三角万岭豪庭开盘活动东南亚之旅(房地产促销方案)

1.房地产促销方案

尾盘顶层的优势

1.尾盘是现房又是新房

买房者都愿意买现房，以为无论是布局、户型、

面积的大小统统可以一目了然，消费者不宜上当

受骗。顶层，光说价格对于二手房来说就不相上

下，甚至低于二手房。可它还是新房。

2.配套设施极物业管理成熟清晰

老百姓买房子，一怕开发商承诺不兑现，二

怕物业管理不善。现在一期建设已基本上完成，

规划格局清晰可见，物业管理一望皆知。买房

者可以仔细考察后再做决定，避免了一些不必

要的口舌。

三.适合人群

我建议定格在20~30岁人群进行推广宣传。

四.主题活动推广

（简说：不怕有事，就怕没事。要找事推说本小区。

好的评价要有、坏的咒骂也要有。想方设法让别人去说

去讲，销售虽然步入淡季，但小区及产品最好一直要处

于被论状态。）

1.邀请新老业主举行小区、产品、服务管理各种情况

座谈、意见会

2.召开关于购房注意事项、购房贷款、产权免费咨询会

3.设定一个免费洋房设计咨询处

4.举行一场感谢丰城人民文艺演出

5.来就送，不买没关系（例如：雨伞·保温杯）

6.邀请县电台深入小区对已入住业主采访，适时播出

五.优惠活动

（简说：即要让购买者觉得有利可图，又要避免已购

买业主的不满，还要不影响二期销售定价。着重注意

开发商的信誉度以及口碑）

1.免购买者一段时间的物业费

2.免费装修设计

3.销售模式从新重组，以套论价，类似于二期的销售方

法，不单独收取入住费，或是酌情减免一些入住费，

从而达到变相优惠。喊响“经济房”的口号。又不

让老业主感到不适。

4.简单装修，以租代售。既能为公司增加一部分利益，

又能给欲买者施加压力，还能让投资者提前预知

回报率。

5.进入三级市场，充当二手房变相把尾盘变相进入市

场，条件允许的情况下可减免入住费、房产税等。

6.有选择性的优惠：新婚者凭规定时期的结婚有效证件

购买此房可获得5000~10000元蜜月之旅资金。

农村户口购买此房凭农业户口本

可享受5%~10%的福利待遇。

六.以讹制讹

（概说：据统计小区剩余房源还有37户顶层，

可拿出5~10户，诚请本县政府协助爱心下乡，也

可借此机会从新亮相全县，从而取得更好的口碑）

可让县政府召开县、镇、村领导会议。会议主题

“暖房爱心下乡”。选出一些想买房买不起房子的家

庭。此房款有当地民政、开发商、业主本人共同承

担。类似于单位集资房。（好像是每年民政都会为当

地有证贫困户发放一些扶持基金，行不行的通还要

领导、县领导、业主沟通了）

2.旅游策划方案模板

青秀山风景区市场推广暨客源组织策划方案 一、前言 （一）在何种背景下进行策划 1、简单的行业背景介绍与描述 （二）青秀山风景区为什么要导入策划 1、简单介绍现状 2、青秀山风景区导入策划的意义 （三）青秀山风景区景区策划的大致思路及预期效果 1、策划重点方向及方式、手段 2、导入策划后的预期效果（知名度、美誉度、市场销售情况等） 二、青秀山风景区景区的优劣势分析 （一）青秀山风景区景区的优势与市场“卖点” 1、知名度高，首批国家4A景区 2、地理位置优越，地处广西首府南宁市场中心 3、景区资源、景观丰富（山•水•人文•园林） 4、政府重视与大力投入建设 5、有较高品牌效应的主题活动（桃花节和美食节举办） 6、有比较稳固的消费群体 （二）青秀山风景区的劣势与不足 1、景区资源相对单一，不利于游客互动 2、观念相对落后，市场开发意识欠缺，仍处于等客上门状态 3、主题活动设置过少 4、严重缺乏可参与的娱乐项目 5、对现有产品深度推广与开发不够 6、淡季市场开发不够 优、劣势策划评析 （该部分详情请参阅《景区开发急需解决问题部分》） 三、竞争对手分析 （一）主要竞争对手的构成情况 （二）与主要竞争对手的主要优劣势比较分析 1、***景区 主要优势比较 主题活动设置丰富，吸引力度强 可供游客参与互动活动多 宣传力度更大 滑草、野战、卡丁车、烧烤、垂钓 主要劣势比较 知名度相对较低 离市区相对较远 资源与景观相对较弱 2、***景区 主要优势比较 主要劣势比较 3、***景区 主要优势比较 主要劣势比较 （三）竞争对手分析总结与评析 三、青秀山风景区景区的定位 （一）青秀山风景区景区的功能、特色定位 