开发公司厢变走什么(房地产投资管理企业会计处理之问题我单位从房地产开发经工商变更为)
1.房地产投资管理企业会计处理之问题我单位从房地产开发经工商变更为
1 以前的项目完工后，尚有外包工程款未支付。
由今年支付，请问帐务如何处理？ 借方的会计科目，要看以前是怎么挂账，贷方科目是现金、银行存款。借方不能因为公司经营性质改变而有什么变化。
比如说，以前工程款未付，正常的情况应该这么处理 借：开发产品-建筑安装工程费 贷：应付帐款 那现在支付了，就这么处理 借：应付帐款 贷：现金、银行存款 2 部分房主要求退房款或是当初的预交定金，房款的退还，帐务如何处理？能否到税务局申请退税？ 这问题也是一样的，以前的房款做了什么科目，你现在就冲什么科目，税的话，一般不退，只能抵扣以后要缴纳的税，当然，你要申请退，也是可以的。 3 如今要开展新的项目，融资、民间借款，几个月归还，利息率50%---100%，帐务如何处理？走借款还款成吗？ 这属于高利贷，其利息会计上允许走财务费用，借款本金走其他应付款，但是有几点需要注意的，超过银行同期贷款利息部分，税法不允许扣除，包括企业所得税、土地增值税都一样，还有，这种借款利息是否需要开发票，由当地税务机关来定，最好咨询后才处理。
4 使用公司的转帐支票以个人名义购买的汽车，帐务如何处理？ 这只能走其他应付款： 借：其他应收款--XX 贷：银行存款 有一点需要注意的是，这种行为最好尽快处理，可能涉及个人所得税，特别是超过1年都未偿还的，肯定需要缴纳个人所得税。 5 公司内部员工的工资都堆积在08年12月份发放？个税这块又如何处理？ 如果以前每个月都有计提没有发放，税务上没有问题，但以前没有计提的，税务上可能有问题，至于如何掌握，由当地税务机关来定。
2009-01-02 23:49 补充问题 1 外包工程是包给个人的，对方无法提供正式发票，只有收条一张，可以吗？ 没有发票的事情，肯定是不可以的，必须要发票。 2 退还房款定金的帐务处理，是借：预收帐款--定金 贷：银行存款吗？ 这看以前的会计是怎么处理，以前是挂预收帐款的，现在肯定是冲这科目咯。
4 用公司转帐支票以个人名义购买的汽车，是作为公车使用的。税务局好象有规定可以部分抵扣吧？可以不计提折旧？ 这情况，很多地方税务机关都不允许抵扣费用，折旧更加是不允许扣了，当然，私车公用的问题，有些税务机关也是有具体规定的。
6 五万元的国外旅游费用，没有发票，如何走帐？ 没有发票的，只能挂账咯，而且，国外旅游费用，最好不要入账，因为税务机关可能要求交个人所得税的。 7 元旦，春节过节费，需要并到工资里面交个税吗？ 这是肯定的。
有一句话再次说下，从你的提问中，我猜测你的公司是私营性质的企业，这种企业的股东经常拿很多自己的发票来公司报销，认为公司的钱就是股东的钱，那是不对的，因为在法律上，公司和个人是两个不同的经济体，不能混淆，除非公司是无限责任的，公司和个人才是同一经济体。 你要告诉你们的股东，不是任何费用、发票都能拿到公司报销的，除非他们想交个人所得税和企业所得税。
2.房地产开发公司会计科目有哪些?还有怎么建账?
