竹楼是否比小木屋贵需要看档次。
1、脱离材料与档次谈造价是不合适的,造价会因为用料不同、档次不同甚至所在地不同而不同。
2、竹楼和小木屋每平米最低造价只需几百到上千元,一般则在2000-3000元左右,如果用料高档,各方面要求较高,那么每平米造价数千甚至上万都有可能。
3、竹楼主要指两层或以上的竹结构楼房,属于南方干阑式建筑的一种。是傣家的标志民居,又称傣家竹楼。根据用途及造型差异可分为宾馆楼、餐酒茶楼、观景楼及景致楼等等,非常适用于旅游景区的观赏,住宿,餐饮等用途,绿色环保,贴近自然。竹楼主要分布在我国云南的西双版纳和德宏州的傣族、基诺族等民族地区。
4、小木屋主要以木结构建筑从结构形式上分,一般分为轻型木结构和重型木结构,以地螺丝为地基基础,主要结构构件均采用实木产品。木屋具有密封及隔热性差,外墙易腐蚀,非模块化,费时废材,易虫蛀腐朽等缺点。
这个价格不一定,有10元、也有26元,一分价钱一分货嘛。
没有免费时间,只有优待政策。
儿童1.2米(包含1.2米)以下免费,身高1.2米—1.5米(包含1.5米)优待票
70周岁(含70周岁)以上老人持有效证件免费,65(含65)-70周岁(不含70)之间老人持有效证件购景区优惠票
海上田园是超大型的滨海生态文化主题旅游景区,集旅游、住宿、娱乐为一体,景区内湖泊溪流众多,密林遍布,绿草如茵,环境非常好,可以看到深圳特色的红树林湿地景观,还有岭南风情的基塘田园风情,采摘瓜果、体验打渔乐趣,是亲近自然的好去处。
竹楼是否比小木屋贵需要看档次。
1、脱离材料与档次谈造价是不合适的,造价会因为用料不同、档次不同甚至所在地不同而不同。
2、竹楼和小木屋每平米最低造价只需几百到上千元,一般则在2000-3000元左右,如果用料高档,各方面要求较高,那么每平米造价数千甚至上万都有可能。
3、竹楼主要指两层或以上的竹结构楼房,属于南方干阑式建筑的一种。是傣家的标志民居,又称傣家竹楼。根据用途及造型差异可分为宾馆楼、餐酒茶楼、观景楼及景致楼等等,非常适用于旅游景区的观赏,住宿,餐饮等用途,绿色环保,贴近自然。竹楼主要分布在我国云南的西双版纳和德宏州的傣族、基诺族等民族地区。
4、小木屋主要以木结构建筑从结构形式上分,一般分为轻型木结构和重型木结构,以地螺丝为地基基础,主要结构构件均采用实木产品。木屋具有密封及隔热性差,外墙易腐蚀,非模块化,费时废材,易虫蛀腐朽等缺点。
周五:600元/晚,周六和节假日:780元/晚,周日到周四原价:600元/晚,7-8月活动价:480元/晚),普通标间:168元/晚
景区没有对医护人员免费,需购票入园。
尧治河,亦名尧子河,为尧之子丹朱所居所治之地,地处湖北房县、神农架林区和保康县三县交界处,平均海拔1600米,尧治河村整个村庄山峻水美,自然景观迷人,有长达4公里的尧帝神峡、朝观暮浴的梨花山、有深不可测老龙洞、有神秘肃穆的龙门寺、道教圣地黄龙观、有气势非凡的巴岩峡、有飞泻而下的滴水岩瀑布等景观。
丰顺大宝山木屋655元一晚。大宝山大型综合文旅度假区,以群山环抱,生态优美,依山制景为特色,以非遗文化烧火龙为主题,开创文化视觉娱乐先锋。传承先祖神农氏发展农耕园区、百年茶园、百草养生温泉、林海木屋等…….龙凤天桥,云顶玻璃天台留香寨丰顺大宝山
大宝山火龙剧场更是广东省首个民俗文化山水实景表演基地,以国家级非物质文化遗产“埔寨火龙”为主题,以大宝山生态茶园广阔、多层次的自然山水为舞台,打造6D现代科技民俗山水实景剧。
1、明确基础客群定位
民宿的基本客群定位是在项目选址设计阶段需要明确的,是未来民宿运营过程中稳定的基础客群。这一客群的定位需要遵循项目所在地的自然流量,考虑如何将当地的自然客流吸纳到民宿中来。这项逻辑看似简单,在现实中却不乏反面案例。
如某项目位于城中商务中心区,交通方便,地铁等公共交通可到达城市内任何一处知名景点,但不属于游客聚集区。这类项目的基本客群定位应该选择商务客人,而非休闲旅游的客人。虽然交通方便,但区域位置不属于游客的首选,因此在与游客聚集区的民宿竞争中不容易凸显优势。
