全款买二套房(全款购买二手房需要注意什么)
1.全款购买二手房需要注意什么
全款买二手房注意事项如下：
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证。
(1)有没有房产证。 没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
(2)看房主是谁。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
(3)看房屋有没正在贷款。 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证。 有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实，做系统的产调。
4、看房子是否在租。 如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。
四、交易前要注意的问题
1、看二手房的物管费用是否拖欠：
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。
(1)水费。
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)电费。
要问卖家是否已付清电费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)煤气费。
(4)物业相关费用。
去物业公司问，有没有欠啥钱。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立：
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
2、约定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。
3、过户：
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任：
(1)合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金
(3)定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
2.购第二套房程序及注意事项
购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下： 买新房：提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。
到银行签订贷款合同；银行放款；还月供；买二手房：签订买卖合同准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；全款到房管局办理过户手续就可以了；按揭的话先到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理过户；过户后把产权证拿到银行；二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。；银行放款；还月供；。
3.二套房贷的注意事项有哪些
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群 解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以a家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1。
1倍。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。
第二类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群 解析：因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群 解析：只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50%，利率上调1。
1倍的贷款政策执行。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款纪录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做二套房，所以，如使用公积金再购房的话，首付比例为50%。 因此，在各商业银行对二套房贷款的认定标准是“既认房又认贷”的情况下，购房者面对以上五种情况时需要格外注意。
4.请教,全款买二手房怎么个流程
全款买二手房的流程是：客户资质审核→签署买卖合同→交件→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→取证→托管解冻→物业交割。
二手房详细流程：
1、网签
由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
2、递件
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
3、完税
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。shangeshgh
4、领新证
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。
