投资车位(购买车位的时候应该注意哪些问题?)
1.购买车位的时候应该注意哪些问题?
1、车位产权大家在购买车位的时候，首先就要确定好车位是否是属于开发商的以及开发商那边是否拥有车位的所有权，若大家购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、必须要取得预售许可证开发商在预售房屋的时候是需要取得预售许可证的，同样，当开发商在预售车位的时候同样也是需要取得车位预售的许可证的，所以当购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果车位的预售许可证是开发商单独去申请的，那么在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
3、买车位不能用公积金贷款大家肯定都知道，公积金的最主要的作用就是用于购房，所以大家在买房的时候是可以使用公积金贷款的，但是大家这里也要注意，如果在自己购买车位的时候想要贷款，那么是不能使用公积金的，公积金贷款是不能用于购买除自住房以外的东西，所以就不能用于购买车位。4、具体细则要写进合同中如果购房者的车位是和房屋一起去进行预购的，那么在购房者与开发商那边签订预售合同的时候，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售的面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好让开发商那边附上一张平面图，并且把出现差异之后的解决办法也约定进去。
2.投资车位要注意什么呢?
1、在购买车位的时候，一定要注意产权问题。
车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。
特别是车位的法律风险，车位作为小区配套设施，含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权，当车位属于全体业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的。
2、车位与住宅的的测量标准基本一样，只不过车位需要分摊通道位、电房、设备房等公共地方，比起住宅其实用率只有6-7成。办理产权证时应注意：每个车位的面积大小可能会出现偏差，有时候偏差的面积为0。
5平方米。 3、车位的地理位置在很大程度上将直接影响其投资回报率和升值潜力。
从大区域的选择上，一要注意选择车位与住宅单位数目比率较低的区域。也就是那些住户多，但是拥有的停车位却少的区域；二是要选择中产阶级聚集的区域，这些区域人群消费能力强，购车的可能性大，租车位的人也会相应增多；三是要选择商业活动密集的中心区域。
4、在选择具体的车位时，投资者要避免这些车位：一是不要选择在最底层数的车位，最底层车位由于容易发生进水，进出不便等原因，一般较难以满意价格出租。 二是要避免车位售价过高的区域，车位投资回报时间相对较长，价格过高风险更大。
3.投资车位要注意什么?
投资车位注意事项 1.明确长、短线投资。
投资者应明确投资车位的方向。例如投资商务区（如甲级写字楼）的车位，因其车位流动性大，差不多每一小时就有车辆流动，车位的投资收益会大，适宜长线投资；而生活小区的车位租价不高，回报率相对较低，相对适合“一买一卖”的短线投资； 2.谨选投资地点。
例如甲级写字楼区和生活小区的车位租赁，价值有天壤之别。有意投资人士不妨把眼光放在商业旺区（如写字楼旺段）、成熟高尚住宅区或车位数量不饱和的路段等。
这些路段投资或自住皆可，且出租客源和租期有保证； 3.产权和面积。投资前一定要先了解其产权是否清晰（即拥有预售契约或房产证）；另外，车位的测量需分摊公共通道等面积，实用率通常约70%左右； 4.了解车位征税。
在车位买卖中，若卖出价高于买入价，需按国家税务规定征收增值税和营业税，与普通住宅买卖手续无异。
4.车位投资的注意事项,越详细越好,求助大拿?
