物业证和初级(物业公司的有哪些?)

1.物业公司的会计科目有哪些?

物业公司的会计处理 第一章经营收入核算管理规定 1经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

1。1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

1。1。

1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。

1。1。

2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。 如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。

1。1。

3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。1。

2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。 1。

2。1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。

2经营收入的确认及其时间 2。 1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。

当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。以下内容需要回复才能看到 2。

2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。 企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。

3经营收入会计科目处理 3。1因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。

其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。

3。2企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。

根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方；物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。

第二章成本费用核算管理规定 1成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。 2成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限： 2。

1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。

非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。 2。

2生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。 如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。

2。3不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。

会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。 2。

4不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。

3成本核算及科目设置3。1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。

3。2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。

3。3物业管理成本的核算 3。

3。1自营方式管理成本的核算。

采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。 3。

3。2出包方式管理成本的核算。

对部分采取出包方式进行的公共性服务，如。

2.物业管理公司会计科目是什么

现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目，所以物业公司会计科目基本和其他企业一样，没有什么太大的差别；报税方面，除了税种税率不同外，其他也是差不多。

物业行业属于服务行业，按照营业收入交纳营业税5%；按照营业税交纳城建税7%左右；按照营业税交纳城建税4%左右；至于企业所得税，看你公司是查帐征收还是核定征收了，一般按照季度征收。 报税按照地方税务局规定的要求，电子报税。

一般都不难，很简单的。核算方面：1。

企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。 2。

企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。3。

直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。 4。

直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。5。

间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及6。 其他费用等。

7。企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。

8。企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。

9。企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。

10。企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的0.3%-0.5%计提坏帐准备金，计入管理费用。

企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。

不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入管理费用。 收回已核销的坏帐，冲减管理费用。

详细情况可以自己去看财政部关于《物业管理企业财务管理规定》补充回答：1。业务招待费按照销售（营业）收入，净额在1500万元及其以下的，是千分之五；超过1500万元的，是千分之三。

科目进“管理费用-业务招待费”2。职工福利费按工资总额14%计提，工会经费按工资总额2%计提，职工教育经费按工资总额1。

5%-2。5%计提。

计提时，一般都进管理费用借：管理费用-职工福利费贷：应付福利费借：管理费用-职工教育经费贷：其他应付款-职工教育经费工会经费一般都是成立工会组织企业才计提，现在大多数私营企业都不成立工会组织，所以都不提的。 需要说明的是：业务招待费、职工福利费、职工教育经费按照一定的比例计提，是对采用查帐征收方式交纳企业所得税的企业是要特别注意的几个方面；如果是核定征收的，就没什么约束了。

3.物业管理公司的账务有什么相关会计科目及账务流程?加急

物业管理公司的账务处理： 第一步，对资产类科目的设置现金：记录现金收支及结余应收账款：按服务单位名称进行分类（即被服务单位欠本单位的服务费）。

其他应收款：按欠款人姓名分类，包括个人借款和本公司代收代缴款等。库存物资：经盘点后实际余额为期初数，盘点期限为月点。

低值益耗品：经盘点实际价值为2000元以下，可重复使用的工具等；盘点期限为一年。固定资产：经盘点实际价值为2000元以上的资产。

固定资产应按5%的净残值率，及分别确定的使用年限采用年限平均法进行折旧。盘点期限为一年，年度可以对资产按市场价值进行估价后调整各单项固定资产的账面价值。

第二步，对于负债类科目的设置应付账款：按为本公司经营业务提供服务的单位名称分类，反映本公司的业务欠款。其他应付款：收取的押金等款项第三步，对于所有者权益类科目的设置主营业务收入：分类依据是被服务单位名称，包含业务内容是保安缺勤及固定的小区物业管理主营业务成本：分类依据是被服务单位名称，包括业务内容是人工费，服务范围内维修，保洁用品等因提供服务发生的各项零星开支。

营业税金及附加：因提供本公司主营业务而交纳的营业税金及附加。其他业务收入：按其提供服务项目进行分类，以方便公司了解除主营业务外其他业务的营利能力。

分类为：地磅收入、出租收入、承包收入、工程维修收入。（此类业务特点是公司非主营、非长期固定的经营项目）（对于提供项目营利的单位可做账外记录）。

其他业务成本：按其提供服务项目进行分类，以方便公司了解除主营业务外其他业务的营利能力。分类为：地磅支出、出租支出、承包支出、工程维修支出。

营业外收入：垃圾清理收入、罚款、扣款等非营业收入。营业外支出：非营业支出。

管理费用：分类为办公费（包括内容：办公用品、工本费、银行待续费及少量利息收入）、管理人员工资及福利、招待费、折旧费四个单项。 本年利润：净利润=（主营业务收入-主营业务支出-营业税金及附加）+（其他业务收入-其他业务成本）+（营业外收入-营业外支出）再就是，对于原始单据除了符合会计规范外，对于经办人应注明款项用途（即写明支出款项属于公司付费还是客户付费或者可用保修与另修来注明以上涵义）最后，结账日为每月1-10号，报表日为每月15号。

