项目精装修工程管理策划书编制: 2008年 12月前言随着中国城市化进程以及城镇居民生活节奏的加快,未来几年将是我国精装修房发展的高速期。
项目约有1100多套精装修单位,施工工期很紧,因此,精装修工程管理在本项目显得非常重要。基于此,有必要在项目工程管理策划书的基础上将精装修工程管理单独分项策划。
以帮助项目工程管理人员在精装修工程开工前理顺管理思路,对精装修工程管理过程中可能出现的难点及风险进行分析与预控,使本项目的精装修工程管理更具有科学性与前瞻性。策划书从本项目精装修工程实际概况和市场精装修管理模式、精装修队伍现状的分析入手,构建本项目精装修工程管理思路和控制重点,进一步理顺管理流程,确定过程控制措施和管理制度等。
目 录第1章 精装修工程概况 4 1.1 工程简介 4 1.2 标段划分 4 1.3 质量、进度及安全文明施工要求 4 第2章 精装修工程市场概况 5 2.1 精装修工程市场现状 5 2.2 精装修工程承包模式的确定 5 max.book118.com 开发商总包模式 6 max.book118.com 土建总包单位模式 7 max.book118.com 精装修单位总包模式 9 max.book118.com.1精装修单位单独总包模式 9 max.book118.com.2精装修单位联合总承包模式 10 max.book118.com 本项目承包模式的确定 12 max.book118.com.1三种承包模式利弊的分析 12 max.book118.com.2本项目承包模式的确定 13 第3章 本项目精装修管理目标及管理体制 14 3.1本项目精装修工程特点 14 3.2本项目精装修工程管理目标 14 3.3管理体制的确立 15 max.book118.com织架构(暂定) 15 max.book118.com.1管理团队的建立 15 max.book118.com.2管理成员的职责 15 max.book118.com理流程 16 max.book118.com.1物业验楼员的提前介入 16 max.book118.com.2管理网络 16 max.book118.com.3管理资源的分配 17 第4章 本项目精装修管理过程 19 4.1施工前的准备 19 max.book118.com划的制定 19 max.book118.com位的选择 20 max.book118.com应方式的确定 20 max.book118.com.1材料供应方式分类 21 max.book118.com.2甲供材料招标计划 21 max.book118.com纸的准备 21 max.book118.com.1施工图纸的完善 21 max.book118.com.2图纸会审及交底 21 max.book118.com位及监理单位的培训 21 4.2施工过程的管理 23 max.book118.com接面的移交及土建总包的配合(对土建总包的管理) 23 max.book118.com.1施工交接面移交方式 23 max.book118.com.2土建总包移交时必须满足的条件 23 max.book118.com.3土建总包必须对精装修总包提供的配合要求 24 max.book118.com施工过程中对监理的管理 24 max.book118.com.1监理工程师必须全程旁监 24 max.book118.com.2建立监理工程周报及月报制度 24 max.book118.com.3建立对监理的考核制度 24 max.book118.com修总包的管理 24 max.book118.com.1现场管理的四统一 24 max.book118.com.2材料的分户控制法 25 max.book118.com.3战前培训制度 25 max.book118.com.4样板先行制度 25 max.book118.com.5项目内部巡检制度 25 max.book118.com.6终端激励制度 26 max.book118.com.7奖惩措施 26 4.3对材料的管理 26 max.book118.com场计划 26 max.book118.com格证 26 max.book118.com场验收制度 26 max.book118.com样送检制度 27 max.book118.com场运输通道 27 max.book118.com.1材料的水平运输通道 27 max.book118.com.2材料的垂直运输通道 27 第5章 竣工、入伙及维保管理 28 5.1竣工管理 28 max.book118.com测 28 max.book118.com料 28 5.2入伙前的准备 28 max.book118.com、整改 28 max.book118.com.1物业验收 28 max.book118.com.2验房师验收 29 max.book118.com料的准备 29 max.book118.com查工具的准备 29 max.book118.com合人员的准备 29 max.book118.com洁 29 5.3入伙移交 29 5.4保修和回访 30 max.book118.com 30 max.book118.com 30 精装修工程概况工程简介标段划分 质量、进度及安全文明施工要求进度要求:1、2、3、5、6号楼须在2009年12月底前施工验收完, 4、7、8、10、11号楼须在1010年3月底前施工验收完。