项目前期方案策划合同(房地产开发商订立房地产开发项目前期策划合同应当注意哪些问题)
1.房地产开发商订立房地产开发项目前期策划合同应当注意哪些问题
1、正确定位房地产开发项目前期策划工作的性质，不进“策划万能论”的误区。
如前所述，房地产开发项目前期策划公司在房地产项目中应起到的作用是“顾问”作用，仅仅依靠“顾问”的顾问工作不能使房地产项目起决定性作用。“策划万能论”将策划不切实际地吹捧为灵丹妙药，似乎立杆见影，一通百通，成了无所不能的百宝囊。
它的观点与实际是不相符的。 2、房地产开发项目前期策划合同不必要与房地产代理销售合同合并订立。
依照策划公司提供的合同样本，房地产开发项目前期策划合同往往与房地产代理销售合同合而为一，称《全程策划与代理销售合同》。笔者认为，两类合同根本没有合并订立的必要： （1）两类合同的法律性质不同，签约双方当事人在合同中的权利义务关系不同。
房地产开发项目前期策划合同是一种技术咨询合同，委托人与受托人之间发生的法律关系是咨询服务关系；房地产代理销售合同是一种委托合同，委托人与受托人之间发生的法律关系是受托人以委托人的名义销售房屋。无论是从双方的权利、义务的构成还是从权利、义务的特点看，两类合同从法律上都缺乏必要的关联性。
（2）两类合同合并订立对于房地产开发商存在风险。 由于房地产开发项目前期策划合同的技术咨询合同特性，决定了没有一个统一的标准衡量和评价受托人的工作业绩。
当事人双方难以约定因前期策划合同履行不合格而解除合同的条件。一旦委托人对受托人产生信用危机，委托人不能找到合适的法律事由终止合同的继续履行，解约往往需要向受托人支付一笔不必要的违约金，委托人的自我保护能力较差。
（3）笔者建议，开发商应当在房地产开发项目前期策划合同履行完毕之后，视受托人的工作业绩再行选择是否与受托人订立《代理销售合同》。
2.什么是前期策划
前期策划的主要任务是定义开发什么，预测项目的社会效益与经济效益，指导项目的规划和设计工作，从而拟定具体的项目计划。
如果站在开发商的角度，就是这块地拿下来了，根据这块地的经济技术指标及政府的限制条件的基础上，规划这块地建什么物业类型的产品，如何规划才能达到利润最大化，才能匹配该区域的发展需要，最终的目的就是满足当地人的需求，赚取最大的利润。
扩展资料：
工程项目实施策划：
工程项目实施策划是指为使构思策划成为现实可能性和可操作性，而提出的带有策略性和指导性的设想。实施策划一般包括以下几种：
1）工程项目组织策划。根据国家规定，对大中型工程项目应实行项目法人责任制。这就要求按照现代企业制度的要求设置组织结构，即按照现代企业组织模式组建管理机构和人事安排。这既是项目总体构思策划的内容，也是对项目实施过程产生重要影响的实施策划内容。
2）工程项目融资策划。资金是实现工程项目的重要物质基础。工程项目投资大，建设周期长，不确定性大，因此资金的筹措和运用对项目的成败关系重大。
建设资金的来源广泛，各种融资手段具有不同的特点和风险因素，项目融资策划就是选择合理的融资方案，以达到控制资金的使用成本，降低项目的投资风险的目的。
参考资料来源：百度百科-工程项目策划
3.项目管理策划之合同管理策划内容有哪些
项目管理内容：
1、项目范围管理 是为了实现项目的目标，对项目的工作内容进行控制的管理过程。它包括范围的界定，范围的规划，范围的调整等。
2、项目时间管理 是为了确保项目最终的按时完成的一系列管理过程。它包括具体活动界定，活动排序，时间估计，进度安排及时间控制等项工作。很多人把GTD时间管理引入其中，大幅提高工作效率。
3、项目成本管理 是为了保证完成项目的实际成本、费用不超过预算成本、费用的管理过程。它包括资源的配置，成本、费用的预算以及费用的控制等项工作。
4、项目质量管理 是为了确保项目达到客户所规定的质量要求所实施的一系列管理过程。它包括质量规划，质量控制和质量保证等。
5、人力资源管理 是为了保证所有项目关系人的能力和积极性都得到最有效地发挥和利用所做的一系列管理措施。它包括组织的规划、团队的建设、人员的选聘和项目的班子建设等一系列工作。
6、项目沟通管理 是为了确保项目的信息的合理收集和传输所需要实施的一系列措施，它包括沟通规划，信息传输和进度报告等。
7、项目风险管理 涉及项目可能遇到各种不确定因素。它包括风险识别，风险量化，制订对策和风险控制等。
8、项目采购管理 是为了从项目实施组织之外获得所需资源或服务所采取的一系列管理措施。它包括采购计划，采购与征购，资源的选择以及合同的管理等项目工作。
9、项目集成管理 是指为确保项目各项工作能够有机地协调和配合所展开的综合性和全局性的项目管理工作和过程。它包括项目集成计划的制定，项目集成计划的实施，项目变动的总体控制等。
4.项目合作方案
合伙经营协议书 甲方乙方 甲、乙、经友好协商，就共同经营 事宜达成如下合伙协议：第一条 合伙宗旨第二条 合伙名称 合伙经营的为：经营场所位于： ，面积：第三条 合伙经营项目和范围经营项目为 等。
第四条 合伙期限。第五条期限第六条 盈余、工资分配与债务承担3、盈余分配：除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等的收入为净利润，即合伙创收盈余，此为合伙分配的重点，将以合伙人出资为依据，按比例分配。
第七条 入伙、退伙、出资的转让（一）入伙权利/责任；（二）退伙1. 自愿退伙。在经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿其他合伙人的全部损失。
①未履行出资义务；②因故意或重大过失给合伙企业造成经济损失；③执行合伙企业事务时有不正当行为；④合伙协议约定的其他事由。（三） 出资的转让允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。
在同等条件下，其他合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按新入伙对待，否则以退伙对待转让人。
