动'通过慈善事业来提高顾客对商店的认知度。 （11）忌三角形用地 三角形在五行中属火，具有很强盛的力量，并且不容易被控制。

三角形用地，自古 以来就被认为是凶相的地形，它的火性属性容易使商业无法稳定，对财运有很大的影响； 另一方面，三角形地状也无法充分利用，会造成面积的浪费。 古人往往在三角形的最小 的顶点处盖间小庙或土地公庙等；现代则在锐角的顶。

6.找店铺做生意 注意什么

原发布者：z754303899jl

创业者如何找门面店铺的技巧和注意事项已有590次阅读2010-8-1710:09|系统分类：：创业资讯|关键词：创业者店铺门面事项技巧导读：现如今，“创业”这两个字在社会中也越来越被人们所了解了，而如何选择一个好的满意的店面在这个过程中是不可少的重要地步，特别是越来越多的大学生毕业后选择创业。很多创业者在创业的第一步，找门面过程中就犯了错误，为成功创业埋下了隐患！根据搜门面网的统计数据研究得知，创业者找门面经常犯得错误，总结下来有以下四点！第一， 就是“贪”，很多创业者—找门面贪图便宜。找原始门面，城郊结合地带新的楼盘！租金起始低，没有转让费！起步资金低！殊不知，在门面的创业上，门面租金成本其实占得比重不大。根据搜门面网多年来数据调查，租金成本在整个运营成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难！贪图便宜，是创业者找门面最常见的误区！第二， 就是“怕”！创业者大多数是80后，很怕烦。对待找门面，现场看门面不耐烦！其实我们找门面，也是有规律可循的。比如说，“先育后铺”就是先立好项，再确定门面。在哪个区域，客流就是钱流的原则！然后再收集相关门面咨询，可以借助专业机构，比如搜门面网客服为我们免费推荐的门面信息！就省去了很多的时间和很多的麻烦！“怕”烦是不能找到好门面的。第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好门面。创业者第一次找门面，没有相

7.购买商铺的注意事项有哪些

1。

好的地段非常重要 地段最终决定商铺目前的租金已经往后租金的涨幅，以及市场不断波动中的承受力。好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商。 2。

找准定位 一般的商铺主要有两种，餐饮和零售。同样两家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。

学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。

3。把握投资时机 把握投资时机有诀窍。

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

4。好物业让商铺更增值 物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。

物业服务要专业，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。 最后，商铺还非常依赖开发商的后期运营能力，特别是产权式商铺，风险很大，如果开发商的运营能力不行，亏损也是常有的。

8.投资商铺需要注意什么

投资不能急 街铺好赢利

商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。

个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。

选择“两头铺” 打造“黄金屋”

投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。

当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。

一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。

作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

9.第一次租门面,需要注意些什么

第一次租门面，需要注意的内容如下：

1、客户的经营能力

能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

2、.租金支付标准

房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3、违约及违约金

解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

4、损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

5、租赁期限

不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

6、免租期

需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。