沙沟村城中村改造地块项目建设策划方案公示(太原市双塔村春天广场房地产是133工程)

1.太原市双塔村春天广场房地产是133工程

133工程和小产权房不是内行一般不好区分133工程和小产权房不是内行一般不好区分，现在太原好多小产权房都是以133工程住房对外销售，原因在于133工程和小产权的共同点开发主体都是村委会，我们如何区分小产权和133工程呢？不少网友对此提出质疑，我们通过查阅太原有关于城中村改造的相关规定，总结出一些实用信息，以供大家参考。

1、什么是133工程 简单的来说，就是太原城中村改造项目，133工程的概念是由太原在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》（并政发〔2004〕29号）首先提出来的，在人均土地用地指标一文栏中规定：“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地”。 并在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》中的人均土地用地指标相关内容调整为“人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。

城市公共服务设施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。除此之外，城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。

” 2、关于133工程开发实体的问题 133工程的开发实体是当地村（居）民委员会 3、关于133工程土地性质的回答 133工程土地性质的首先是国有土地，区别于小产权的土地性质是集体土地，政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。 这一点是小产权和133工程最重要的区别点。

依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）第三十六条 第二十六条 二十九条 4、关于133工程住房销售问题 新建住宅必须优先保证本村村民安置，否则不得向社会销售；对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。 ？ 在城中村改造中建新不拆旧、新建住宅只向社会销售不安置本村村民的，有关部门停止为其办理建筑工程规划许可证、建筑施工许可证、土地使用证、房产证等所有相关手续，并不得再享受城中村改造优惠政策。

133工程的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预（销）售许可证》。 依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）第十九条 《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》 第四条 5、购买133工程是否需要查验收五证 这个答案是肯定的，133作为商品房出售，同样必须办理五证，土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。

与商品房不同的时：“城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。”提醒：凡不能提供五证的，可能不是133工程。

依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号） 第十八条 城中村改造建设项目施工前应依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。 ？ 第十九条：城中村改造范围内的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预（销）售许可证》。

6、购买133工程是否可以办理房产证 这个是可以的，根据（并政发（2008）年19号）第十九条规定，城中村改造项目竣工后，建设主体可持相关证件和资料到市房地产管理部门办理房屋产权登记。 前提必须具体交房前的五证和交房后的五书二表，方可办理。

7、关于133工程工拆迁补偿标准的问题 实行货币补偿的，在合法宅基地上的建筑为二层及二层以下的，按市场评估价格给予补偿，其货币补偿标准最高不得超过市场评估价的120%。？ 实行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑为二层及二层以下的，面积计算可采取两种方式：一是按拆一还一标准补偿，但补偿面积最高不得超过原面积的120%；二是按被拆迁人合法宅基地面积的160%计算，被拆迁人房屋面积不足合法宅基地面积的160%的，被拆迁人应向拆迁人补交不足部分面积的拆迁时的重置价。

？ 太原市人民政府并政发〔2007〕9号文件发布前，在合法宅基地上的建筑为三层及三层以上的，三层按2007年建安成本价的90%给予货币补偿，四层、五层逐层递减，五层（不含五层）以上不予补偿；并政发〔2007〕9号文件发布后，三层及三层以上的不予补偿。 8、太原重点改造城中村名单 尖草坪区（23个） 西流、大东流、小东流、新村、赵庄、西留庄、西村、下兰、南固碾、北固碾、东张、赵道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上兰、土堂、呼延、大留、三给、摄乐 杏花岭区（16个） 中涧河、柏杨树、七府。