质量要求:隐蔽验收、水电、泥工、木工、油漆工等分项工程除了满足国家装修规范要求和有关标准外,装修效果整体上必须达到感观要求,所有套房能按进度要求按时验收并移交。
安全文明施工要求:施工现场防火防电防盗等安全设施齐全、没有安全隐患,施工人员工牌、工装、现场标示、部品保护及堆放、清洁卫生等要定期检查,达到市双优工地标准。精装修工程市场概况精装修工程市场现状随着中国城市化进程以及城镇居民生活节奏的加快,未来几年将是我国精装修房发展的高速期。
因为,精装修房具有不可替代的优点:1)省心、省事:业主不需要为寻找和跟进装修公司劳神费力;2)选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响:3)设计更专业,只需少量装饰即可显示主人个性;4)经济实惠:装饰材料实施集团化采购,价格远远低于市场价格,能减轻业主的开支,方便将装修与住房一次性进行按揭贷款,相对减少业主资金压力。然而,精装修市。
编制项目质量计划的方法很多,下面主要介绍几种在实际工作中常用的方法: 1.成本收益分析法 装饰装修工程质量成本是指实施装饰装修工程质量管理活动所需支出的有关费用;装饰装修工程质量收益是指满足了装饰装修工程质量要求而获得的经济收益。
编制装饰装修工程质量计划时,必须考虑成本与收益之间的平衡。 装饰装修工程质量成本包括: (1)内部故障成本 内部故障成本是指济南装饰装修工程在竣工验收前因产品未能满足质量要求所造成的损失(如重新提供服务、返工、报废等)。
(2)外部故障成本 外部故障成本是指装饰装修工程在竣工验收后因产品未能满足质量要求所造成的损失。 (3)预防成本 预防成本是指为确保装饰装修工程质量而进行预防工作所产生的费用(如质量工作计划、质量情报、质量管理教育、质量管理活动等工作产生的费用)。
(4)鉴定成本 鉴定成本是指为评定装饰装修工程是否符合质量要求所进行的试验、检验和检查所发生的费用。 项目的质量管理需要实施两方面的工作:一是质量保证工作,二是质量检验和质量纠正工作。
这两方面的工作涉及两类成本,即质量保证成本(由预防成本和鉴定成本组成)和质量矫正成本(由内部故障成本和外部故障成本组成)。这两类成本呈反方向变动关系:质量保证成本越高,质量纠正成本也就越低;质量保证成本越低,质量纠正成本也就越高。
成本收益分析就是要使质量保证成本和质量纠正成本之和最小。 2.质量标杆法 质量标杆法就是以其他济南装修项目质量计划和质量管理的结果为基准,制定出本装饰装修工程质量计划的一种方法。
其他装饰装修项目可以是本项目团队以前完成的类似装饰装修工程,也可以是其他项目团队已经完成或正在进行的装饰装修工程。在参照标杆装饰装修工程的质量方针、质量标准、质量管理计划、质量工作说明文件等资料并将其作为蓝本时,必须结合本装饰装修工程的实际情况来编制项目质量的计划。
在使用这一方法时,要特别注意基准装饰装修工程产生的质量问题和得到的教训。在制定本装饰装修工程质量计划时,要采取防范措施和制定应急计划,以避免类似问题再次发生。
3.因果分析图(鱼刺图) 因果分析图是通过带箭头的线,表示质量特性和质量因素之间的关系,找出问题或现象的所有潜在原因,从而追踪出问题根源的方法。影响装饰装修工程质量的因素很多,一般从人、设备、材料、方法、环境等方面进行分析。
编制项目质量计划的方法很多,下面主要介绍几种在实际工作中常用的方法: 1.成本收益分析法 装饰装修工程质量成本是指实施装饰装修工程质量管理活动所需支出的有关费用;装饰装修工程质量收益是指满足了装饰装修工程质量要求而获得的经济收益。
编制装饰装修工程质量计划时,必须考虑成本与收益之间的平衡。 装饰装修工程质量成本包括: (1)内部故障成本 内部故障成本是指济南装饰装修工程在竣工验收前因产品未能满足质量要求所造成的损失(如重新提供服务、返工、报废等)。
(2)外部故障成本 外部故障成本是指装饰装修工程在竣工验收后因产品未能满足质量要求所造成的损失。 (3)预防成本 预防成本是指为确保装饰装修工程质量而进行预防工作所产生的费用(如质量工作计划、质量情报、质量管理教育、质量管理活动等工作产生的费用)。