让每一个小屋都实现最大的效益是收益管理的目标
然而很多民宿主认为民宿的主要消费目的就是休闲旅游,商务客人更追求快捷舒适的酒店。虽然品牌连锁酒店的标准化品质保障的确可以为商旅客人节约大量的选择成本。然而随着越来越多的人对生活态度的转变,年轻的商旅客人不乏追求工作与生活的进一步融合,这就给民宿进入商务区提供了良好契机。毕竟商务区内的民宿可以提供给出差在外的客人更加温暖的服务,更放松的环境。近年来商务亲子客群,即带上家人孩子一起出差的客人逐渐增多就印证了这一生活观念的转变。而民宿比传统商务酒店更具人文关怀和特色,能够更好地为随行亲子提供服务和文化体验。同时商务客人本身就是这一区块的主要天然客流,消费能力更强,应该成为这一区域民宿最佳的基础客群。
民宿深受消费者喜爱
2、灵活细分市场选择
对于大部分目的地来说,基础客群都会有明显的淡旺季之分。如上面所举的案例,商务客人大多在工作日进行消费,商务亲子类的客群可能一部分会延续到周末,但总体来讲,这类民宿的周末节假日会成为较明显的淡季。而这期间正是旅游类客群集中消费的时间。因此在这段时间内,就需要充分利用项目的个性化特色和便捷的交通吸引游客。于是,游客成了这一案例的第二类补充客群。
当进入长途差旅和游客都稀缺的淡季时,该项目还应该再寻找此时的补充客群,比如缩短定位的距离半径,定位本地市场的空间类产品消费,如小型活动、会议、餐饮等。
这三类客群在大框架下的时间划分是相对明确的,但在实际运营过程中,经常会出现民宿主口中所说的“淡季不淡,旺季不旺”的奇怪现象。这就反应了市场的动态特征,即没有一成不变的淡旺季,在传统的旺季时间段内,还可能出现相对的淡季或平季等。所以,在日常收益管理过程中,民宿收益管理者应该更加敏锐地对复杂的市场变化做出反馈,选择收益贡献更高的细分市场,并及时做出战略调整。一旦某一时段的细分市场定位错误,就会导致后续的价格和房态控制反应偏离市场的需求,从而导致收益下降。一旦造成了销售资源向错误方向倾斜,整体的收益情况影响会比传统酒店更大。所以,“一招走错,满盘皆输”就是对民宿收益管理难度的描述。
3、细分市场定位下的收益管理执行策略
在细分市场选定的前提下,如何通过价格、渠道、房态的调控来引导细分市场的消费,是收益管理实施落地的关键。因此,充分分析每一类细分人群的行为特征是做出调控决策的前提,包括消费者对价格的敏感度、习惯使用的平台和预订渠道、除住宿外消费其他产品的可能性、偏好的房型、通常提前几天预订、平均入住天数等。
比如某一旺季时段,三类客群同时都有消费需求,为了达到收益最大化的目标,我们应该选择愿意付更高价格的客群,如商务客群。这类客群的消费行为特征是提前预定天数较短,甚至可能产生当日预定,他们通常会使用传统的网络平台预定民宿产品,根据不同的职级选择房型,因此高中低房型都有消费需求。基于这些基本特征,收益管理就需要通过渠道的房态控制,或调高针对其他客群的渠道价格来减少前期其他客群的预定量,为商务客群保留足够的消费空间。
在淡季,做好细分市场定位的前提下,制定各渠道的价格和房态调控策略需要在满足收益的同时,保障民宿的品牌定位,这对于高端民宿来说尤其重要。假如我们的定位是第三类客群,即本地客群。这类客群的消费渠道通常会以本地平台为主,比如本地论坛、大众点评、公司内部社群等。他们使用本地渠道的频率相对较高,比较容易实现快速精准的信息传递。这样就不需要在传统商务或游客的主要渠道上面做过多的降价促销活动。
声明:本网站尊重并保护知识产权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果我们转载的作品侵犯了您的权利,请在一个月内通知我们,我们会及时删除。
蜀ICP备2020033479号-4 Copyright © 2016 学习鸟. 页面生成时间:4.095秒