2.现在昆明市城中村改造规划进展如何

昆明市城中村改造第一批名单 官渡区 木器厂片区 武装部片区 佴家湾村 太乙桥村 浑水塘村 李白冲村 ·盘龙区 张官营片区 凤凰村片区 ·西山区 沙地村（局部） 上峰村（局部） 郑家河老村 渔堆村 庄房老村 鲤鱼村（六、九组） 福海小村 马家堆村 彰家楼村 平桥村 福海大村 陆家营村 韩家湾村 土堆村（局部） ·五华区 前所村 潘家湾大村 潘家湾小村 潘家湾新村 上庄村 沙沟村 右营村 广南卫村 普吉一、二组 棕树营村 昆明第二批城中村改造名单 （共23片区40个村） 五华区 小菜园片区 小菜园村 苏家塘片区 苏家塘村 盘龙区 三竹营片区 老李山村、任旗营村 白塔片区 唐家营村 大厂片区 大厂村 官渡区 日新片区 五里片区 五里多村、新草房村、菊花村 日新村、上苜蓿村、中苜蓿村 苏家村、苏凤村 南窑片区 南窑村 前卫营片区 前卫营村 大树营片区 大营村、中营村、后营村 季官片区 季官一组、季官二组、季官三组 西山区 红庙片区 红庙村 豆腐营片区 豆腐营村 黄瓜营片区 黄瓜营村 卢家地片区 卢家地村 红庙寺村、四道坝村、二庄村 孙家湾村、大庄村 马街片区 马街村、苏家三组 石咀片区 大石咀村、小石咀村 弥勒寺片区 弥勒寺新村 西坝片区 西坝新村（河南1-6组、河北1-6组） 前卫片区 经济技术开发区 小麻苴片区 小麻苴村 小新村片区 小新村 高新技术开发区 新发村片区 新发村 今年城中村改造的目标任务是：全面完成主城建成区336个城中村改造专项规划的编制和审批；今年再实施45个城中村的改造；全年拆除城中村各类建（构）筑物150万平方米；全年实际完成城中村改造项目投资100亿元人民币；2008年以来启动的城中村改造中的部分建设项目完成主体工程；部分被拆迁户回迁新居。

去年昆明市分两批下达了80个城中村的改造计划，截至12月31日，列入改造计划的80个村全部完成了专项规划的编制和审批，有40余个城中村进行了拆迁安置，已累计拆除各类建（构）筑物102万平方米，14个城中村回迁安置房开工建设，已完成投资40.9亿元。 这些村今年可能要改造 对于广大市民关心的45个拟改造城中村的名单，记者昨天分别与各区和相关部门落实，今年拟启动改造点主要如下： 盘龙区 大白庙、三竹营、麻线营、新发村、小坝西村、廖家庙村、石关村、花鱼沟村 五华区 上马村、中马村、下马村、沙沟埂莲园村、麻园村、黄土坡南村、中村、小屯村 西山区 全力推进庄稼塘村（一期）红星美凯隆改造项目，拟建西南地区最大家居建材超市；推进豆腐营村、黄瓜营村和螺蛳湾村的改造；加快马街旧城、梁源村改造步伐；积极推进改造云安项目、云石国际中心物流项目；加快推进西坝文化空间项目 官渡区 金马街道方旺片区大羊村、小羊村、大桥村、十里铺村；小板桥街道云溪A片区的云溪一组、云溪二组、云溪三组、永丰村；官渡街道官渡社区秀英村、螺峰村、尚义村 高新区 至少完成3个片区10个村民小组的改造，2009年要启动梁家河、洪家营、大塘或前所片区的改造工作。

用2—3年完成5个片区16个村民小组的改造任务 经开区 大新册、大冲、倪家营 以上为各区初步上报的不完全名单，在具体实施中可能会有调整，2009年改造任务要以市有关部门最终下达公布的为准。

3.求太原第二批城中村改造的名单

太原市从今年开始用五年时间要让城中村全变样。按照近期建设重要功能片区及周边城中村、园区内的城中村、影响城市空间整体结构的城中村、重要景区及节点周边的城中村等情况太原市首先确定了连片改造的重点村。首批重点改造的10个片区20个城中村的片区范围和改造规划的具体内容：

新村、赵庄片区

位于太原市尖草坪区中南部，北起金桥街、南至翠馨苑南侧、东起太钢西界线、西至滨河东路，规划总用地 396.38公顷。该片区规划形成“两横一纵三轴四区”的结构。其中，“一横”指沿贯穿太钢厂区的50米规划路延长线形成的东西向景观轴。“一纵”指沿贯穿该规划区域形成的30米南北向道路。“四区”指大同路以西规划三居住片区、大同路以东为一小区，每个片区分别配套相应的公共设施，沿线城市工业主次干道布置商业、金融文化、娱乐等设施，创建一个交通便捷、生活舒适、环境优美的现代化城市文明居住服务区。

南畔、南黑窑片区

该区位于太原经济技术开发区中部，用地范围北起庆云街、南至开元街东起大昌路、西天真无至唐明路，用地72.67公顷。

这里将结合城市道路规划两个组团。唐槐树以东为东居住组团，以西为西居住组团。东居住组团主要用于安置原南畔村鸿洋居委舒服、龙飞居委会以及南畔居委舒服部分居民的居住用地。西居住组团主要用于安置南黑窑村以及南畔居委会居民的居住用地。