房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造局部，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代办销售屋子，结算，确认收入本钱，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不消多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动体例，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都市涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质差别的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户离开，设成三级明细1002。01 结算户 下设明细1002。
02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002。 03 按揭包管金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一观点对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都市要银行开具相应的资金证实，这个按揭包管金上的钱是不克计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。1131 应收账款 现在都是屋子预售，用预收账款或其它应付款，一般不消应收账款，房地产开发商一般不会赊销屋子，假如在市场产生大的困难时，也有可能用分次付款的方法促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多并且余额大的情况，这份劳动不干也罢。
1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工人为包管金，临时接电包管金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部分及工程部分的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个别借款、存出包管金、合作单位往来、其它；用个别、客户往来核算实现对每个别、单位的明细治理。
这个效用前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出包管金账户，在实际劳动中，报建部分拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进本钱的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不消。
1151 预付账款 基本不消，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很纷乱，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也欠好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原质料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 质料本钱差别、1241 自制半制品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊用度、1401 恒久股权投资、1402 恒久债权投资、1421 恒久投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不消。
1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。
1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。
2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在恒久借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不消了。2111 应付票据 一般不消。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应接纳往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有须要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要赐与相称的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道，即即是票款两清的时候。
即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发本钱贷：应付账款不要简化成借：开发本钱货：银行存款[1][2]这样可以包管在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然。
3.开发ERP系统的费用计入哪个会计科目
开发ERP系统的费用，符合资本化要求的，计入“无形资产”会计科目；不符合资本化要求的，计入“管理费用---研发费”会计科目
相关规定
新准则中研发支出资本化的条件是比较严格的。新准则规定，企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化：
（一）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。判断无形资产的开发在技术上是否具有可行性，应当以目前阶段的成果为基础，并提供相关证据和材料，证明企业进行开发所需的技术条件等已经具备，不存在技术上的障碍或其他不确定性。比如，企业已经完成了全部计划、设计和测试活动，这些活动是使资产能够达到设计规划书中的功能、特征和技术所必需的活动，或经过专家鉴定等。
（二）具有完成该无形资产并使用或出售的意图。企业应该能够说明其开发无形资产的目的。
（三）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性。无形资产是否能够为企业带来经济利益，应当对运用该无形资产生产产品的市场情况进行可靠预计，以证明所生产的产品存在市场并能够带来经济利益，或能够证明市场上存在对该无形资产的需求。
（四）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。企业应能够证明可以取得无形资产开发所需的技术、财务和其他资源，以及获得这些资源的相关计划。企业自有资金不足以提供支持的，应能够证明存在外部其他方面的资金支持，如银行等金融机构声明愿意为该无形资产的开发提供所需资金等。
（五）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。这要求企业对研究开发的支出应当单独核算，比如，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费等。同时从事多项研究开发活动的，所发生的支出应当按照合理的标准在各项研究开发活动之间进行分配；无法合理分配的，则需计入当期损益。
4.研发费用进哪个科目
研发支出会计科目
(1)研发支出是指企业进行研究与开发无形资产过程中发生的各项支出，属于成本类会计科目。企业应设置“研发支出”科目，本科目核算企业进行研究与开发无形资产过程中发生的各项支出。
(2)本科目可按研究开发项目，分别“费用化支出”、“资本化支出”进行明细核算。
(3)本科目期末借方余额，反映企业正在进行无形资产研究开发项目满足资本化条件的支出。
研发支出的会计处理：
一、本科目核算企业进行研究与开发无形资产过程中发生的各项支出。
二、本科目应当按照研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算。
三、研发支出的主要账务处理。
（一）企业自行开发无形资产发生的研发支出，不满足资本化条件的，借记本科目（费用化支出），满足资本化条件的，借记本科目（资本化支出），贷记“原材料”、“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。
（二）企业以其他方式取得的正在进行中研究开发项目，应按确定的金额，借记本科目（资本化支出），贷记“银行存款”等科目。以后发生的研发支出，应当比照上述（一）规定进行处理。
（三）研究开发项目达到预定用途形成无形资产的，应按本科目（资本化支出）的余额，借记“无形资产”科目，贷记本科目（资本化支出）。
期末，企业应将本科目归集的费用化支出金额转入“管理费用”科目，借记“管理费用”科目，贷记本科目（费用化支出）。
四、本科目期末借方余额，反映企业正在进行中的研究开发项目中满足资本化条件的支出。