补充： 《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》 国家财政部最近下发了关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知。 该通知要求，凡具备工商局行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行。

该规定具体内容如下： 一、会计科目及使用说明 第204号科目 预收账款 1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。 2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。

有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。 预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。

3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。 4、本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。

第205号科目 代收款项 1、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。

2、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。

3、本科目应按代收代交费用种类设置明细账。 4、本科目期末贷方余额，反映企业向未支付的代收款项。

第209号科目 其他应付款 1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。 2、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。 4、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。

第281号科目 代管基金 1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。 2、企业收到代管基金时，借记“银行存款--代管基金存款”科目，贷记本科目。

企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款--代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的。

4.物管会计做账设计到哪些科目

物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行。

序号科目名称2级明细科目核算内容说明一预收账款A单位本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。 预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。

B单位A个人B个人二代收款项水电费本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。

煤气费有线电视费电话费房租费三其他应付款保证金本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。四代管基金维修基金本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。

企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。五物业工程A工程本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。

企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。

工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入--物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。 A工程C工程D工程六经营收入物业管理收入本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。

物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行物业经营收入物业大修收入2。

5.物业公司如何设置会计科目

1001现金1002银行存款1009其他货币资金1101短期投资1131应收帐款1133其他应收款1141坏帐准备1151预付账款1201物资采购1231低值易耗品1243库存商品1301待摊费用1401长期投资1501固定资产1502累计折旧1503固定资产减值准备1606固定资产清理1801无形资产1911待处理财产损益2101短期借款2111应付票据2121应付帐款2131预收帐款2151应付工资2153应付福利费2161应付股利2171应交税金217101营业税217102城建税217103个人所得税217104企业所得税2176其他应交款217601教育附加217602河道管理费217603地方教育附加2181其他应付款218101个人218102代扣三金218105出入证押金218123其他押金2186代收款项218601代收收入21860102代收临时（小时）停车费21860105代收固定车位停车费21860108代收租金等收入218602物业代收代付21860201物业代收代付电费21860202物业代收代付水费2191预提费用2301长期借款3101实收资本3111资本公积3121盈余公积212101法定公益金212102法定公积金3131本年利润3141利润分配314101未分配利润314102盈余公积补亏314103提取盈余公积314104应付利润314105转作奖金的利润314106应交特种基金5101主营业务收入510101物业费收入510102保洁费收入510103维修费收入510104代办费收入510105停车费净收入5102其他业务收入510201办证费收入510202其他收入510203租赁收入5203补贴收入5301营业外收入5401主营业务成本540101维修费54010101维修物料54010102劳防用品54010107工资54010108福利费54010111服装费54010112修补费54010115低值易耗品摊销54010116折旧费54010120其他54010121劳务费54010122维修费540102绿化费54010201绿化物料54010202劳防用品54010203摆花费54010207工资54010208福利费54010211服装费54010212修补费54010215低值易耗品摊销54010216折旧费54010220其他54010221劳务费540103保洁费54010301保洁物料54010302劳防用品54010303垃圾清运费54010307工资54010308福利费54010311服装费54010312修补费54010315低值易耗品摊销54010316折旧费54010320其他54010322劳务费540104保安费54010401安保物料54010402劳防用品54010403安保器材54010407工资54010408福利费54010409三金54010411服装费54010412修补费54010415低值易耗品摊销54010416折旧费54010418培训费54010420其他54010422劳务费54010423保险费540105代办费用540106公共部位及设施54010601水电费54010602维修保养费54010603其他54010604道路车辆管理费5402营税金及附加5405其他业务支出5502管理费用550201办公费550202业务招待费550203差旅交通费550205邮电费550206水电费550207工资550208福利费550209三金550211服装费550212修补费550215低值易耗品摊销550216折旧费550217诉讼费550220其他550221河道管理费550222培训费550231计提固定资产减值准备550232劳动保护费550233劳务费550234保险费5503财务费用550301利息收入550302利息支出550303手续费550304汇兑损失5601营业外支出5701所得税5801以前年度损益调整。

6.谁有物业管理行业的会计科目表

《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》 国家财政部最近下发了关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知。

该通知要求，凡具备工商局行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行。 该规定具体内容如下： 一、会计科目及使用说明 第204号科目预收账款 1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。

2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。

预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。 3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。