(4)鉴定成本 鉴定成本是指为评定装饰装修工程是否符合质量要求所进行的试验、检验和检查所发生的费用。 项目的质量管理需要实施两方面的工作:一是质量保证工作,二是质量检验和质量纠正工作。
这两方面的工作涉及两类成本,即质量保证成本(由预防成本和鉴定成本组成)和质量矫正成本(由内部故障成本和外部故障成本组成)。这两类成本呈反方向变动关系:质量保证成本越高,质量纠正成本也就越低;质量保证成本越低,质量纠正成本也就越高。
成本收益分析就是要使质量保证成本和质量纠正成本之和最小。 2.质量标杆法 质量标杆法就是以其他济南装修项目质量计划和质量管理的结果为基准,制定出本装饰装修工程质量计划的一种方法。
其他装饰装修项目可以是本项目团队以前完成的类似装饰装修工程,也可以是其他项目团队已经完成或正在进行的装饰装修工程。在参照标杆装饰装修工程的质量方针、质量标准、质量管理计划、质量工作说明文件等资料并将其作为蓝本时,必须结合本装饰装修工程的实际情况来编制项目质量的计划。
在使用这一方法时,要特别注意基准装饰装修工程产生的质量问题和得到的教训。在制定本装饰装修工程质量计划时,要采取防范措施和制定应急计划,以避免类似问题再次发生。
3.因果分析图(鱼刺图) 因果分析图是通过带箭头的线,表示质量特性和质量因素之间的关系,找出问题或现象的所有潜在原因,从而追踪出问题根源的方法。影响装饰装修工程质量的因素很多,一般从人、设备、材料、方法、环境等方面进行分析。
很简单,我做过装修。
首先贴地板,(如果是木制地板的话,最好等房子装修完了在贴。)再就是阳台,卫生间,和厨房。
卫生间如果你装浴霸的话,最好是预留洞孔 还有浴霸开关等,厨房也一样。 还有就是需要改线路的问题最好在贴砖之前预先走好。
(100平米的房子,这个阶段工期大概 一个星期到十天) 后面的木工活。一般不是包工包料 就是单包工。
包工包料是指,木工和商定价格之后,这个里面包括买材料和工人的工资。一般都不包括五金,电料。
毕竟门上一把锁好的几百块,便宜的几十块! 单包工是指,你买材料,支付人工费。 (建议如果你有时间,可以选这个。
如果没时间还是算了。毕竟买材料有很深的学问。
还是包工包料吧!价格基本上差不多) 后面就是刷油漆和墙漆了。建议最好用名牌的漆,质量有保证!污染也少点。
是油漆和木材都是含有甲醛的,只是多少的问题。 油漆刷个四五遍起手感了,就可以,不要一味的认为刷的遍数越多就越好。
刷的遍数多,你钱也花了 ,效果都差不多。 墙漆一般都是两遍! 我做过七八年的装修,虽说现在没做了,但是给你点建议:首先,装修最好别找装修公司,一是价格很贵,虽说有个效果图,但是在我们做过几年装修人的眼中,那就是一张废纸。
装修公司要价很高,设计看上去很漂亮但是设计出来的东西全是用十几块钱一张的石膏板做的, 当然效果肯定是有点,但是过个一年,那个石膏板该裂的裂,那情景就惨不忍睹了。(有些夸口说是我打了石膏粉,还有绷带贴过保证不会裂,对于这种人,最好别相信。
毕竟,接缝就是接缝,不是连在一起的,迟早会裂。一般好一点的大概过一年就裂,毕竟天气问题,热胀冷缩,不好的就是,装修工人一走就裂)但是其工期很长,一般100的房子最少要两个月,而且说是包修,但是却拖拖拉拉的。
当然我也不要你去马路上随便找个人给你装修,其实你小区里应该有装修,到处看一看,选一家做工和业主口碑较好的就行了。 马路上拿个锯子揽活的不要找。
要找就找熟人介绍的。
十、装饰装修工程施工方案 (一)装饰装修工程 1.编制依据 1.1北京**工程施工图纸; 1.2北京**工程施工组织设计; 1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001) 1.4《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001) 1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002) 2 装饰装修工程概况 2.1 外檐装饰 外墙面为弹涂浅粉色涂料,+6.50m以下至室外地坪为仿蘑菇石饰面板。
外窗为塑料钢窗。 2.2 室内装饰 墙面——除厨房、卫生间为釉面砖外,全部为白色耐水腻子,12cm高蓝色踢脚板; 地面——除厨房、卫生间为地砖外,全部为细石砼水泥压光; 顶棚——除间道为矿棉吸音板吊顶板外,其他全部刮白耐水腻子。
2.3 装饰工程特点 本工程装饰材料档次中档,因此材料本身的质量,尤其在规格、尺寸、颜色、一致性上,从以往经验看,比较难于控制。 本工程的质量目标为“长城杯”工程,目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标,因此,装饰工程质量,必须克服材料本身带来的施工难度,达到“粗粮细做”,保证观感和实测达到质量预控的目标。
