二手房去银行面签(二手房银行贷款面签的流程和注意事项有哪些)
1.二手房银行贷款面签的流程和注意事项有哪些
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。
您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1.身份证明资料：身份证、军官证等；2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4.还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。
包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
2.二手房银行贷款面签流程和注意事项
“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款的话，就需要买卖双方一同去银行进行面签。面签过程中有哪些注意事项，面签流程又是怎么样的呢？下文将为您详细介绍。
很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解二手房面签的流程和注意事项。
二手房银行贷款面签注意事项：
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先，要明确房款是净得价还是含税价。
其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。
再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种
一、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。
个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
3.二手房银行贷款面签的流程和注意事项有哪些
二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。
注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。
在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
4.二手房面签需要注意什么
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
5.二手房贷款时银行面签需要带哪些材料
银行面签前准备材料身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本； 注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：死亡证明，须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。
（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
6.二手房按揭,银行面签时需要签哪些东西
我也准备买二手房，最近正在找合适的房源。希望这些资料能帮上你的忙。
借款：
*.借款人及配偶身份证和户籍证明的原件及复印件
*.婚姻状况证明原件及复印件
*.借款人及配偶由单位出具在职及收入证明。是大专以上学历的提供学历证明
*.如有共同借款人时，还要提供共同借款人的身份证和户籍证明的原件及复印件，以及借款人{或借款人配偶}的关系证明
*.固定银行的个人结算帐户
售房人
*.售房人及配偶{已婚}身份证和户籍证明的原件及复印件
*.婚姻状况证明原件及复印件
*.固定银行的个人结算帐户
所购房屋
*.借款人与售房人签定的房屋买卖合同
*.借款人购房首付证明
*.所购房屋产权转移前土地使用证{若有}和房屋所有权证书
*.售房人婚前或离异后对所购房屋的财产所有证明
*.银行认为需要提供的提他资料
7.二手房银行贷款面签需要准备哪些东西
银行面签前准备材料身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本；
注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：死亡证明，须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
8.二手房按揭贷款要面签什么
你姑姑去银行填的应该是贷前申请资料，只要是贷前申请的资料，是可以不去做按揭的.
估计你姑姑是签：查询个人信用信息授权书，承诺书（授权银行将房屋买卖的按揭款划入卖方指定帐户），个人资料。。忘了
千万记住：一定要等银行的贷款审批意见下来后再去办过户，否则会多出很多事情！
在银行办理手续后是否去国土局则要看你们当地的政策要求，我们这边今年是一定要让产权人再去国土局办手续，其实也就是去签两个名字并按手印.
银行办好抵押后在三个工作日内打款.
签名要慎重，不过可放心，银行应该不会乱来，签10多份文件其实是银行必须要做的流程
9.二手房面签是什么意思
随着现在房地产市场的发展，房产交易也越来越规范化了，有的朋友说，自己在购买二手房的时候还需要经过面签这一步骤，但是自己对二手房面签完全不了解，那么二手房面签是什么意思呢？二手房面签要注意什么问题呢？
二手房面签是什么意思
面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
二手房面签要注意什么问题
1、确保征信无问题
银行是非常看重借款人的征信的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。
2、亲自到场面签
面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。
3、注意工作性质
其实这些是在提交贷款申请资料的时候就需要注意的，不过面签的时候也会涉及到这些问题，购房者购买二手房申请贷款的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。
4、查明房产基本情况
在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
5、明确房款支付方式和支付时间
如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。
6、违约责任约定
二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。
二手房面签是银行审核贷款过程中非常重要的一步，很多人都是第一次购买房产，对于购房常识不太了解，只是经常会听到身边的朋友说一些有关房产的见解，想要了解二手房面签的朋友，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
