温哥华买房(外国买家在温哥华买房需要注意哪些问题?)
1.外国买家在温哥华买房需要注意哪些问题?
有许多国内的客人都对温哥华限制海外买家的问题非常关心，下面我来详细介绍一下。
加拿大出现对海外买家购买加拿大房地产的限制是从2016年8月1日正式开始的。当时BC省政府推出了一项新政策，海外买家在购买大温地区住宅类房地产的时候，需要支付额外15%的过户税。
加拿大公民或永久居民在购买大温地区的住宅时，只需要支付普通的过户税（房价首20万的1%+20-200万的2%+房价高于200万部分的3%）。但是海外买家在购买大温地区的住宅类地产时，除支付上述的普通过户税之外，还必须额外多交房价15%的过户税。
这一项新的政策只针对房地产市场异常火热的大温地区，BC省除大温地区以外的其他地区都不受该政策的影响。距离温哥华市半小时车程的Abbotsford，以及温哥华岛上的维多利亚市等，都不受15%海外买家税的影响。
商业地产和农业用地不受该政策的影响。地方政府通过出台政策控制房地产过热，限制海外买家与本地买家竞争，将成为趋势。
因为选票掌握在本地人手中，地方政府必须对本地人负责才能够赢得选票。虽然这些举措在市场经济环境中，显得对海外买家不公平。
但这也是地方政府不得不采取的行动。国际上，澳大利亚的悉尼等地，已经完全限制海外买家购买二手房，但是新房和期房仍然对海外买家开放。
新西兰的总理最近也表示要禁止海外买家购买新西兰的房地产。温哥华的投资窗口仍然对海外买家开放，只是在现阶段，海外买家投资温哥华住宅类地产的成本比本地买家会高出15%。
海外买家购买温哥华住宅类地产后，将来在出售的时候还需要注意税务方面的问题。海外买家不论在温哥华购买的房产是否是其全球范围内唯一的一套，税务局都认定该套住房是投资房。
未来在出售的时候，如果有升值的部分，那么升值金额的一半需要按照所得税率来交税。详细的税金计算需要由专业会计师申报。
海外买家在出售大温房地产的时候，不能马上拿到全部房款。律师或公证人需要将房款的约25%扣留，并存放在信托账户。
待会计师完成投资增值所得税申报后，税务局开出完税证明后，律师或公证人才可以将扣留款项的剩余部分发放给原屋主。整个周期最少需要半年以上的时间。
所以海外买家在出售温哥华房产的时候需要明确不会立即获得全部房款。海外买家投资温哥华房地产虽然受到限制，但是大温的地产行情仍然有无限的机遇。
今年温哥华公寓类物业相较去年的最高点，上涨幅度超过35%。这个上涨幅度大大超过了海外买家额外15%的交易税成本。
这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。
2.新移民在温哥华购房注意事项
投资移民者普遍都关心在异国他乡买房的问题，毕竟居无定所不是长久办法。
一句话：出来前要找“老师”做好“功课”，而且“功课”做得越早越好。为此，笔者采访了驻温哥华接待处的工作人员spike为大家做相关介绍，最近一年，spike陪同有购房意向的移民者在温哥华看了80多套房子，积累了一些经验和教训。
比如说，加拿大的single house（独立屋）依照建造年代的不同，具有不同的特点：房子越新，占地就越小；房子越旧，占地就越大。而且同一档次的新房比老房的正面尺寸较窄，纵深尺寸却较长，所以新房的室内布局普遍不如老房好，具体表现在采光和通风较差。
spike走访过一些新组建的社区，住户比较不稳定，很多房屋用来出租而不是长久居住。这样的社区人文环境比较杂乱，不利于客户的小孩学习生活。
许多温哥华的新房使用的建筑材料不如老房实在，例如有些老房地下室的保温棉一直铺到地下室的地面，但多数新房只铺到了一层的地面；老房铺设的内部管线通常都是铜线，新房用的基本全是铝线；老房的梁柱基本都会用实木，而有的新房的梁柱用的是刨花板，虽然不会因此出问题，但是会让移民客户心里觉得不舒服。 不过事物都有两面性，新房也有好处，因为加拿大老房的许多管线和建材不是life time（永久）的，如屋顶、窗户、空调、暖气、电气、上水下水等，都存在使用若干年后老化以至于必须更换的问题。
如果买新房，基本没有这方面的顾虑。 大部分人在温哥华买房时普遍喜欢那种最近几年做过整体翻新而且房龄不算太老的房子，不过spike还是建议大家按个人喜好选择就好。
预祝每一位新移民者最终都能买到自己心仪的房子。
3.你知道在温哥华买房买房前需要准备什么吗
中国有一句话“不打无准备的仗”，这句话在买房中同样适用。
好的财务计划、合适的价格、恰当的区域定位、居住环境等均需在事前仔细思量。所以在买房前不妨问问自己下面这些问题，对大家买房非常有帮助。
1）你能负担什么样的住房？ 一 般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么借？能借多少？利率如何？借多长时间？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银 行能借多少，在加上一家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。
最好能从银行得到一份贷款同意书（Pre-proof Letter）。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济收入能力选择合适的可负担的还款计划。