另外,装饰工程施工期比较紧,需合理安排各分包及各专业,保证进度。 3.施工部署 3.1装修工程主要分项施工顺序 门窗立口 细石砼地面 局部墙面抹灰 厨房、卫生间墙、地面瓷砖 墙面顶面刮腻子 木门油漆 楼梯间墙面刮腻子 验收 3.2室外装修 屋面工程 外沿作保温 外窗立口 外沿涂料 +6.50m以下贴仿蘑菇石 塑钢窗安装一窗口密封胶 散水台阶 验收 3.3 施工进度计划安排 装修工程开始时间在**年**月上旬开始,计划**月中旬竣工.各专业穿插进行施工,总装修时间为**天左右。
4.施工准备 4.1 劳动组织 抹灰工 180人 混凝土工 20人 木工 30人 油工 140人 其它 20人 4.2 机械设备 外用电梯 3 台 搅拌机 2台 电锯 1台 电刨 1台 冲击钻 2把 喷浆机 2套 石材切割机 2台 4.3 技术准备 4.3.1 按照外沿图纸设计,以保证外沿仿蘑菇石粘贴对称、美观,准确计算调整缝隙;涂料喷块均匀,有立体感,保证效果。 4.3.2 做样板:在结构验收前,选择现场围墙或办公室外墙面进行外沿装饰样板施工,施工重点解决涂块的均匀程度及立体感观,达到预控的质量标准。
室内装修选择有代表性的房间分别进行样板施工包括:细石砼地面样板、厨、厕浴间墙、地砖样板、地上二层样板间。经公司各专业自检,监理、业主验收后进行大面积施工。
4.3.3 水电、土建交圈审图:为避免专业之间不交圈出现的工程返工,装修前,由公司总工主持,公司及项目各专业人员参加,进行专业交圈审图,用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上,如有不交圈现象,在装修前提前解决。 4.3.4 工长结合本施工方案,编制具有可操作性的施工技术交底,指导工人施工。
4.3.5 为工人操作准备适宜的工作面,有交叉作业的工作面,任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序,并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接,本工程工期紧、质量要求高,决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象,一旦发生,追究当事人责任,严肃惩处。 5、施工方法 装修工程施工前,每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线,因此,在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+0.5m标高线,十字中心线既弹在地板上,又弹到天棚上和墙上,十字线上下相一致。
在装修施工正式开始前,须选择技术熟练工人进行样板间施工,样板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后,方进行大面积装修施工。 5.1 细石砼地面 根据设计要求,除厨房、卫生间外其它均为细石砼地面; 工艺流程:找标高弹面层水平线基层处理 洒水湿润 抹灰饼 冲筋 刷素水泥浆 浇筑 细石砼 抹面层压 光 养护; 根据墙面上的+50cm水平线,量出地面面层的水平线,弹在四周墙面上,并要与房间以外的楼道、其它房间的标高相呼应,贯通一致;先将灰尘清扫干净,然后将粘在基层上的浆皮铲掉,用碱水将油污刷掉,最后用清水将基层冲洗干净; 在操作前—天对基层表面进行洒水湿润;刷结合层,抹灰饼、冲筋、浇筑细石砼:将搅拌好的细石砼铺在地面结合层上,用2m刮杠顺着标筋刮平然后用平板振捣器振实,直到面层出现泌水现象为止,撒——层干拌1:1(水泥:砂)拌合料,要撒匀,再用2m长杠尺刮平; 面层压光:当面层吸水后,用木抹子用力搓打、抹平,将干水泥泥砂拌合物与细石砼浆混膈,达到紧密结合;第一遍压光:用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止;第二遍压光:当面层砂浆初凝后,地面面层上有脚印但走上去不下陷时,用铁抹子进行第二遍压光,把凹坑、砂眼填实抹平,注意不得漏压:第三遍压光:当面层砂浆终凝前,即人踩上去稍有脚印,用铁抹子压光无抹痕时,可用铁抹子进行第三遍压光,此遍要用力抹压,把所有抹纹压平压光达到面层表面密实光洁; 养护:面层抹压完24小时后进行浇水养护,每天不少于二次,养护不少于7天。
5.2 吊顶工程 本工程顶主要在间道内设置,其走道安装净空与吊顶块材尺寸为整数倍,因此无非标板材,沿间道长向排板时,。
