二手商铺交易(买二手商铺应该注意什么)

1.买二手商铺应该注意什么

（一）业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。（二）客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

2.买二手商铺需要注意什么?

首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。

你最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。

如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题，可能有几种原因造成：1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。

2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。

3.买个二手商铺应注意什么?

买个二手商铺应注意的是： 1.要约定房产用途。

要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。 2.要对公摊部位进行约定。

有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。 3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。

二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

4.想买个二手商铺应注意什么?

如果想投资商铺的，必须考察商铺的一些硬指标，如商业氛围、客流量、交通条件等，以免后期亏损。

想买个二手商铺应该注意什么： 买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。 如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。

所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。 律师：二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意以下几点。

1。要约定房产用途。

要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。 2。

要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

3。对房屋设备装修装饰的约定要详细。

二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。 房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

4。物业服务方面的约定。

物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

5.商铺买卖注意事项有哪些?

商铺买卖注意事项 1、确定商铺的投资价值 怎么确定商铺是否具备可投资性呢 首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。

当然其各自有各的特点。 商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

2、检查其开发商五证是否齐全 第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。 尤其是合法销售的证明件 ――预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。

这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。 3、谨慎签订购买商铺买卖合同 这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。

其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。 因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗； 最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

4、购买商铺注意其产权问题 购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。 不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

6.商铺买卖流程和注意事项有哪些

商铺买卖流程：二、商铺买卖注意事项：（一）业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2. 付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4. 支付订金后的违约责任及违约罚则支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

7.买二手商铺应注意那些事项

需更专业的风险评估测算收益

购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。

了解物业是否被赠与或出租

在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

签协议需做更多特殊约定

二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。

8.买卖商铺时需要注意什么

如今，买房子似乎成为了最保值的投资方式，以炒房获得巨额利润的人也不在少数。

但由于限购令的发布，住宅投资受到了很大限制，于是很多人将目光转移到不限购的商铺上，于是这几年商铺的买卖也大为红火。 细节决定成败，在商铺的交易中，买卖双方都有一些细节需要注意，下面将为您娓娓道来。

商铺交易中，买家需要注意以下三点：？？？？？？ 1。确认商铺产权？？？？？ ？同购买住宅一样，确认产权是不可忽视的重要一步。

为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2。

考察商铺结构 商铺的结构就跟住宅的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。

3。考察配套设施 商铺的配套设施完备且运行良好能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等核查清楚，否则某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。

商铺交易中，卖家需要注意以下三点： 1。 买家的购买力 为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如需贷款其征信如何、收入如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。

2。首付款与尾款交付时间间隔 首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。

3。在合同中约定支付定金后的违约责任 房产交易中，违约的现象时有发生，所以在合同中约定支付定金后如果一方违约将承担什么责任将是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。

9.买一手商铺应该注意什么

商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面几点注意事项：一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。

位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。

七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

十：周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。十一：看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。

有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。

反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。扩展资料：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、感受体验的场所。

和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。

对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。

消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。

商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

参考资料：商铺-百度百科。