房地产开发存货(房地产开发企业的“存货”科目都有什么内容?)
1.房地产开发企业的“存货”科目都有什么内容?
存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。
房地产开发企业的存货通常包括以下内容：
1.原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。
2.在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。
3.半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。
4.产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品
5.商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。
2.施工、房地产、工业三大行业存货核算的比较是怎样的?
房地产开发企业与施工企业、工业企业在存货内容、会计科目设置、采购成本构成、存货披露内容等方面都有所不同。
1.存货种类。 相比而言，自营建筑安装工程的房地产开发企业与提供建筑安装劳务的施工企业拥有相同类型的存货。
这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储备的。 房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价值在领用或安装时一次性转移到工程成本中去，构成工程实体的重要组成部分。
房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，不论自行施工还是委托施工企业施工，都由其自行采购与储备。而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行采购，而由发包单位提供。
2.外购存货采购成本的构成。 房地产开发企业和施工企业外购存货的采购成本均包括：（1）买价；（2）运杂费；（3）流通环节缴纳的税金；（4）采购保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。
房地产和非工业性的施工企业不是增值税的纳税义务人，外购存货支付的买价中若含有增值税进项税额，是不允许抵扣的。而工业企业购进生产流通用存货，若取得增值税专用发票或海关完税凭证，其进项税额是可以抵扣的，不构成采购成本。
工业企业在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用也不构成存货成本，而应计入管理费用。 以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
3.房地产开发企业会计科目有哪些?
类型级次科目编码科目名称资产11001库存现金资产2100101人民币资产2100102美元资产11002银行存款资产2100201工商银行资产310020101工商银行平安里支行资产2100202建设银行资产310020201建行和平里支行资产2100203民生银行资产310020301海淀北太平庄支行资产11003存放中央银行款项资产11011存放同业资产11012其他货币资金资产2101201外埠存款资产2101202银行汇票存款资产2101203银行本票存款资产2101204信用证保证金存款资产2101205信用卡存款资产2101206存出投资款资产310120601银河证券资产11021结算备付金资产11031存出保证金资产11101交易性金融资产资产2110101股票投资资产311010101成本资产311010102公允价值变动资产2110102债券投资资产311010201成本资产311010202公允价值变动资产11111买入返售金融资产资产11121应收票据资产2112101银行承兑汇票资产2112102商业承兑汇票资产11122应收账款资产2112210债务重组资产11123预付账款资产2112301工程款资产2112302材料款资产2112303勘查设计资产2112304房屋设备租赁资产11131应收股利资产11132应收利息资产11201应收代位追偿款资产11211应收分保账款资产11212应收分保合同准备金资产11221其他应收款资产2122101外单位资产2122102内部单位部门资产2122103职工资产11231坏账准备资产11301贴现资产资产11302拆出资金资产11303贷款资产11304贷款损失准备资产11311代理兑付证券资产11321代理业务资产资产11401材料采购资产11402在途物资资产11403原材料资产11404材料成本差异资产11405开发产品资产2140501土地开发产品资产2140502商品房资产2140503代建房资产2140504周转房资产11406分期收款开发产品资产2140601预收土地资产2140602预售商品房资产11407商品进销差价资产11408委托加工物资资产11411周转材料资产2141101在库资产2141102在用资产2141103摊销资产11421消耗性生物资产资产11431贵金属资产11441抵债资产资产11451损余物资资产11461融资租赁资产资产11471存货跌价准备资产11501持有至到期投资资产2150101委托贷款资产2150103债券资产315010301成本资产315010302利息调整资产315010303应计利息资产11502持有至到期投资减值准备资产11503可供出售金融资产资产2150301股票资产315030101成本资产315030102公允价值变动资产2150302债券资产315030201成本资产315030202利息调整资产315030203应计利息资产11511长期股权投资资产2151101控制资产2151102共同控制资产315110201投资成本资产315110202损益调整资产315110203其他变动资产2151103重大影响资产315110301投资成本资产315110302损益调整资产315110303其他变动资产2151104其他股权投资资产11512长期股权投资减值准备资产11521投资性房地产资产2152101投资兴房地产资产2152102成本资产2152103公允价值变动资产11531长期应收款资产2153101融资租赁资产2153102分期收款资产11532未实现融资收益资产11541存出资本保证金资产11601固定资产资产11602累计折旧资产11603固定资产减值准备资产11604在建工程资产2160401建筑工程资产2160402安装工程资产2160406待摊支出资产11605工程物资资产11606固定资产清理资产11611未担保余值资产11621生产性生物资产资产11622生产性生物资产累计折旧资产11623公益性生物资产资产11631油气资产资产11632累计折耗资产11701无形资产资产2170101专利权资产2170102非专利技术资产2170103商标权资产2170104著作权资产2170105土地使用权资产11702累计摊销资产11703无形资产减值准备资产11711商誉资产11801长期待摊费用资产11811递延所得税资产资产11821独立账户资产资产11901待处理财产损溢负债12001短期借款负债2200