设计思路的确定、设计方案的选择是家庭装修的重点,业主必须要亲自参与,因为希望把家装修成什么样只有自己最清楚,而装修的基本思路是否正确,是决定装修成败的关键。
现在装酷网就来告诉大家家庭装修时应该如何制定设计方案。一、了解各种装修风格的特征装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格,业主们最好事先了解一下所有装修风格的特征,看到底自己到底喜欢哪种装修风格,然后再确定自己家的装修风格,业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。
具体风格选择参考装修风格的分类以及各种风格适合的人群。二、选择合适的装修设计师现在很多装修公司的设计师其实都是由业务员兼职的,他们可能学习了一个星期甚至更短时间的设计软件,就能自称为设计师了,所以业主们在挑选设计师时,一定要看其以往设计的案例,并且要他多多交谈,看他对室内装修设计到底了解多少,一般经过一两个小时的聊天,你就能知道这个设计师是否专业,能不能画出好的装修设计图。
其实最好的装修设计方案大都是由业主自己做出来的,有些装修公司提供免费设计,那业主就可以充分利用这位设计师来做出最好的设计方案:首先,请设计师根据你家实测的尺寸,结合业主自己打算进行的户型改造,画出实际的户型平面图;然后,把此图多复印几份,自己用笔在上面规划各种方案,然后请设计师帮你把各方案的平面布置图绘制出来;一般免费的也就提供这些图纸了,不同的是,大部分人是让设计师设计了平面布置图(你会发现他提供的图纸基本上毫无新意,和别人家的也没有区别)这样的布置图就毫无作用了。如果反过来,是你自己设计好布置方案,请设计师帮你画出来,那么这份图纸就大有用处了。
有了这几份平面图,设计DIY中的技术问题,基本上就解决了,业主不要觉得自己没有能力做好这项工作,相信在设计自己的家这项工作上,自己是最好的人选,因为,自己最了解自己的生活需求,而且家的好看与否不在别人的评价,只在于业主自己。三、家庭装修设计方案的审查家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件,并且需要业主通过对方案设计的审查,才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。
家庭装修方案设计重点审查以下内容: (1)图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。 (2)作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。
应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。
(3)工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。 四、与设计师沟通找准设计师确实不是件容易的事,但即使找对了,没有与其深入交流,效果也会大打折扣。
因此,彼此间的沟通是至关重要的。一般来说,您至少要与设计师进行以下几方面的沟通:1、大致的装修费用,这可以让设计师把方案设计控制在费用之内,不会太高出费用标准,也不会低于您对装修的档次要求。
2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。
如果有条件的话,最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。 3、家庭成员结构、生活习惯,事先考虑好的需要满足的功能要求。
4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。 5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。
6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等,也应有大致了解。 沟通过程中,您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师,并不要求很具体。
虽然前面说现在的设计师有部分不专业,但也还是有部分是有真才实学的,如果您希望从设计师那了解到更好的主意,把你的想法告诉设计师,将会有利于充分发挥设计师的作用。 五、何种房型设计适合你住宅设计是一门很值得研究的学科,国外很多著名的建筑事务所非常重视住宅设计,建筑师为了筑起一个充满温馨的居室,往往是独具匠心,别具一格。
