拆建房子(盖房应注意事项)
1.盖房应注意事项
私人建房应注意哪些事项？
随着居民生活水平日益提高，申请私人建房的也越来越多。而在很多报批材料中，常常存在一些资料不全或互相矛盾的问题，这在一定程度上会减缓审批速度。所以，在申请私人建房提交资料时应注意：
一、私人建房必须明确是在建设用地范围以内。属拆建的要提供原有土地使用证，若土地使用证遗失，则要提供当地土管所出具的土地性质证明，以便规划管理部门核对。异地新建要用农用地的，须待国土部门办理农转用手续后才可申请报批，并须提供当地土管所出具的土地性质证明。
二、邻里协议是避免建房纠纷、保障建房过程顺利、邻里和谐的重要保障。在建房过程中，地基开挖、材料堆放、噪音等易对周边带来不利影响，房屋建成后的采光、围墙、排水、灯光照明等都是容易引起纠纷的因素。所以，一份完善的邻里协议能有效地保障建房者自己及其周边邻居的利益。一般拟建房与北侧房屋的间距达不到拟建房高度1.25倍的、山墙侧房屋间距不足6米的，必须提供邻里协议。
三、私人建房要特别注意报批规模，一户只允许一处宅基地。户籍人口4人以下（包括4人）用地面积不超过125㎡，4人以上的用地面积不得超过140㎡，建筑层次原则上不超过三层。
风水问题有下列几项：
一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。
二、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。
三、室内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。
另建房时要认真进行电气线路的设计和安装：
一、要根据家庭所有的家用电器的总容量，及以后再增加的家用电器的总容量确定导线的线径。
二、过去每套住宅都是用一个回路供电。如果新建房房间多，家用电器多，应考虑。
2.新房墙体拆改需要注意哪些问题,哪些墙体不能拆?
1、新房承重墙不能拆复
要说什么墙不能拆，承重墙绝对排第一，不少新闻也有报道过楼塌了，多数就是因为承重墙被损坏，导致无法支撑楼房，一般承重墙中的预制板墙是不能拆的，开窗开门打孔都是不允许的，这类的墙厚度一般超过24cm，勿拆。
2、新房承重梁柱不能拆
对于房间内的承重梁柱也是不能拆的，梁柱的作用就是用来支撑楼上，一旦拆除，无法支撑，就有上层楼板下坠的维修，一旦出现地震的情况，非常危险。
3、新房墙体钢筋不能拆
墙体中的钢筋对房子的支撑作用很大，如果钢筋被制损坏，那么墙体和楼板的承重能力就会受到影响，如果受到很大的震动，房子就很容易坍塌。
4、新房阳台矮墙不能拆
阳台本身就是半悬空状态，有的知人为了增加更多的光线，将连接阳台的矮墙拆除，这些矮墙很多是配重墙，本身阳台的承重性就不必室内，一旦拆除，增加了阳台的危险性，是不能拆除的。
在新房装修墙体拆改过程中，要得到物业的批准，对于室内一些水电管线的布局都要有所规划，避免墙体拆改引起的其他问题，一般道能拆的墙都属于室内的隔墙，一般专业的工人都明白的。
3.请问房屋拆除有什么需要注意的?
房屋拆除注意事项：一、施工前： 为了确保施工工作的顺利进行，在房屋拆除前，首先要清理预测倒塌范围内的设备，以防出现拆除物倒塌后砸坏相关物质的情况。
其次要将电线、水管、燃气管道、水管等干线与建筑物的直线进行切断操作或者迁移。再次还要向周围的群众张贴告示，并设置相关的围栏、警戒等标志，使人们予以注意，以防误入施工区发生危险。
二、施工后： 施工工作开始后，要坚持确保人员的安全、确保未拆除部分的稳定的“双确保”原则。在施工中，一旦发现不明物体，要马上停止，采取措施进行解决。
要注意所有的施工程序都要按照拆除方案严格执行，并且要设置人员全程监督、指导。在操作上，禁止出现垂直交叉作业的情况。
进行爆破拆除施工的人员必须按照国家相关规定参加安全作业培训，并且获得特种作业操作资格证书。施工方要全程负责人员的安全，并要为从事拆除作业的人员办理意外伤害保险。
4.做旧房改造的时候有哪些注意事项呢?
1. 排水系统要先做好保护，比如厕所、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。
2. 拆除窗户时在外围要拉起警戒线。 3. 楼梯扶手或容易造成人物坠落处，需要拆除时要注意安全。
4. 现场要做好消防准备，要有A干粉、泡沫型的灭火器。 5. 事先做好断电处理，防止拆除时造成人员感电、或者电线走火。
6. 瓦斯管要小心防护，源头要先关闭，拆除时要注意暗管（比方埋在墙中或地面的管线）。 7. 保留品要做好防护措施（例如地板、铝窗、卫浴马桶……），以减少损失。
8. 碎裂物品要小心防护，比如将废弃玻璃装袋时务必小心以免造成人员受伤。
5.房子拆迁程序要注意什么
被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决 举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围： 1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况； 2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况； 3、对基地廉政工作的执行情况； 4、对基地人员的工作纪律执行情况； 5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的 区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾。
6.农村土地建房要注意什么问题
(1)达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的； （2）符合分户条件且现有宅基地面积低于分户后本办法规定限额标准的； （3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需扩建的； （4）现有房屋属旧房、危房需拆建的； （5）因国家、集体建设需迁建的； （6）因灾毁住房需重建的； （7）法律、法规规定的其他情形。
哪些情形，农村村民建房申请不予批准？ （1）占用基本农田的； （2）占用公路用地的（省道15米、县道10米、乡道5米以内）； （3）占用电力通道用地的（1-10千伏5米，35-110千伏10米，134-330千伏15米） （4）东江湖沿岸建房的；（海拔286米高程以下） （5）选址位于没有治理过的地质灾害隐患点的（省、市、县确定的地质灾害隐患点）； （6）不符合土地利用总体规划和村镇规划的； （7）户口不在本集体经济组织内的； （8）出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的； （9）超过规定面积的； （10）存在权属纠纷，在纠纷没有解决之前的； （11）原住房虽因征地而拆除，但按征购方式进行了补偿安置的； （ 12）法律、法规规定的其他情形。
