抵押土地他项权证(他项权证费用入什么)

1.他项权证费用入什么会计科目

属于销售费用。

###销copy售费用-销售折扣###1、销售折扣。 销售时直接扣除的，不征税；不在同一张发票上反映 的，要征税。

2、现金折扣。按总额法处理，全额征税。

折扣计入财务费用。 3、经办人佣金（也称回扣）。

要代扣代缴个人所得税，税率20% 扣点一般进入营业费用###实际操作中，不管是厂家还是代理商，销售货物时一般发票金额都不包百括扣点金额，如果实在要核算的话，可以单独备查核算，在会计处理上是不体现这部分扣点支出的。在商品实行售价金额核算法的情况下，这部分扣点直接形成了对当期收入及当期损益的抵减。

而“销售折扣与折让”是不隶属于“销售费用度”的一级科目，主要核算在同一张发票上要进行反映的销售折扣等。###“销售折扣与折让”是不隶属于“销售费用”的二级科目。

2.他项权证费用入什么会计科目

属于销售费用。###销售费用-销售折扣###1、销售折扣。 销售时直接扣除的，不征税；不在同一张发票上反映

的，要征税。

2、现金折扣。按总额法处理，全额征税。折扣计入财务费用。

3、经办人佣金（也称回扣）。要代扣代缴个人所得税，税率20%

扣点一般进入营业费用###实际操作中，不管是厂家还是代理商，销售货物时一般发票金额都不包括扣点金额，如果实在要核算的话，可以单独备查核算，在会计处理上是不体现这部分扣点支出的。在商品实行售价金额核算法的情况下，这部分扣点直接形成了对当期收入及当期损益的抵减。

而“销售折扣与折让”是不隶属于“销售费用”的一级科目，主要核算在同一张发票上要进行反映的销售折扣等。

###“销售折扣与折让”是不隶属于“销售费用”的二级科目

3.银行抵押权证表外科目如何登记?

为规范对抵押贷款项下抵押品的会计处理，根据《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，特制定本暂行办法。

一、处置抵押品的会计处理原则取得抵押品处置权，且能当即拍卖、变卖的，其收入扣除拍卖、变卖发生的有关费用后的净收入，按如下情况处理：（1）拍卖、变卖净收入低于贷款本金时，净收入作为部分贷款本金收回处理，其差额作为呆帐，经批准后冲减呆帐准备金；其已计入收入的应收利息冲减坏帐准备金。 （2）拍卖、变卖净收入等于贷款本金时，净收入作为贷款本金收回处理；其已计入收入的应收利息冲减坏帐准备金。

（3）拍卖、变卖净收入大于贷款本金但低于贷款本金与应收利息（含“790”应收催收利息，下同）之和时，其相当于贷款本金的数额作为贷款收回处理；超过贷款本金的数额作为应收利息收回处理，不足应收利息部分中属于已计入收入的，冲减坏帐准备金。 （4）拍卖、变卖净收入等于贷款本金与应收利息之和时，净收入作为贷款本金和应收利息收回处理。

（5）拍卖、变卖净收入大于贷款本金与应收利息之和时，净收入作为贷款本金和应收利息收回处理，其差额应退还给抵押人，或作为对抵押人负债处理。取得处置权的抵押品未能当即拍卖、变卖，而折价转入帐内时，应当按资产评估机构估价入帐，或以法院判决的价格计价入帐，其贷款本金和应收利息的处理方法比照上述规定执行。

转入帐内的抵押品以后拍卖、变卖的净收入与原入帐价值之差额，计入营业外收入或营业外支出。二、增设有关科目（一）增设“769待处理押品”科目凡抵押贷款到期收不回本息，我行依法收回但不能立即拍卖、变卖，只能折价入帐的抵押品，用此科目核算。

本科目下按借款合同分设帐户。 待处理抵押品的计价原则是：有法院判决的，以法院判决的价值计价入帐；没有法院判决的，按资产评估机构评估价入帐。

已折价转入“769待处理押品”科目内的抵押品，不得任意转入其他科目中，应设法尽快拍卖、变卖，以盘活和优化我行资产。对确需转入“753房地产”、“754器具及设备”、“767在建工程”、“768无形资产”等科目的抵押品，应按《中国银行固定资产投资管理办法》规定程序报总行财会部审批。

（二）增设“0590贷款抵押品”表外科目凡抵押贷款项下的抵押品价值，用此表外科目核算。此科目按贷款合同分设帐户，详细登记抵押品品名、金额和保存地点。

抵押贷款项下的抵押品，自抵押合同生效日按抵押品的评估价值入帐，收记本科目；抵押品拍卖、变卖或折价入帐，以及抵押权随贷款的清偿而消失时，按原入帐价值付记本科目。 企业以房地产作抵押的，我行应向抵押人收取土地使用权证和房产证。

土地使用权证和房产证正本移交出纳部门保管；复印件留信贷业务部和信贷管理部归档保管。

4.如何使用土地他项权证抵押贷款

申请人需提交的材料： ？？？？一、他项权利设定登记？ ？？？？1、房地产抵押申请表；？2、抵押人身份证；？3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；？4、借款抵押合同；？5、房屋所有权证、土地使用权证；？6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；？7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

？ ？？？？二、他项权证注销登记？ ？？？？1、他项权利注销申请表；？？2、申请人身份证；？3、他项权利证；？4、银行还款证明；？5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 ？？？办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，待贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。

？？？ ？？？？？申请了他项权证后，此时才有资格去抵押贷款。房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。

总之一句话，你能贷款的额度不是取决于你的房子值多少钱，而是到时你还不了钱，你的房子能以多少钱卖出去，这才是你的贷款额度。

5.以土地使用权作为抵押向银行贷款的会计科目处理

你好，

解析：

不能是无形资产，那是企业的一项负债，所以一定是长期借款了。无形资产只是作为一种抵押物在法律程序上完善相关手续而已，在企业备查账中进行登记，不作会计核算中的任何处理的。

利率不需要处理的，只是作为计处利息的依据

每期的利息才要处理的。

每年计提的利息=5000000*6%=300000元

借：财务费用 300000

贷：应付利息 300000

支付利息时：

借：应付利息 300000

贷：银行存款 300000

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