笔者认为,好的房型应具备的条件如下:1、房屋要尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。房屋要方正,房屋内如有斜角空间,感觉就不会很舒服。
方方正正的房间不但有益于家具的摆设和人在居室内活动,而且给人稳定、宽阔感。2、单元内不同空间要有相对合理的面积。
目前流行的居室设计都讲究“三大一小”——大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。从居室功能角度分析,厨房鸽是的面积应在4-5平方米之间,卫生间最好的设计是洗、厕功能分开,三房以上居室应设有二个卫生间。
卧室的合理面积应在13-14平方米之间,而且房间的结合要利于家具的摆设。3、选择阳骒。
一定要看其视线的好坏。阳台在营造居室气氛围上起着至关重要的作用,好的阳台设计是将大客厅与宽间的落地阳台及室外景色有机的融为一体,豁然开朗的。
家庭装修时应该如何制定设计方案?也许们不少人认为自己只管选好装修公司就好,设计方案是设计师的事,现在告诉有这样想法的人们,这是一个误区。设计思路的确定、设计方案的选择是家庭装修的重点,们必须要自己参与,因为希望把家装修成什么样只有自己最清楚,而装修的基本思路是否正确,是决定装修成败的关键。
1.了解各种装修风格的特征
装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格,们最好事先了解一下所有装修风格的特征,看到底自己到底喜欢哪种装修风格,然后再确定自己家的装修风格,们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。具体风格选择参考装修风格的分类以及各种风格适合的人群。
2.选择合适的装修设计师
现在很多装修公司的设计师其实都是由业务员兼职的,他们可能学习了一个星期甚至更短时间的设计软件,就能自称为设计师了,所以们在挑选设计师时,一定要看其以往设计的案例,并且要他多多交谈,看他对室内装修设计到底了解多少,一般经过一两个小时的聊天,就能知道这个设计师是否专业,能不能画出好的装修设计图。
3.家庭装修设计方案的审查
家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件,并且需要们通过对方案设计的审查,才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。
家庭装修方案设计重点审查以下内容:(1)图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。
(2)作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。
(3)工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。
4.家装色彩搭配设计
很多人特别害怕家装的色彩搭配,害怕自己搭配出的色彩会很奇怪,这里告诉大家一个非常简单的确定色彩搭配的方法,那就是找一些自己喜欢的,包含多种颜色的高档布艺图片或者瓷器图案,然后自己的家装配色就按照图片中的颜色进行搭配。
以上就是关于装修方案制定方面的一些分享,另外,提醒下:单元内不同空间要有相对合理的面积。目前流行的居室设计都讲究“三大一小”——大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。
学习装修公司营销方案和装饰装修施工方案的制作和知识,建议学习大禹家装培训网研发的《装饰企业全程营销管理解决系统》这本书,这本书有9大管理系统+5大营销系统+装饰营销策划案例剖析+疑难解答!,这本书很全面,都是根据家装公司的现状来写的,只要是家装公司的任何一块都有详细的介绍,从大到小,公司的整套管理制度到员工考勤,从里到外,公司管理层九大管理系统到工程人员的操作规范等,当然也有装修公司营销方案和装饰装修施工方案的制作,是一部很全面的家装宝典,被誉为“装饰企业自动化赚钱的商业系统”。
1、装饰工程质量是决定工程完工后,外观感觉好坏的最直接因素。因 此,在大面积施工前做好样板间、样板墙、样板件,协同建设单位、设计 单位确定装饰材料的品牌、颜色、规格。
2、施工以样板为标准,根据施工工艺和操作规程,对工程不同部位的 装饰制定实施细则,由专业工长做技术交底,以优良工程标准进行施工操作。
3、装饰施工前按照公司质量管理体系的模式,要建立健全项目的质量 管理体系,强化质量意识,建立严格的质量岗位责任制,将质量控制管理 工作,落实到每个作业工人,贯穿到每一道施工工序。
在一切设计之前,沟通是很关键的,而这一切源自你为设计师所提供的信息。那么这些信息有那一些呢?
