物业费电费(物业管理费,水电费属于哪个)
1.物业管理费,水电费属于哪个会计科目
1、房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用（或营业费用）的核算范围。
(1)如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目。
(2)如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“营业费用”科目。
2、财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。其具体内容包括：
(1)利息支出，指企业短期借款利息、长期借款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付债券利息、长期应付引进国外设备款利息等利息支出（除资本化的利息外）减去银行存款等的利息收入后的净额。
(2)汇兑损失，指企业因向银行结售或购入
外汇
而产生的银行买入、卖出价与记账所采用的汇率之间的差额，以及月度（季度、年度）终了，各种外币账户的外币期末余额，按照期末规定汇率折合的记账人民币金额与原账面人民币金额之间的差额等。
(3)相关的手续费，指发生债券所需支付的手续费（需资本化的手续费除外）、开出汇票的银行手续费、调剂外汇手续费等，但不包括发行股票所支付的手续费等。
(4)其他财务费用，如融资租入固定资产发生的融资租赁费用等。
2.物业公司的水电费和物业费记什么科目
收取业主的水、电费，是代收代缴，计入其他应付款。物业费是公司的收入，计入主营业务收入。
借：库存现金等
贷：其他应付款—代收水电费
交费时冲销
借：其他应付款—代收水电费
贷：银行存款等
物业费是公司的收入
借：库存现金等
贷：主营业务收入
扩展资料：
1、企业应设置“其他应付款”账户进行核算。该账户，属于负债类账户，贷方登记发生的各种应付、暂收款项。
借方登记偿还或转销的各种应付暂收款项，月末，余额在贷方，表示企业应付、暂收的结存现金。本账户应按应付、暂收款项的类别设置明细账户。
企业发生各种应付、暂收或退回有关款项时，借记“银行存款”、“管理费用”等账户，贷记“其他应付款”账户；支付有关款项时，借记“其他应付款”账户，贷记“银行存款”等科目。
企业采用售后回购方式融入资金的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。回购价格与原销售价格之间的差额。
应在售后回购期间内按期计提利息费用，借记“财务费用”科目，贷记本科目。按照合同约定购回该项商品等时，应按实际支付的金额，借记本科目，贷记“银行存款”科目。
2、“主营业务收入”账户用于核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”账户下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。本账户期末应无余额。
主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务收入根据各行业企业所从事的不同活动而有所区别，如工业企业的主营业务收入指“产品销售收入”。
建筑业企业的主营业务收入指工程结算收入“；交通运输业企业的主管业务收入指“主营业务收入“；批发零售贸易业企业的主营业务收入指商品销售收入”。
房地产业企业的主营业务收入指“房地产经营收入“；其他行业企业的主营业务收入指“经营（营业）收入“。企业在填报主营业务收入时，一般根据企业会计“损益表”中有关主营业务收入指标的上年累计数填写。
参考资料来源：百度百科-其他应付款
参考资料来源：百度百科-主营业务收入
3.物业管理费应计入什么会计科目
房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用、制造费用、销售费用的核算范围。
1、如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目。
2、如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“销售费用”科目。
3、如果是单位成产部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“制造费用”科目。
扩展资料：
物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
参考资料来源：百度百科-费用
参考资料来源：百度百科-物业管理费
4.物业费计入什么会计科目
一般单位，缴纳的办公用房物业费，计入
借：管理费用-物业管理费
贷：现金/银行存款
如果提前预存的物业费的话，则分录如下：
借：待摊费用-物业费
贷：现金/银行存款
每月分摊时：
借：管理费用-物业费
贷：待摊费用-物业费
每月分摊的金额为你实际所预交的总金额/所预交的月份
企业为管理人员报销其住房的物业管理费，计入
借：福利费——报销员工物业费
贷：现金/银行存款
物业公司收取的物业管理费，计入
主营业务收入——物业管理费
扩展资料：
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
参考资料来源：搜狗百科-物业管理费
