居住区(居住区规划的规划方法)

1.居住区规划的规划方法

居住区规划基本上包括社会规划和建设规划两个方面。社会规划主要是对居民结构的调查、分析和预测，调查内容包括居民的职业、收入、年龄、民族以及对商业、服务、文化、教育、医疗卫生、休息娱乐等方面的需求。建设规划要为居民创造物质环境条件。

一个完整居住区的建设周期往往需要几年，完善各种设施所需时间更长。因此全面的规划应充分考虑阶段性。每个阶段的发展建设要尽量紧凑，并注意各阶段之间的衔接和协调。在建设上，采用综合开发的办法。

70年代末，一些发达国家开始研究运用综合评价的方法以提高规划质量。主要是对居住区在卫生、教育、服务、环境等方面列出具体项目，进行调查评定，以数学方法进行统计并综合评价。中国也已开始这方面的研究工作。

2.设计一个为社区服务方案设计的方案

答：

一、工作目标为逐步建立具有品牌特色的物业服务，满足业主需求，提高业主满意度，创建文明、和谐社区，全面实现“管的好”的年度目标任务，跟踪各物业管理处年度计划的落实，制订本方案。 二、工作内容重大节日期间需开展工作（强制性任务）1、亮化、美化、绿化、净化亮化工作目标：于中心广场、景观亭内、主干道两侧布置彩灯，增加社区亮度，增添节日色彩。按“节能实用、和谐典雅”的要求抓好小区亮化和庭院亮化。加强亮化工作的管理，加强亮化设施的维修保养，及时开启亮化设施，确保每天按时亮灯（夏、秋季19:30至22:00，冬、春季18:00至21:30）。美化工作目标：摆放鲜艳花卉、悬挂彩旗或横幅标语。搞好公共设施日常管护，及时完善街道、巷道硬化，修复破损路面和设施。绿化工作目标：抓好小区绿化工作，及时进行修剪、浇水、施肥，清除树池花坛内的垃圾、余土和杂草；做好时花的养护工作。净化工作目标：对各公共部位、设备设施进行全面清理整顿，确保规范、整洁、美观。2、组织活动，增强互动（1）工作步骤要求：充分考虑社区业主不同年龄、文化水平、职业等形成的不同需求，以及社区居民的不同爱好、追求和意愿。根据客户满意度调查结果或各物业管理公司年度工作计划的安排，形成活动方案并通过内部讨论、征询部分业主意见等方式确定方案的可行性。 于活动开展一个月前报物业管理部备案，一周前做好相关宣传及动员工作，其他准备、实施等基本步骤依照《社区文化活动标准作业规程》执行。

3.居住区规划的规划内容

1.选择、确定用地位置、范围； 2.确定规模，即确定人口数量和用地大小； 3.拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 4.拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式； 5.拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； 6.拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式； 7.拟定工程规划设计方案； 8.拟定各项技术经济指标和造价估算。

4.评价居住区详细规划方案时,应当从那几个方面入手

一、设计理念和创意，设计理念既要有前瞻性和先进性，又要有可操作性和符合人性。

创意既要追求美学效果，又要符合传统社会心理。二、总平面布局。

总平面布局是否整体合理，流线明确，分区、分组和要素布局得当。人车是否采取了适当的分离，动、静是否相对分离又结合紧密，住宅和配套之间是否比例恰当、空间关系和距离恰当；三、住宅、小学、幼儿园、社区医院等是否符合日照要求，消防是否符合强制性规范，市政系统是否高效、经济、集约。

四、技术经济指标是否符合规划设计要求和规范一般规定，户数比例是否恰当，是否符合国家一般规定和地方规定；五、动态交通布局系统是否有序、合理，交通的梯级分布是否简单、直接、有效，并做到通而不畅，出入口是否恰当、符合城市规划强制性规定，静态交通布局是否符合要求，合理运用边角料地，地上地下流线是否简单、明确；六、公共绿地和道路景观设计是否符合国家规范，具体可详细按照绿地计算方法进行匡算、复算，主要看集中绿地是否有1/3以上在日照阴影区以外。景观绿地系统和开敞空间的系统性如何，与居民的日常活动场地之间的流线关系是否合理。

……略。随便想了想，想到这些。

5.居住区设计理念

原发布者：okljb000

规划设计理念人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中.东湖大郡项目开发总占地面积3.67公顷，总建筑面积51800平方米，可入住300户，居住人口近1300人，公建配套0.68公顷。绿化率16.9%。项目采用先进的概念设计理念，充分体现“现代都市街区，人性尺度空间，理性居住序列，最优化房型，现代城市形象”。以新都市主义的各地区模式为基本构架，三个放射性小组团围绕中心社区组团形成有机的整体，街区式的布局结构，形成一个由公共空间到半公共空间到私密空间的序列，关注人性尺度空间、人的心理需求，注重人、建筑物、自然三者之间的协调，强调自身环境的再创造以及与周边环境的利用借景的协调。规划从整体上呈现西边低东边高的布局，建筑与道路呈扇形分布，板点结合，形成有序而富有趣味的空间肌理。小区人车完全分流，车流简洁明了，环形道路系统最大限度地减少了车道对居住秩序和居住氛围的干扰，步行环境安静、安全，自成体系，互不干扰。每个组团拥有自己的中心绿地，中心绿地下为地下车库，能够满足正常的车辆停放需求，临近入口有地面停车位，供临时