北张村片区

该区北起许坦西街、南至针织街东起坞城路及其南侧经管西巷20米规划道路、西到体育路，用地248公顷。

这里将建成太原市南部地区环境优美、公共设施配套完善的现代文明集居住商业活动及科研教育为一体的生活区。空间结构为“两轴、三区”的结构布局。“两轴”为横穿规划区域的东西向城市快速道路南中环东街和晋阳街为主轴，从而形成东西两条产业发展主轴，同时依托两条主轴形成两条景观轴线。“三区”是以南北向坞城中路为界线，东侧地块划分为教育科研区，西侧再以南中环街为界线划分为南北两上居住区。

东太堡片区

该区北起狄村、南至坞城东街、西起双塔南路、东到太行路，用地230.74公顷。

这里以居住生活为基本功能，形成集商务、金融、办公、服务、教育等第三产业为一体的城中村改造社区。布局结构为“一心、一带、两轴、四区”。“一心”是长风东街与太行路相交处的景观绿地。“一带”沿长风西东街两侧各规划30米的城市沿街公共绿带，形成沿街城市景观窗口。“两轴”是沿长风东街的城市发展主轴和沿太行路的城市发展次轴。“四区”为东太堡居住北区、东太堡居住南区、生态建设区和综合功能区。

大东流、小东流、西流片区

该区位于太原市尖草坪区南部，与万柏林区接壤，是河西城中村改造的重点片区。北起北排洪沟南岸、南至兴华街、东起西渠路、西到和平北路，用地192.5公顷。

通过对该区用地进行合理控制以及道路网的梳理，将该地建成配套设施齐全、交通便捷、居住舒适的西北部生活区。空间结构为“一轴、三区”。“一轴”是千峰北路生活性主干道，配套的商业服务设施沿线展开。“三区”是北中环以北片区、北中环以南千峰北路以东及北中环以南千峰北路以西片区。规划沿千峰北路两侧、兴华街两侧、和平北路东侧布置大型商场、市场、零售商业、餐饮、百货等商业金融用地。将保留晋机医院和汇丰医院，保留小东流用地中的变电站和公交停车场。

沙沟、新庄片区

该区北起九院沙河北辅道、南至义井街和义井西里、西起义井西路、东至千峰南路、用地231公顷。

规划结构为“一心、四轴、四个街区”。“一心”指以和平公园为该区域的绿心。“四轴”指以和平南路、大井峪街形成“十”字形商业发展轴，依托千峰南路形成市级商业轴，再加上义井西路两侧的防护绿带。“四个街区”指依据城市道路结构划分的四个生活街区。

义井片区

该区是河西城中村改造的重点片区，北起和平南路西巷和大井峪街南至西峪街、东起和平南路、西到西南环线铁路西侧的规划道路，用地277.14公顷。

这里采取“两个片区”结构，居住片区由长风西街、义井西路、义井街、义井街南二巷和规划区其他周边道路，分为四个居住小区。住宅以多层为主，高层为辅对外交通片区是规划区西侧的西南环线铁路义井站等用地。

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4.太原市第一批城中村

太原市城中村名录尖草坪区（23个）西流、大东流、小东流、新村、赵庄、西留庄、西村、下兰、南固碾、北固碾、东张、赵道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上兰、土堂、呼延、大留、三给、摄乐杏花岭区（16个）中涧河、柏杨树、七府坟、东涧河、南、丈子头、享堂、伞儿树、耙儿沟、剪子湾、道场沟、小枣沟、敦化坊、杨家峪、淖马、长江万柏林区（22个）前北屯、移村、瓦窑、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙沟、闫家沟、神堂沟、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、东社、小王、新庄、南上庄、南屯迎泽区（10个）郝庄、郝家沟、双塔、王家峰、东太堡、枣园、店坡、马庄、新沟、水峪晋源区（28个）南城角、北瓦窑、梁家寨、庞家寨、五府营、南瓦窑、鹅归店、周家庄新村、南大寺、北大寺、长巷、小站、晋祠、金胜、北阜、董茹、武家庄、南阜、城北、西寨、木厂头、贾家庄、古寨、义井、南堰、北堰、吴家堡、棘针小店区：（38个）亲贤、杨家堡、大马、坞城、北张、王村、狄村、寇庄、许西、许东、西峰、龙堡、南坪头、黑驼、老峰、岗头、道把、大吴、西吴、北营、郑村、庄儿上、小吴、北畔、窑子上、黄陵、东峰、红寺、嘉节、范家堡、李家庄、巩家堡、大村、小店、横河、西贾、西攒、薛店高新区：（2个）殷家堡、小马经济区：（7个）南畔、南黑窑、城西、下庄、圪塔营、化章堡、杨庄拿这些名单回加问老一辈的，爷爷奶奶那些 应该能说的出来的。