合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。第八条 合伙负责人及合伙事务执行全体合伙人决定，委托甲方为合伙负责人，其权限为：1. 对外开展业务，订立合同；2. 对合伙项目进行全面日常管理；3. 订立经营价格4. 支付合伙债务；第九条 合伙人的权利和义务（一）合伙人的权利：（二）合伙人的义务：第十条 禁止行为（一）未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归全体合伙人，造成的损失由该合伙人个人全额进行赔偿；（二） 禁止合伙人参与经营与本合伙项目相似或有竞争的业务；（三）除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企业进行交易；（四）合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。
第十一条 合伙营业的继续（一）在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营；（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳该继承人为新的合伙人继续经营。第十二条 合伙的终止和清算（一） 合伙因下列情形解散：1. 合伙期限届满；2. 全体合伙人同意终止合伙关系；3. 已不具备法定合伙人数；4. 合伙事务完成或不能完成；5. 被依法撤销；6. 出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。
（二）合伙的清算：1. 合伙解散后应当进行清算，并通知债权人；3. 合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返还合伙人的出资。4. 清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。
第十三条 违约责任（一）合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失；如果逾期___日仍未缴足出资，按退伙处理；（二）合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果其他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让的合伙人应赔偿其他合伙人因此而造成的全部损失；（三）合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，由此给其他合伙人造成损失的，该合伙人承担全部赔偿责任；（四）合伙人严重违反本协议或因重大过失或因违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任；（五）合伙人违反本协议第九条规定，应按其他合伙人实际损失进行全额赔偿，对劝阻不听者，可由其他合伙人集体决定除名。第十四条 协议争议解决方式凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交西安仲裁委员会仲裁。
仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十五条 其他 （一） 经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准；（二）新入伙合同可作为本协议的组成部分；（三）本协议一式肆份，合伙人各执壹份，送工商管理机关存档壹份；（四）本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。
5.求一份项目合作协议书
项目合作协议书 合作备忘录 甲方： 乙方： 甲、乙双方经过友好协商，同意就甲方为乙方引入项目合作业务的有关事宜签定如下备忘录： 1、甲方同意将自身开拓的有关 系统业务的项目关系资源引入乙方，介绍乙方与 有限公司（以下简称" 公司"）就《 系统》项目进行业务合作； 2、甲方同意除了 硬件集成项目由甲方优先承接外，乙方可直接与 公司按照产品研发、技术支持、系统集成、工程实施及售后服务等方式开展全方位的业务合作； 3、乙方同意在与 公司进行业务合作的过程中，凡乙方参与并承接的业务定单，乙方从每笔项目研发费用中提取总金额的10%或者从每项工程合同额中提取总金额的 6 %作为业务中介费支付给甲方； 4、乙方同意不得避开甲方单独与 公司进行相关业务合作，凡涉及乙方与 公司进行诸如技术团队合并、公司股权重组等其他更深一步的合作事项时，乙方须事先征得甲方书面同意； 5、双方同意凡属乙方与 公司签订的业务合作项目合同，自乙方从 公司或用户方收到每笔款项之日起七日内，乙方按照相应比例将甲方应得的业务中介费以现金方式支付给甲方； 6、双方均有义务严格履行本合作备忘录以及相关补充协议所约定的有关条款内容。
双方若发生争议时，应通过友好协商予以解决，协商不成任何一方可向具有管辖权的有关人民法院提请诉讼。 7、本备忘录未尽事宜，双方另行协商签订补充协议约定。
8、本备忘录一式二份，甲、乙双方各执一份。 9、本备忘录自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（盖章）： 代表（签字）： 日期： 日期：。
6.营销活动策划合同
营销活动策划合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方作为 项目的策划推广事宜，达成如下一致协议：
一、合作内容
甲方委托乙方作为 项目（以下简称“项目”）的策划推广，全权负责本项目的广告创意、设计、制作、发布代理，以及营销、招商、推广的计划、策略、提案等合作事宜。
二、合作期限
1、年 月 日至 年 月 日。
2、本协议合作期限届满前一个月，经协商同意，双方可续签合作协议。
三、工作内容
1、宣传推广的总体策划思路及具体广告操作方案；
2、各阶段的媒介策略和具体排期计划、媒介预算建议；
3、报纸广告、画册、宣传单张、展板、户外广告等创意、撰文、设计、输出、印刷、制作、发布等事宜；