6.如何策划高端社区的社区文化活动

某行政中心社区文化建设方案 一、社区文化与物业管理的关系 吃好穿好，这是很长时间以来中国人对生活的要求。

而随着社会经济不断发展，人们的需求也同样在悄悄发生改变，享受物质生活的同时，强健自己的精神生命，成为几乎所有人共同的目标。因此，H丰物业公司相信，追求有文化内涵的物业管理服务，将成为未来物业管理市场的一大特色。

H丰物业人相信，任何以人的生活为主要内容的领域，比如国家、城市、社区，必然应该有一种文明健康、积极向上的居住氛围。而人的精神生命的强健，也必将带动其物质生活的大发展。

H丰物业人希望自己的业主是物质的，也是精神的富有者。然后，将这样的理念和价值观，传达至与我们息息相关的整个城市、国家和民族。

物业管理公司只有同业主充分沟通，启发业主自律和参与意识，相互配合，才能形成双向共管的局面，使物业管理收到事半功倍的效果。而社区文化正是建立这种沟通的桥梁。

二、某某区市级行政中心社区文化总目标1、更好地塑造开放、高效、亲和的政府形象。2、满足公务人员对高品位文化的需求。

3、面对世界，展现中华民族文化特色。4、面向全国，体现强市升位风采。

5、实现物业管理与社区文化的良性互动，促进物业管理水平的不断提升。 三、某某区行政中心社区文化的特点 没有文化的环境不算是文明，没有文化的商品不是精品，没有文化的服务不是享受，没有文化的竞争不能取胜。

随着社会经济、文化的飞速发展，物业管理已从对物的管理，不断提高到精神文明、物质文明双丰收的高度、倡导管理与服务齐抓，软件与硬件并重的管理理念。 在某某区行政中心社区文化的建设中，我们将不断学习，深刻领会党和政府关于"两个文明"建设的指示精神，听取机关干部对社区文化工作的意见、建议，领会其真正含义，做到既是宣传者，又是执行者，更是组织者。

配合区委、区政府的大目标，以各种形式开展丰富多彩的文化活动，塑造高尚的价值观和正确的人生观，营造新时代的文化背景。抓住当今世界社会主流脉搏。

站在时代的前列，实现物业管理与社区文化的良性互动，促进物业管理水平不断提升，共同打造出：·一种全新的工作环境和生活环境·一种高尚的文化氛围·一种崇高的思想境界1、以机关文化为背景，注重突出：·思想性、政治性·高雅性、品味性·专业性、鉴赏性2、结合区域文化， 营造特色文化·历史文化·本土文化·民族文化3、多种形式：·文化艺术活动·体育活动·节日庆祝活动·教育活动及日常办公 快节奏、高效率地为民办事是某某区行政中心干部职工的工作作风。在这里，办公人员相对较为集中，办公时间长脑力工作负荷量大，常年累月，没有闲暇，我们本着为机关服务，为领导服务，为广大干部职工服务的思想，采取多种形式，有目的、有计划地进行策划，组织系列活动，创造清新、明朗、高雅的办公环境。

4、组织特点：·计划组织与自愿参加相结合·分散与集中相结合·日常与节日相结合·高雅艺术与大众文化相结合 办公人员总体素质高、文化品味高，爱好广泛，并具有一定的专业性，这就需要我们抓住时机，在紧张繁忙的工作之余，充分利用任何点滴时间等一切可利用的条件，根据个人兴趣，各岗位职能和工作特点，参照国家政策、道德风尚、民族习俗，在某某区机关事务管理部门领导下，结合当前形势，开展多种形式展现机关文化风采，体现机关文化特色的一系列社区文化活动。 物业管理渗透在后勤服务的整个过程中，作为物业管理的重要组成部分，社区文化同样蕴藏在物业管理体系中，在社区文化开展过程中，针对每项具体的操作运行程序，均设置短期目标与长远目标，根据功能区域，创立主题文化。

如：绿色文化、清洁文化、餐厅文化……使某某区行政中心处处都凝聚着我公司的文化底蕴。 四、社区文化定位定位：围绕三项主题，体现三个特征，使某某区行政中心成为我国政府物业专业化管理的新亮点。

1、三项主题（1）创造工作和生活全新观念--体现某某区政府与时俱进的精神。--科技兴国、科技兴市，科技兴区、交流新科技、新文化。

--提供更多的欣赏文学、艺术和体育运动的机会。--防止"第三种状态"--亚健康。

（2）热爱地球、保护环境--从宣传栏、"用户手册"、网站到 "H丰报物业专刊"，全方位宣传环境保护理念。--响应政府府组织的系列环保活动。

--开展循环经济概念与城市建设讲座。（3）做新世纪的文明使者--按照政府建设文明城市的要求，争做文化长沙人。

--法定节日开展系列有针对性的主题活动。--组织开展各种形式的社会公益活动。

--倡导关注社会、扶贫帮困。 2、三项特征（1）"人性化"的管理理念 以"人"为核心，以环境为重点，体现出深厚的文化氛围以及对人的尊重和关心。

当人们步入某某区行政中心，立即能感受到优雅、舒适的环境，安全有效的交通管理，方便快捷的信息服务和举止文明、热情周到的一流服务。这仅仅是某某区行政中心社区文化最基本的外在体现，通过对环境管理中的文化改进，启发人们的自律意识，培育人 们的文明意识，才是现代办公大楼社区文化的重要内涵。

（2）具有超前的文化视角。