1、自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师,但这并不要求很具体,而且你得强调的是,你想的是不成熟的想法,相对来说,你更希望设计师能提供更好的主意,这有利充分发挥设计师的作用。这包括了你希望房子装修到那一种档次。
2、告诉设计师你的职业。你并不需要告诉对方你任何于xx公司或机关,你需要是告诉一个大范围的职业,例如公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是一名老师。为什么要关心这点呢,因为不同的行业,有着其行业特点,俗话说,三句不离本行,也就是这个道理。例如,公务员的业主希望房子尽量装得较为简约大方点,而当医生的一回到家,往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。
3、家庭成员。一般家庭都会有几口人,作为一个小集体来说,房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子时,那么在一些装修项目中就得考虑安全方面的东西了,例如现在一些楼宇阳台栏杆很矮或者杆距很大,这就可能会有安全方面的顾虑了。
4、特殊成员:这主要是指宠物,很多有宠物的客户,往往会把它们视为家庭的成员,在装修中,也难免要把他们的因素也考虑进去,例如为他们营造一个小窝等等。
5、个人爱好:这是指一些平常的爱好,例如对色彩的敏感,特别喜欢或特别讨厌那一类的色彩等等,也会有一些人对特定的图案有特殊的感觉。例如蓝色对于不少人来说,是使精神一振的一种好颜色。
6、特殊嗜好:这指的是一些与众不同的爱好,例如喜欢收藏一些物品,那么业主也许喜欢把一些展示出来。我有一个客户收藏刀具不下千具,客厅就放着一把非常锋利的武士刀。
7、生活习惯:这是指日常的一些生活习惯,例如喜欢在家里放置一台跑步机,又或者是一名超级网虫,希望家里布满网线。我有一个客户的家里单电脑就有三台,还有服务器,几乎每个房间都是网线。
8、特殊家具:如果你有一台大型的钢琴之类的大件家私,那么在开始设计时,就需要把它考虑进去了。除此之外,现有的家私以后还要用的,也要把它考虑进去。
9、避讳事宜:每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如广东,很多人讳忌在门口放置镜子之类的装饰,也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有讳忌。
10、宗教信仰:也许有一些业主会有特定的宗教信仰,或者基督教徒,或者是回教徒,在一些地方也有供奉先人的习惯,这是出于对先人的尊敬而不是一种宗教信仰。当然也有一些地方的人是基于传统的,例如供奉关公像等等。 在这些资讯提供后,一般熟手的设计师都会有一种大概的想法。一些比较好的设计师可以马上用草图勾勒出来。在经过初步的同意后,进行下一步的设计,那么就能减少无用功了。
一般来说,家装设计分为下面的几个阶段:
一、方案设计:这里面主要是对于方案的比较和双方意见的交流阶段。
二、初步设计:较为深入的设计阶段,设计项目基本上成型。
三、施工设计:经过业主方同意后,开始绘制的施工设计阶段。
四、竣工设计:对于家装来说,主要是一个隐藏管道的竣工图纸。 从设计方面去看:
1.布局是否合理。
2.是否符合人体工程学,交通线设置是否合理。
3.用色是否符合色彩学原理。
4.用色是否符合色彩心理学原理。
5.设计风格是否统一,设计造型是否配合。
6.人工照明设置是否合理。
7.自然采光是否优化。
8.材料使用是否符合现实要求,配搭是否合理。
9.个体设计是否具有技术上的可实施性。
10.设计是否在真实的预算范围。
11.设计是否符合现行的技术规范与安全规范。
12.设计个体的关系、尺度的把握是否合理。
13.兴趣中心的营造。
14.设计元素的应用。
15.设计的创造性。
声明:本网站尊重并保护知识产权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果我们转载的作品侵犯了您的权利,请在一个月内通知我们,我们会及时删除。
蜀ICP备2020033479号-4 Copyright © 2016 学习鸟. 页面生成时间:2.774秒