成都商业项目(成都商业计划书写好一份商业计划书有哪几个方面)
1.成都商业计划书 写好一份商业计划书有哪几个方面
商业计划书的质量，往往会直接影响你能否找到合作伙伴、获得项目融资及其他政策的支持。中哲咨询建议写好一份商业计划书就要思考以下几点问题：
第一点：提出概念，就是让别人知道你销售的是什么；
第二点：明确客户，客户的范围要很明确，比如说成功男士都是顾客，那什么是成功男士的标准呢？
第三点：清楚竞争者，你的东西有人销售过吗，是否有替代品？竞争者跟你的关系是直接还是间接等；
第四点：团队能力，要销售的东西自己懂不懂ς譬如说开美容院，如果美容老师不做了找不到人，自己会不会美容；
如果没有这个能力，至少合伙人要会做，再不然也要有鉴赏的能力，不然最好是不要做；
第五点：自有的资本，资本可能是现金，也可以是有形或无形资产。要很清楚资本在哪里、有多少，自有的部分有多少，可以借贷的有多少；
第六点：可持续经营计划，当事业做得不错时，将来的计划是什么。
2.成都远洋太古里项目计划书
继北京三里屯太古里之后，Oval Partnership再度作为总建筑师，规划设计完成具有全球指标性的城市文化商业新地标——成都远洋太古里项目。
项目简介：地点：项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街预计开幕年份：2014年起分阶段开幕发展商： 远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）建筑设计：The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英国）占地面积：约70,800平方米 / 约761,900平方英尺总楼面面积： 总楼面面积逾25.1万平方米 / 逾271万平方英尺· 零售街区（逾10.6万平方米 / 逾114万平方英尺）· 博舍——拥有100间客房的都会风尚酒店（逾1.52万平方米 / 逾163,800平方英尺）· 拥有42间客房的服务式公寓（逾7,600平方米 / 约82,000平方英尺）· 办公楼——睿东中心 （发展作销售物业）（逾12.3万平方米 / 逾132万平方英尺） 停车位数目： 约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）交通网络： 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站主要租户业态：购物街区汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴尔曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、Grappa's和Wagas将在项目开设新店。
Palace百丽宫电影院和Ole'超市也将为成都远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。项目特色：1不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。
通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。在愈加拥挤而不断向高发展的都市中心，成都远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露、鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
2成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。
针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。
川西民居质朴素雅而又开敞自由的建筑风格、沿承至今的古老街巷、老成都的市井风貌与人文韵味得以保留重现，令人心旷神怡的城市中心即将重现活力，续写未来更多可能。3人与自然、文化与艺术交相辉映4“快里”与“慢里”完美融合.成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令成都远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。 “快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
“爱马仕手工艺盛典”即将登陆成都，百年品质的精湛技艺将细述每一件艺术品背后的故事；全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格；Hugo Boss雨果博斯中国西南区旗舰店的亮相，将为春熙路商圈带来更多精品之选。 “慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园Jade Garden旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；Element Fresh新元素餐厅、Wagas沃歌斯、Blue Frog蓝蛙、Lian莲、MustGuette红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅The Urban Harvest也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都将为成都带来全新消费体验。
3.成都商业计划书
您好，商业计划书的服务商有很多，有个人写手，有两三人的工作团队，也有几十人的正规公司。成都的优质服务商很多，建议主要从以下三个方面进行考察：
一、公司规模。公司规模是证明公司经营状况和实力最直接的证明；相对于个人写手或者是两三人的小团队，他们情书、检讨书、工作总结都在做，实在不敢相信能够做好一份专业的商业计划书；
二、团队专业实力。商业计划书是专业程度较高的商业文书之一，不专业的商业计划书拿到投资人或公司领导面前，只会给项目减分，所以现场考察团队专业实力尤其重要。
三、客户评价。网民会在百度口碑中对商业计划书公司进行客观评价，拥有良好口碑和群众基础的商业计划书公司更正规，更专业。
4.成都商业计划书案例 求一份建筑行业的商业计划书范例
【引言】
《XXX建筑行业商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。
【成都中哲企业管理咨询有限公司】长期从事投融资领域的相关咨询服务工作，拥有一定的PE/VC/银行/基金等金融机构资源，同时拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书，可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等 项目所需的各类专业报告。公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的的专家技术团队，为广大客户提供最优质的咨询服务。
【XX建筑行业商业计划书大纲】
第一章 执行摘要
1.1公司基本信息
1.2产品及业务概述
1.3公司核心优势
1.4公司战略概述
1.5近一年财务情况
1.6融资方案
第二章 公司基本情况
2.1公司介绍
2.2历史沿革
2.3战略合作与外部支持
2.4团队介绍
2.5股权结构
第三章 项目产品
3.1项目产品描述
3.2项目产品特点和优势
3.3项目产品规划
第四章 行业与市场分析
4.1政策环境分析
4.2行业分析
4.3市场分析
4.4竞争分析
第五章 公司战略
5.1 SWOT分析
5.2公司战略规划
第六章 运营策略
6.1运营策略
6.2销售网络与渠道策略
6.3市场推广策略
第七章 公司管理
7.1组织结构
7.2团队建设
7.3人力资源策略
7.4企业文化
7.5其他说明
第八章 融资计划
8.1融资方案
8.2资金使用计划
8.3退出机制
第九章 财务预测与分析
9.1财务基本假设
9.2财务预测
9.2.1收入预测
9.2.2成本与费用预测
9.2.3利润预测
9.2.4现金流量预测
9.3财务分析
9.3.1净现值、内部收益率
9.3.2投资回收期、投资收益分析
9.3.3盈亏平衡分析、敏感性分析
第十章 风险及控制
10.1经营管理风险及控制
10.2财务风险及控制
10.3技术风险及控制
10.4市场风险及控制
10.5竞争风险及控制
10.6政策风险及控制
附图
附件
（以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以【中哲咨询】发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。）
5.农贸市场策划方案
红 星 农 贸 市 场
策划方案
成都四合院房地产营销策划广告有限公司
2006年10月8日
一.项目评价
项目位置：
项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。
紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。
地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。
周边环境：
地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。
红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。
地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。
二.大环境分析
1.政府宏观计划：
经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。
2.农贸市场正经历着三个转变：
地 点——从室外到室内的迁徙；
形 态——从简陋到精致的蜕变；
经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。
3.农贸市场超市化趋势
所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主的超市。
4.农贸市场的投资优势
成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，首先这里是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经营的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保证，商家的经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素国内不少城市的室内农贸市场已悄悄成为中小投资客的新宠。
农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资经营的压力。
三.项目定位
1.市场调查
6.商业策划
商业计划书（英文名称为Business Plan），是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上。
商业计划书是一份全方位的项目计划，它从企业内部的人员、制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析。商业计划书是企业融资成功的重要因素之一，商业计划书还可以使你有计划地开展商业活动，增加成功的机率。
专业的投资人能在很短的时间内发现计划书是否套用模版，是否用心编撰。商业计划书的质量直接影响到投资人对求资企业融资诚意的看法，甚至，投资人会考虑到利益风险，而终止继续阅读。
这就是为什么优质的项目有时候却找不到资金的原因所在了。所以，寻求风险投资的企业不要盲目、更不要走捷径去编制商业计划书，应该考虑寻找专业的公司量身定制高质量专业的计划书，这才能使得事半功倍。