有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源的 考虑，对此一定要对房屋空置率（风险）有一个考虑，避免经济出现困境。 2）你该选择什么地区的住房？ 需根据自己的工作地点、孩子上学、购物、交通、社区、环境等等因素，来综合考虑自己将要生活的地区。
但同时必须注意，同样的房子在不同的地区，价钱有时会相差很远。 3）你喜欢哪种式样的住房？ a）平房（Bungalow）：单层住房。
厅、厨房、厕所及睡房都在同一层，方便活动，同时地下室与楼 上一样大。 b）二层（2 Story）：第一层有客厅、饭厅、家庭厅、厨房等，第二层是睡房。
c）二层半或三层（2.5 or 3 Story）：三楼的一半或全部是睡房，这种结构的房屋多建在室中心的老区。 d）复式（Split）：房屋结构从中间部分错开半层，一般有三到五层。
优点是可以将各个生活区分布在不同的楼层。 4）买房需要考虑到将来卖房 大多数房子都能保值，并且随着市场的浮动和货币的贬值，房价都会升一点。
而造成房价贬值的原因是多方面的，有的因素我们无法控制，但我们可以避免购买这类的物业，通常的做法是根据房子本身和所处地区的发展，综合考虑，以便将来以满意的价格出售房屋。 5）购买新房还是旧房？ 所 有人都希望住新房，但多伦多市内的新房不多，一部分是拆旧建新，同样价格也比同一区的旧房高很多。
相当多的情况是在迁出的工业区内修建的民用住宅单位，这 种地区因历史原因一般都离铁路或高压线较近，甚至旁边还有其它的工厂，当然价格也不菲，地小、房子也小。
4.在温哥华买房应该注意哪些问题防止被坑
需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允来许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规源的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的2113发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电5261间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的4102例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、1653外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
5.温哥华买房注意事项 哪些房子不能买
个人房屋买卖注意事项有哪些
1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
6.海外置业者在温哥华购房有什么政策限制
"自从去年bc省政府为了打压大温地区的房价特意出台了一个外国人买家税，即海外买家在大温地区需要支付购房价格额外15%才能完成房产过户。
大温地区以外则没有限制。我总结了以下三种帮助海外买家合理避税的方式，以供参考。
第一，可以购买农地。农地土地大，用途广且可以建造豪宅。
购买农地的并非完全避免15%的外国买家税，而是需要支付房屋建筑价格的15%，土地价值部分则可以全免。对于农地来说重要的价值在土地上，房子根本不值钱。
举个例子，你购买了一块价值100万加币的农地，上面的房屋建筑价值是5万加币，则需要支付的海外买家税仅5万加币的15%即7500加币，土地95万加币这不记录在15%外国买家税部分。第二，可以购买老式住宅。
你希望在好的地区购买全新独立住宅，如果你直接购买则需要支付总房价的15%，和5%新房税。如果你购买一套老的房子，然后推翻重建，你支付的15%老房的钱，新建房则没有15%外国买家税及5%新房税。
举个例子，在温哥华西区，新房价格大约500万加币，直接购买则需要75万加币的海外买家税及25万加币的新房税，总金额约600万加币。如果购买同区同样地块老房子约300万加币，加上15%的税合计345万加币，建造新房成本约150万加币，合计495万加币，一共省下近100万加币。
第三，还可以选择购买商铺。因为BC省政府推行的15%外国买家税只是针对于住宅，所以商铺对于海外买家来说，是完全没有任何额外费用。
如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。"。
7.在加拿大买房有哪些细节需要注意
在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。
非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。
非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。
换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。
如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。
办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。
8.在加拿大买房有哪些细节需要注意
在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。
非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。
