买精装公寓注意事项
1.买公寓一定要注意哪些问题
如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷，特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”，那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢，以下让我们做一具体分析。
酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道，都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐，而其形式更是“百变”，目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。 看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。
不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势，但居住成本通常高于正常住宅。
同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。 以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例，一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间，形成房子越高档租售比越低的悖论。
投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。
2.买精装房需要注意哪些事项?
不能轻易签验收单 业主发现问题后，如果开发商要求先验收后整改，需要警惕。
因为业主验收签字，表示业主对开发商的所有施工表示认可，在法律上是生效的。即使走法律程序，业主也会非常被动。
我们建议，业主在收房兴奋之余，应保持谨慎乐观，在仔细检查完房屋的各项指标后，才能签订收房材料，如果发现了问题，应在收房手续上写明发现的问题，并要求开发商限期保修。 总之，精装房由于其便利性越来越受购房者欢迎，所以签合同约定装修材料和收房验证装修水平就显得十分重要了，这样才能做到省心不闹心。
3.购置精装房应注意什么?
建好的房子分为毛坯房、精装房和全装修房等几个大类别。
房屋的售价一般是包括房屋的工程成本和装修成本两个部分，毛坯房由于没有装修所以是在房屋类型中是最便宜的一种，懂装修或者有时间做装修的的朋友一般会选择毛坯房购买，自己做装修设计出独特的风格。 不过，由于装修是买房后需要做的一个大项目，现在很多都市人工作都是非常繁忙的，并没有过多的时间去做装修。
而全装修的价格相对来说更高一些，那么，精装房便是这类朋友的最好选择了。 精装房其实也有类别的，一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。
购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别，购房时询问清楚装修类型，以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。
例如，建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中规定，精装修住宅的所有空间的固定面必须全部粉刷完成，厨房和卫生间的最基础的设备必须全部安装完成，房屋内所有功能都必须完善后才能够予以交房。 如果对房屋建设的法律法规不太了解又怕在买房时被坑的朋友可以多多的去了解一下国家关于房屋建设的相关条例。
这几年来随着生活节奏的快速发展，精装修房也开始逐渐多了起来，为了吸引更多的消费者，售楼人员一般会宣传精装修直接入住的口号。 但是购房的朋友一定需要注意，并不是所有的精装修房都可以直接入住的，在选购精装修房屋的时候，一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室内温度等方面的观察。
电源插头也是应该多注意的地方，其详细标准都可以参照国家规定标准。
4.买精装修需要注意什么?
1。
精装房价格水分多 在市面上只要涉及精装修的房子，精装房开发商肯定对外声称的精装房装修标准几乎都不下于1500元/平方米。其实，一般来说，800-1000元/平方米的房屋装修标准才达到中等装修程度以上，如果经开发商统一批量装修，那么房屋的装修成本至少要打一两成的折扣。
2。精装房装修清单模糊 精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚，如：精装房装修合同上只注明使用品牌建材却不标注什么品牌；或者标注了品牌却不标注具体型号；有一些在后面会加上一句根据实际情况，上述装修材料可以换成同等或相近品质的材料设备替代。
3。货不对板 购房者购买了一套精装修房，看精装房样板时觉得漂亮极了，但是到了收房时完全傻眼了，精装房的阳台大小和样板间完全不同，精装房的卧室空调位以及厨房烟道的位置也和之前展示的不一样，所以买房者在购买房屋之前一定要要注意留意。
精装房质量问题维权方法 如果你购买的精装房出现质量问题的时候，并且你的意见和和房开商不一致的情况下，你可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。 在起诉时要保留好房屋购买合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书，可以通过拍照或公证的方式来寻找第三方评估公司评估损失和委托有关鉴定部门鉴定等部门保存和完善证据，你也可以向房屋建设主管部门投诉，或者通过向当地人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。
总而言之，将要购买精装修房的购房者在签署购房合同的时候，所签订的条款一定要尽可能详细，这样可以为日后精装房交房产生分歧时提供索赔依据。在购买精装修房志强，一定要做好精装房方面的准备，好购买一些大品牌的开发商，在交房的时候是好请专业人士帮忙验房。
5.购买精装房应该注意哪些事项
购买精装房应该注意以下事项： 一、样板房尺寸可能有偏差 很多购房者在售楼处看样板间的时候，总会被样板间迷的心驰神往，七八十平米的房子也看起宽阔明亮，有上百平的感觉，大家可能会把原因归结于房屋的精巧装修，但其实真相并没那么简单。
开发商很可能在以下两个地方做手脚： 1、“扩大”样板间面积 这是什么意思呢？工作人员告诉你这个样板间面积为80平米时，很可能样板间的实际面积达到了100平米。为了使样板间看起来更宽阔明亮，刺激看房团的购房意愿，开发商往往会在样板间的面积上做手脚，买房前一定要了解这些。
2、家具尺寸比正常偏小 有时候为了让样板间看起来开阔，开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用最小尺寸，等到你装修时家具的尺寸确是正常的，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。
6.买精装房应该注意什么
1、为了吸引到买房者，促成销售，通常情况下地产商都会打造一些精装房的样板间。
不少购房者在参观样板间的时候，总会被总会被样板间迷的心驰神往。 2、一般来说精装房就是已经装饰好的房子，有些精装房甚至包含了家居用品。
而不管是房屋质量还是家具、家电出现质量问题都可能需要一段时间，所以在与开发商签订合同的时候要着重注意保修期的约定，一般来说两年比较合理，如果开发商想要缩短保修期来逃避责任，购房者不要轻易妥协。 3、有些不良开发商为了追逐高额的利润，他们往往会采用一些低劣的产品来代替优质的产品，因此购房者在和开发商签订购房合同时，应该把装修用的相关产品要求写在合同中，还要尽可能的详细。
4、为了确实保障双方利益，不管是购买何种房产，大家都需要和对方签订合同。
7.买精装修房要注意什么问题 如何选择合适的精
一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。
并将开发商板间或其他样品的，拍照作为合同的附件。二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。
如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。
8.买公寓房有什么注意事项
1、注意房屋产权 购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的 购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。
如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。 3、注意小区周边环境与配套 购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高 根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商 很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
