收购烂尾楼注意事项有哪些呢(开发商收购烂尾楼要具备什么条件和手续??)

1.开发商收购烂尾楼要具备什么条件和手续??

1、购房者可以先到工商行政部门查询一下该商品房开发企业是否按照法律程序进行了刊出。

2、如果已经合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，到房管所请求处理房产证，房管经过核实后，应当给与处理。

3、不过如果烂尾是由于开发商资金断裂而造成的，如果给开发商一点时间，开发商能够在短时间内筹到资金继续完成后续工程，该烂尾楼就可以复活过来。

4、缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

2.买烂尾房重建项目的注意事项有哪些?

买烂尾房重建项目的注意事项如下； 一，一定要读懂，谁是法律主体，谁是投资主体 由于烂尾了，自然，宣传工具上载明的开发商，已经没有多大意义，类似的情形可能有三种，一种是原来的开发商通过融资或其他资本运作，重新站立并启动烂尾项目，这对消费者而言是最理想的一种，相当于病人的病治好了，依然是个正常的人。

另两种都存在一定的产权风险，包括开发商名字与土地证规划许可证一致，以避免重复报建费用，而事实上掌控该项目销售权的却是以投资身份出现的所谓投资商，也有叫发展商，更有可能是个体或实体私下以协议的方式控制项目，表面上跟前面说的第一种相同。 如果原来的开发商只是傀儡，那么存在办证的一些手续问题得洽谈清楚。

预计物业交付后发生纠纷如何追责，项目变更的法律文件是否有保障等。 二，五证是否齐全 尤其要关注土地证，什么性质，各类用途的地块是如何报建的，即规划许可证也土地证联系起来考察，再一个就是预售许可范围。

土地证一块地只有一个，但有些地上面注明了商业，住宅，综合经营甚至金融等方面的字样，大部分城市没有明确分割各类功能地块的容积率，所在开发商就存在李代桃僵的可能，比如觉得写字楼好卖，把公寓当写字楼卖，或许因为土地证已经耗掉多年，这个时候写字楼与商业等价值因为年限原因受损，开发商可能将之当做公寓进行销售，还有就是，报建过程中预售许可，是许可哪些楼栋，一定要对号入座考察清楚。 三，尽可能了解一下其过去 因为什么原因烂尾差钱还是土地问题，多少债主，有无分割抵押等。

过去的信贷环境非常宽松，烂尾工程甚至涉及数个债权人。所以得了解一下过去，武汉有座叫佳丽广场的，现被平安收购。

债权人非常多，抵押物分割也非常复杂，如果这种情况不是由平安一家吃进，则买卖的时候一定得看清谁的物业，产权是否清晰。 还有可能是地，比如有块地，因为某些拆迁或者政府文物古迹所在搬迁等客观原因，现在时势变迁了，可以上马了，得注意这些障碍物是否完全消除，主要以政府文件为准。

四，多渠道了解这块地的周边既往情况，是不是存在不可去除之隐痛。

3.如何收购烂尾楼

要想成功收购烂尾楼，那你一定要知道这个烂尾楼属于哪一种类型。然后根据不同情况采取不同的方法。

1、没有报建、没有审批的项目，政策封杀的烂尾楼。你能破解政策迷局吗？

2、当地居民刁难的烂尾楼，你如何解决当地居民的刁难。

3、开发商流动资金紧缺，资金链条断裂，你能解决吗？

4、宏观调控政策出现变局，继续建设下去亏本更多，你能解决吗？

了解了这些类型，如果你具有开发楼盘的资质，我估计你最希望接盘第三种。那就找原先的开发商联系，报经有关部门同意，你就可以接手继续开发了。实际上上边四种情况，只要你运用创造性思维，多想想点子，都有成功赚钱的机会，而且还省去了报批到处找社会关系的麻烦。当然，都存在一些困难和迷局，否则也不会成为烂尾楼了。正因为各存在一些难度，所以才给你留下大展拳脚的机会。

4.违建烂尾楼可以收购吗

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

5.购买烂尾房重建项目需要注意那些事项

一：一定要读懂，谁是法律主体，谁是投资主体？ 二：尽可能了解一下其过去，因为什么原因烂尾？差钱还是土地问题，多少债主，有无分割抵押等。

三：五证是否齐全，尤其要关注土地证，什么性质，各类用途的地块是如何报建的，即规划许可证也土地证联系起来考察，再一个就是预售许可范围。 土地证一块地只有一个，但有些地上面注明了商业，住宅，综合经营甚至金融等方面的字样，大部分城市没有明确分割各类功能地块的容积率，所在开发商就存在李代桃僵的可能，比如觉得写字楼好卖，把公寓当写字楼卖，或许因为土地证已经耗掉多年，这个时候写字楼与商业等价值因为年限原因受损，开发商可能将之当做公寓进行销售，还有就是，报建过程中预售许可，是许可哪些楼栋，一定要对号入座考察清楚。

四：多渠道了解这块地的周边既往情况，是不是存在不可去除之隐痛。 除上述差钱或土地本身原因外，也有土地风水方面的事情导致停工，时间长了被称为烂尾工程的，如果你不忌讳这个，当然无所谓，一旦你认为风水并不等于迷信，建议你最好倾听一下周边居民的看法，这块地为什么放置在路边如此长时间。