随着国家进一步放宽低排量经济型轿车进入家庭的税费政策，这标志着我们不久将全面进入汽车时代。
越来越多的有车一族会考虑一个新问题：我的车停在哪里？不少颇有眼光的投资者，已纷纷“下注”，把目光瞄准了投资回报率高的项目———投资车位。那杭州投资车位靠谱吗？不少投资者认为，在杭州这样的新一线城市，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后杭州停车位势必紧张，在杭州投资车位还是具有极大的升值潜力的。
然目前杭州部分核心区域的车位受到一些投资人的看好，但从投资角度来说，一些制约因素不应该被忽视。由于停车位的稀缺，越来越多的新建小区要求购买车位的人必须是本小区业主，这从提高车位的使用率上来看无疑是合理的，但对想要投资的人来说，增加了投资门槛，就意味着购买人群的缩小和车位升值的缓慢。
但如果是投资商业车位的话，门槛相对低一些，不需要先购房才能买车位，而且其平日里的出租价钱也会高于住宅车位，另外，它还比住宅车位多了一个“临停”的收益方式。此外也有专家表示，尽管杭州停车位投资目前光景很好，但选择车位还是一定要看好地段，停车位的稀缺程度才是决定车位价值的最重要因素，因此要选择那些住户多但是拥有的停车位却少的楼盘。
而一般停车位在初期会有一定的问题，特别是在新区，由于初期业主入住率较低，行情可能不会太好。这就要对区域有很好的前景判断，要看地点、周围环境与居住社区的人群，人流量和车流量也是关键。
一般来说，商业活动密集的地方，都是杭州停车位投资的黄金地段。另外在做杭州停车位投资的时候也要关注一下车位的价格，要避免车位售价过高的车位，因为价格过高风险更大，其升值空间也相对得减少了。
5.如何投资小区车位
随着国家进一步放宽低排量经济型轿车进入家庭的税费政策，这标志着我们不久将进入汽车时代。越来越多的爱车族在考虑一个新问题：我的车停在哪里？不少颇有眼光的投资者，已纷纷“下注”，考虑投资回报率高的项目———买车位。不少投资者认为，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后车位势必紧张，车位具有极大的升值潜力。其实，一个车位就土地费、建筑材料费及管理费而言，其成本并不高，发展商能够卖出高价，完全是由市场的供求关系决定的。如同股票，投资车位也是有风险的，虽然牵涉资金小、风险较少，但亦是一门学问，置业者除了须注意供求问题外，还要顾及两大比例：车位与住宅数目的比例可从物业中大单位（约100平方米以上）的数目与车位的比例加以判断。因为有能力住大单位的人亦多是有车阶层，故对车位会有需求，直接加强车位升值能力。但须注意的是车位与住宅的比例会随时变化。如果物业附近公共交通非常方便，则社区的车位就难以升值。楼价与车位价的比例高楼价直接保证车位的升值能力，因为能付高楼价的业主，亦不介意付较高价钱去买车位。此外，炒车位不一定要选市中心，最紧要是当地供应少。在宅区买车位，一定要相连车位一起买，反正豪宅住户有两辆车很平常，而且不乏“加长”的庞然大物。停车场选址固然重要，更重要的是形象好、知名度高，甚至门面设计佳。有的地下停车场入口处转弯太陡太急，有的照明不够，车主不愿冒险驶入，要知道车主大都贪安全、方便
地产经纪公司知识管理总监徐东华表示，虽然目前部分核心区域的车位受到一些投资人的看好，但从投资角度来说，一些制约因素不应该被忽视。“由于车位的稀缺，越来越多的新建小区要求购买车位的人必须是本小区业主，这从提高车位的使用率上来看无疑是合理的，但对想要投资的人来说，也意味着购买人群的缩小和车位升值的缓慢。此外，即使购买了产权车位，物业也要收取管理费，这一额外成本被很多人忽视了。”徐东华说。
此外也有专家表示，尽管车位投资价值诱人，但选择车位一定要看好地段，小区车位的稀缺程度才是决定车位价值的最重要因素，因此要选择那些住户多但是拥有的停车位却少的楼盘。而一般车位在初期会有一定的问题，特别是在新区，由于初期业主入住率较低，行情可能不会太好。这就要对区域有很好的前景判断，要看地点、周围环境与居住社区的人群，人流量和车流量也是关键。一般来说，商业活动密集的地方，都是车位投资的黄金地段。（卫东
6.买车位要注意的事项都有哪些
一、住宅小区车位的分类
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
二、购买车位要注意哪方面的问题？
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积。一、住宅小区车位的分类
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
二、购买车位要注意哪方面的问题？
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
三、买车位需缴纳契税、维修基金
据了解，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。
此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。
7.业主在购买车位的时候应该注意哪些问题
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。
一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。
因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点： 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
”。