101人民币负债320010101成本负债320010102利息调整负债12002存入保证金负债12003拆入资金负债12004向中央银行借款负债12011吸收存款负债12012同业存放负债12021贴现负债负债12101交易性金融负债负债12111卖出回购金融资产款负债12201应付票据负债12202应付账款负债2220201应付工程款负债2220202应付材料款负债2220203前期费用负债2220210债务重组负债12203预收账款负债2220301商品房预售款负债12211应付职工薪酬负债2221101工资负债2221102职工福利费负债2221103社会保险负债322110301医疗保险费负债322110302养老保险费负债322110303失业保险费负债322110304工伤保险费负债322110305生育保险费负债2221104住房公积金负债2221105工会经费和职工教育经费负债322110501工会经费负债322110502职工教育经费负债2221106非货币性福利负债2221107辞退福利负债2221108其他薪酬负债12221应交税费负债2222101增值税负债2222102消费税负债2222103营业税负债2222104城市建设税负债2222105教费育附加负债2222106企业所得税负债2222107个人所得税负债12231应付利息负债12232应付股利负债12241其他应付款负债。
4.房地产开发企业会计科目有哪些呢
一、资产类 1 1001 库存现金 2 1002 银行存款 3 1012 其他货币资金 4 1101 交易性金融资产 5 1121 应收票据 6 1122 应收账款 7 1123 预付账款 8 1131 应收股利 9 1132 应收利息 10 1221 其他应收款 11 1231 坏账准备 12 1401 材料采购 13 1402 在途物资 14 1403 原材料 15 1404 材料成本差异 16 1405 开发产品 17 1406 发出商品 18 1408 委托加工物资 19 1411 周转材料 20 周转房 21 1461 融资租入资产 22 1471 存货跌价准备 23 1501 持有至到期投资 24 1502 持有至到期投资减值准备 25 1503 可供出售金融资产 26 1511 长期股权投资 27 1512 长期股权投资减值准备 28 1521 投资性房地产 29 投资性房地产累计折旧（累计摊销） 30 1531 长期应收款 31 1601 固定资产 32 1602 累计折旧 33 1603 固定资产减值准备 34 1604 在建工程 35 1605 工程物资 36 1606 固定资产清理 37 1701 无形资产 38 1702 累计摊销 39 1703 无形资产减值准备 40 1711 商誉 41 1801 长期待摊费用 42 1811 递延所得税资产 43 1901 待处理财产损溢 二 负债类 44 2001 短期借款 45 2101 交易性金融负债 46 2201 应付票据 47 2202 应付账款 48 2203 预收账款 49 2211 应付职工薪酬 50 2221 应交税费 51 2231 应付利息 52 2232 应付股利 53 2251 其他应付款 54 2401 递延收益 55 2501 长期借款 56 2502 应付债券 57 2701 长期应付款 58 2801 预计负债 59 2901 递延所得税负债 三 所有者权益类 60 4001 实收资本 61 4002 资本公积 62 4101 盈余公积 63 4103 本年利润 64 4104 利润分配 四 成本类 65 5001 开发成本 66 5101 开发间接费用 67 5301 研发支出 五 损益类 68 6001 主营业务收入 69 6051 其他业务收入 70 6101 公允价值变动损益 71 6111 投资收益 72 6301 营业外收入 73 6401 主营业务成本 74 6402 其他业务成本 75 6403 营业税金及附加 76 6601 销售费用 77 6602 管理费用 78 6603 财务费用 79 6701 资产减值损失 80 6711 营业外支出 81 6801 所得税费用 82 6901 以前年度损益调整 上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。
其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券”科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了长期债券，才能使用本科目。
企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。
5.房地产开发企业的“存货”科目都有什么内容
存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。
房地产开发企业的存货通常包括以下内容：
1.原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。
2.在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。
3.半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。
4.产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品
5.商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。
6.求新成立房地产公司的建帐流程,主要会计科目和一般的帐务处理
一、房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细 1002.01 结算户 下设明细 1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细 1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。 1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。
1141 坏账准备，基本不用。 1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。 1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。 1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。 2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
2111 应付票据 一般不用。 2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。
同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。即用下面的分录： 借：应付账款 贷：银行存款 借：开发成本 贷：应付账款 不要简化成 借：开发成本 货：银行存款[1][2] 这样可以保证在做财务决算时，与往来单位。