1、南宁人的绿肺——巨肺 2、旅游观光的名胜景点 3、休闲娱乐风景区 4、科研科普基地 5、佛教（宗教）人士的聚集地 6、广西民族特色大型活动的举办地 （二）青秀山风景区景区的目标客源及市场定位 1、一级市场 南宁市 2、二级市场 除南宁外的区内各县市 3、三级市场 区外及东南亚政务及游客 南宁市——青秀山风景区的核心客源市场 ◆人口多，经济条件好，消费能力强 ◆到景区交通便利 ◆相对独特的休闲资源，易于吸引消费者 ◆作为广西的首府，科研机构众多及企事业单位林立 ◆比较固定的休闲群体 区内——客源市场的重要组成部分 ◆来南宁进行商务及旅游的客源 ◆各大旅行社及单位团体组织的客源 ◆提供科研场所进行交流 区外及东南亚各地——重要客源补充市场 ◆来邕旅游游客 ◆来邕进行科研（动植物）考查、实习的团队 ◆进行交流访问的东南亚旅游客 （三）按消费群体划分，锁定城市休闲观光群体 1、家庭群体 2、青年（情侣）群体 3、旅行社及单位群体 4、大中专学生 5、中老年人群体（淡季开发重点——广西最大天然棋牌场所） （四）青秀山风景区的季节市场定位 1、青秀山风景区季节市场定位的重要意义 ◆有利于形成鲜明的季节特征，更好地吸引客源 ◆有利于避免客源枯竭现象产生，更好地吸引回头客 ◆有利打造景区品牌的亲合力度，改变景区景点单一现象 2、青秀山风景区四季的特色定位与“亮点”打造 ◆景区的春季市场运作 （1）景区春季市场的定位 （2）景区主题活动的设置 ◆景区的夏季市场运作 （1）景区夏季市场的定位 （2）景区夏季主题活动的设置 ◆景区的秋季市场运作 （1）景区秋季市场的定位 （2）景区秋季主题活动的设置 ◆景区的冬季市场运作 （1）景区冬季市场的定位 （2）景区冬季主题活动的设置 四、景区运作急需解决问题 （按游、购、娱、吃等旅游的四要素来进行考虑和实施构建解决方案） （一）尽快开发青秀山夜市 1、开发青秀山夜市的可行性 2、开发夜市场的具体措施 3、对夜市开发进行宣传造势 （二）佛教文化节的运作 1、运作佛教文化节的可行性 2、运作佛教文化节的具体措施 3、运作佛教文化节进行宣传造势 （二）丰富景区内的娱乐项目，大力吸引回头客 1、对娱乐功能区界定的意义 2、主要娱乐项目的设置可行性分析 ◆ ◆ ◆ ◆ 3、娱乐项目设置的注意事项 ◆ ◆ ◆ ◆ （三）尽快增加特色购物及消费场所（解决吃与购的问题） 1、特色购物场所引进论证 2、对购物场所的管理注意事项 （四）淡季市场的开发思路及对策 1、景区与旅行社与单位团体合作问题 原因分析 解决办法 2、淡季（含周一至周五）客源组织与措施引进 ◆原因分析（客源消费的反差大（节假日与周末与工作日）） ◆解决办法 五、游客心理障碍消除与实施方案 （一）游客心理障碍消除及应对措施 1、游客存有的主要心理障碍及表现 ◆景区景点过于分散 ◆天气制约游客游玩 ◆可供游客参与的娱乐项目少（见•••••章节） ◆游玩景区过于劳累 2、游客主要心理障碍消除对应措施 ◆ ◆ ◆ 3、南宁市场客源重复消费问题探讨 ◆消费者重复消费心理障碍消费 ◆门票价格问题引导 六、市场启动及客源组织方案 （一）客源的组织方案构想 1、近期客源组织的总体计划 ◆以青秀山风景区周边的常规客源市场为主导，重点开发••••• ◆以•••••休闲观光团体消费群体为主体 ◆大力争取与旅行社合作 ◆积极开展一系列有吸引力度的主题活动 （二）春季活动组织（。

3.律宗的祖庭坐落在哪里呢

在佛教中，被称为律宗祖庭的寺院有：丰德寺、净业 寺、大明寺、隆昌寺。

丰德寺，位于陕西长安县西约29公里的终南山，当年道 宣法师即是在该寺著《四分律行事钞》，创立了南山宗。 净业寺，坐落在陕西省长安县十三区红庙乡。

唐时高 僧道宣初住终南山，后移居此处住持，弘传律学，盛极一 时，该寺遂成为我国佛教律宗祖庭之一。 现寺外有道宣法 师的灵塔。

大明寺，在江苏扬州市，原名栖灵寺，唐时称 作大明寺，清朝时改名法净寺。建于南朝刘宋大明年 间（457 ~ 464）。

唐开元年间律宗著名高僧鉴真和尚 （688〜763）东渡日本前，住持此寺。1980年鉴真和尚像回 国巡礼，恢复大明寺名。

1983年国务院确定大明寺为汉族地 区佛教全国重点寺院。 隆昌寺，位于江苏句容市的宝华山，明崇祯十一年 （1638 ），寂光法师（1579 ~ 1645 ）建戒坛于宝华山，大 弘律宗。

