转租写字楼(转租写字楼需要注意什么?)
1.转租写字楼需要注意什么?
1、在办理转租业务之前需要先检查原来租赁合同是否允许转租，如果不允许转租，那么这个写字楼就是不允许转租的。
如果未经房东同意就擅自转租，不仅得不到法律的保护，房东还有权讲租赁合同解除。 2、如果合同中允许该写字楼转租。
需要在转租合同中著名交租时间。租赁双方如果有任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年租金的1%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。 3、在合同允许转租写字楼的前提下，需要在合同中约定清楚双方的违约责任。
如果乙方造成室内破坏，需要进行修复，并支付费用。
2.租写字楼注意事项?
租写字楼有如下几点值得注意： 1、租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约。
2、房屋装修消防验收通过的时间。 3、押金付款方式及押金退还条款。
对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
5、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。
因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。 写字楼租赁合同留心十大注意事项： 1、出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。
出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、出租人的权利和义务。
5、承租人的权利和义务。 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
7、对不可抗力事件的约定。 8、出租方和承租方的负责条款。
9、对合同终止及相应处理办法的约定。 10、双方争议的解决方式。
其它事项： 1、一般说的多大平米都指的是建筑面积现在的大厦一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是选择楼层朝向租金含不含水电物业费还与没有其他费用还有就是电梯的情况再来就是看周围有没与银行交通是否方便大厦都有什么配套设施对了还有停车位。 2、要业主的产权复印件、身份证复印件，要是同一个人的，转租的要求对方提供业主的授权证明。
以及上一家是否已经结清之前的所有费用，包括物管、水电。
3.出租写字楼要注意什么问题?
1、在合同中应该约定好，租金及房租押金支付方式。
租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。
押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。 2、营业执照问题。
合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 3、车位问题。
合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。 4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。
对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。
4.写字楼出租需要注意哪些事项呢?
随着供应量进入尾声，珠江新城写字楼租金的上涨预期将不断走强。
在历经去年部分超甲级写字楼低价预租导致价格进入谷底后，业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。如今地产大热，写字楼的出租也火爆。
相对于住宅出租，写字楼出租显得复杂许多。由于是专业商业办公用楼，租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出，营业执照办理，电话容量等问题，因此在租赁过程中更应加倍小心。
其在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。
另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。 一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
再次，出租涉外办公楼需留意出租对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。
一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。
是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。 最后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；出租税费负担问题，一般出租产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。
5.租赁写字楼要注意什么
在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：1、出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。
出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、出租人的权利和义务。
5、承租人的权利和义务。6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
7、对不可抗力事件的约定。8、出租方和承租方的负责条款。
9、对合同终止及相应处理办法的约定。10、双方争议的解决方式。
6.租赁写字楼要注意什么
一、租赁写字楼要注意什么？在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：1、出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。
出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、出租人的权利和义务。
5、承租人的权利和义务。6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
7、对不可抗力事件的约定。8、出租方和承租方的负责条款。
9、对合同终止及相应处理办法的约定。10、双方争议的解决方式。
二、购买写字楼注意事项有哪些？1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢！这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。
何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。
今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。
3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼（一般写字楼的使用率为70%左右）。
这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。
4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。
北京不是没有这样的例子。5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。
如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
7.租赁写字楼要注意什么
一、租赁写字楼要注意什么？在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：1、出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。
出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、出租人的权利和义务。
5、承租人的权利和义务。6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
7、对不可抗力事件的约定。8、出租方和承租方的负责条款。
9、对合同终止及相应处理办法的约定。10、双方争议的解决方式。
二、购买写字楼注意事项有哪些？1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢！这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。
何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。
今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。
3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼（一般写字楼的使用率为70%左右）。
这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。
4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。
北京不是没有这样的例子。5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。
如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
8.租写字楼需要注意什么
1.签订房屋租赁协议，并可以到当地主管部门（建委或房管局）去备案。如果是在北京，可以通过网上签署协议方式。
2.审查对方时，应当审查其对方的购房合同（注意合同应当有备案章或证明）、全款购房发票、契税缴纳凭据、房产证、土地证原件等；如果对方是自然人的，还应当审核其身份证；如果对方是法人的，还应当审核其营业执照和法定代表人的身份证明。看他们的这些身份证明与房屋证明材料是否一致。如果是授权委托人的，应当审查委托人和受托人的身份证明原件以及授权委托书（经公证的最好）。
另外，还可以要求提供缴纳物业费、能源费等的凭据，并到大厦物业管理单位进行核实。
3.如果是写字楼租赁，且自己拿不准，不妨找个有房地产经验的律师把关。必要的，还可以想办法到房屋产权登记部门进行查询.