后有见月律师（ 1602 ~ 1679）、德基等，住持此 山，弘传律法，使传戒规范严整完善，是近代影响最大的 传戒重镇。 此后，全国各地寺院的受戒仪规，皆以宝华山 隆昌寺的《传戒正范》为蓝本。

宝华山隆昌寺也成为律宗 的祖庭。

4.旅游地产策划方案怎么写

1、在撰写旅游地产项目策划书之前，我们需要了解旅游地产的基本属性及相关知识。

旅游地产具备消费和不动产双重属性。一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务。

2、另一方面，它也是商业房产开发产品之一，具备极强的经营和资产价值。一般旅游项目都具有可持续回报时间长的特点，可以达到50年以上。

再加之，旅游地产比起一般旅游项目周期短很多，2到3年就全部收回，且可获取100%到500%的盈利，可谓是暴利项目。 3、从经济收获及发展空间上来讲，旅游地产可以弥补房价下调所引起的经济缩水，还具有可持续发展能力，名副其实得成为了房产经济软着陆的得力帮手。

5.请大家帮忙设计一个泰国旅游方案

泰国属于热带季风气候。曼谷气候湿热，年平均气温27.5℃，年降水量1500毫米。气温：全年最高35°C(6月)；全年最低 11°C(1月)。

泰国地处热带，绝大部分地区属热带季风气候，终年炎热，全年温差不大，可谓“四季如夏”。除个别山地外，各地气温均较高，年平均气温一般在27度左右。每年

11月至次年1月，是旅游泰国的最佳季节，其次是4月至10月。以曼谷为例，一年中最舒适的月份是12月，月均温度在17度左右，4-5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38度。

由于受热带季风的影响，泰国全年可明显分为三季：3-5月气温最高，平均32-38度，称为热季；6月至10月下旬，为雨季，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在27、8度左右；雨季过后，泰国迎来一年之中最佳旅行季节——凉季，为11月至次年2月，平均气温在19到26度。虽然称为凉季，但其实温度并不低。此时的曼谷、芭提雅、清迈等旅游胜地，景色都非常漂亮。

现在去到泰国旅游，出行之前泰国旅游签证办理要到哪里，泰国旅游景点有哪些，泰国旅游行程怎么安排，哪些泰国旅游酒店性价比比较高，泰国旅游购物有哪些地方不得不去，泰国旅游怎么样，这些都是问题，先来看看泰国旅行的注意事项吧！

金色世纪提醒泰国旅游注意事项

1.曼谷打的时一定找有正规标志的Taxi。上车前先和司机确认目的地并要求打表（by meter），遇到拒绝打表或者有其他可疑情况的司机直接换车，上车后确认司机按下计程器。冒牌的黑出租和嘟嘟车，有时开很低的价格，但最后会拉到购物市场或娱乐场所，换取回扣。

2.曼谷虽然是旅游城市，但英语普及度很一般。不管去哪最好都自己先查查资料有个大概印象，要打的去非热门景点等地方时，最好先请酒店柜台人员帮忙写好目的地的泰文地址。问询时也尽量找正规地点的正规工作人员，哪怕他们的英语不一定很好。

3.路边主动搭讪给你旅游、购物建议而且英语较好的陌生人很多都是骗子。

4.没有硬性规定要给小费，但是觉得对方服务好，还是应该意思意思，20-50铢，或是消费额的10%。注意千万不能给硬币（在泰国硬币是给乞丐的）。有的餐馆有Service Charge，可不用给小费。

5.海岛度假时千万不要戴眼镜去游泳，很容易被海浪把眼镜打掉，找回眼镜的几率跟浪的大小成反比。岛上配眼镜最便宜大约1500人民币。

6.作为东南亚著名的避暑旅游胜地，每年6月和10月是清迈的最佳旅游季节，但需注意天气预报避开连续雨天。

7.清迈老城里寺庙众多大多不要门票。与曼谷的寺庙相比，清迈的寺庙大多朴素宁静，可以接触到泰国人最平实的日常生活。

8.与动物合照时，切勿逗弄或拔动物鬓毛，请听从驯兽师的指导，以免因人为因素而发生意外。

9.饮用水泰国习惯在饮料中加冰块。酒店自来水不能饮用。

10.日用品多数酒店不配备牙膏、牙刷及拖鞋须自备。