应该是拆除重建为更好,因为50年代房子如果改造翻修没有价值了,7O多年的房令了不划算了吧。
首先你要分析的翻新是怎么个翻新,还是装修老了,看不惯了,不流行了,受潮发霉等等重新翻新,还是从根本上翻新。
1:从基本上翻新有几点,第一屋顶要不要翻新,如果屋顶都需要重新做的话,那么第一步肯定是把屋子里的家居,电器所有的东西都搬出去,才可以翻新屋顶的,目前屋顶基本都是用的琉璃瓦。
2:室内的墙面,地面,原有的瓷砖,吊顶,都需要拆除的。
3:所有东西处理好以后,先做顶,在做地面,然后做墙面,地面如果贴瓷砖或者地板,那是最后在做
20世纪50年代,中国出现公私双方共同经营企业的新形式,并迅速在全国掀起公私合营的浪潮。
新中国成立之初,面临十分严峻的政治经济形势。外有帝国主义阵营的仇视、孤立,封锁与包围;内有国民党残余军队和特务土匪的威胁与破坏。国民经济处于全面崩溃的状态。政权面临着极大的威胁,中共为巩固政权作了一系列的重大斗争——建国初期的三大运动,这些斗争为国民经济的恢复与发展创造了条件。
我看了一个关于日本高层建筑抗震的科教片,他们是在房屋基础下,按可滑动的结构,使之能在地震是随震波左右或前后滑动,以抵消地震带来的晃动。如:你在一个盘子里码放三个麻将牌,1、盘子表面没做处理,晃动盘子,麻将牌会倒。2、盘子表面抹上油或其他润滑剂,晃动盘子时,麻将牌会随之摆动,但不会倒。
对于二手房,其实指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记后再次上市进行交易的房产,相比开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。相信很多人在购买二手房时,可能都在纠结要不要重新装修,毕竟我们住房子,更多的是为了舒适和方便。
事实上,二手房要不要装修,其实主要看两个方面,首先就是房子的概况,我们都知道二手房重新装修就是说对二手房翻修或重新装饰,所以相对于新房(毛坯房)在工序上更多,更复杂。值得一提的是现在很多二手房装修都是很不错的,如果整体干净整洁的话,其实没有必要进行二次装修,可以置换一些家具即可,毕竟新装修污染比较严重,对于我们身体影响也是很大的,而且装修也需要耗费很多时间,需要我们综合去衡量。
当然如果房子时间太长的话,我觉得还是有必要装修的,要知道屋子时间长有很多地方是难以清理的,比如地板下面,还有很多角落等等,而且我们购买的房子室内装修已过时,如果是新婚、更舒适等情况,那么二手房也可以选择重新装修。不过我们如果进行装修的话,建议装修以后不要马上入住,如果条件允许的话,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。
值得注意的是,在装修二手房的过程中,我们也不能忽视很多装修细节,相比新房的装修,二手房的装修不论是施工还是设计方面都有一定的难度,因此我们在装修之前,最好做好详细的装修计划,使整个装修过程有条不紊。还有我们如果需要改变室内格局的话,拆除的非承重墙,产生的废弃物,需要尽快清运,为下一步装修做准备。还有就是由于旧式户型在开间和空间上都紧凑,设计上存在一定局限性、过时性,我们也可以利用后期的家居配饰,进行空间的扩张。更值得一提的是,二手房的装修也要进行闭水试验,否则等我们装修好以后,出现漏水现象,就比较麻烦了。
(一)老旧住宅楼加装电梯
老旧住宅楼加装电梯按照《关于印发〈北京市老旧小区综合整治工作手册〉的通知》(京建发〔2020〕100号)有关规定和流程办理。加装电梯应符合相关技术标准。加装电梯部分不计入楼房建筑面积,不变更原房屋权属信息,不办理立项、规划、用地和施工许可手续。加装电梯如需建设施工暂设的,其施工暂设管理办法由各区研究制定。
(二)利用现状房屋和小区公共空间补充社区综合服务设施或其它配套设施
1.锅炉房(含煤场)。服务于区域的锅炉房等市政用地,不得随意改变用地性质,在保证原有设备设施完整并具备使用功能和消防安全的前提下,应预留为应急用地,可临时用于物流、能源应急、停车等。服务于小区的锅炉房可根据居民意愿用作便民服务设施。
2.自行车棚。现状绿地少、自行车棚多的小区,可拆除部分自行车棚,增加绿地面积,具体由业主共同决定。保留的自行车棚可补充社区综合服务设施,也可按照《关于明确电动自行车集中充电设施建设有关工作的通知》(京消〔2020〕72号)有关规定增建电动自行车停放充电设施。
3.其他现状房屋。可利用小区门房、社区配套用房等现状房屋补充社区综合服务设施或其它配套设施,优先用于补充便利店(社区超市)、家政服务、便民维修、快递配送等为本地居民服务的便民商业设施,还可结合居民意愿,补充养老、托幼、文化、体育、教育等公共服务设施。现状房屋归业主共有的,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;现状房屋有明确产权人的,产权人应征求业主意见。现状房屋可由业主或产权人授权经营。
利用现状房屋和小区公共空间补充社区综合服务设施或其它配套设施的,在确保结构安全、消防安全的基础上,可临时改变建筑使用功能,暂不改变规划性质、土地权属,未经批准不得新建和扩建。临时改变建筑使用功能应遵循公共利益优先原则,由业主委员会(物业管理委员会)等业主自治组织长期监督。利用闲置地下室须遵照《关于印发〈北京市地下空间使用负面清单〉的通知》(京人防发〔2019〕136号)及住房城乡建设、消防等部门有关规定。
利用现状房屋和小区公共空间作为经营场所的,有关部门可依据规划自然资源部门出具的临时许可意见办理工商登记等经营许可手续。
(三)增加停车设施
1.老旧小区设置停车设施应充分挖掘小区周边停车资源,由实施主体委托专业设计单位,在梳理周边停车资源、调研小区停车需求的基础上,结合片区停车综合改善方案,提出小区内的停车方式和停车规模。
2.可利用小区内空地、拆违腾退用地等建设地面或地下停车设施。增设停车设施应取得业主大会同意,未成立业主大会的,街道办事处(乡镇政府)、居民委员会等应组织征求居民意见。
3.参照《关于规范机械式和简易自走式立体停车设备安装及使用的若干意见》(京交运输发〔2014〕130号),利用小区自有用地设置机械式、简易自走式立体停车设备,按照机械设备安装管理,免予办理建设工程规划、用地、施工等手续。
4.建设地下停车设施,不新增建筑规模的,不办理规划、用地手续;新增建筑规模的,依规办理规划、用地手续。停车设施的产权原则上归全体业主,可委托实施主体或物业服务企业经营管理,首先满足小区业主停车需求。
5.增加停车设施原则上不得影响住宅现状日照时数,且满足结构安全、消防安全以及间距、绿化、环保等要求。停车设施对相邻建筑物有通风、采光、日照或噪声等影响的,实施主体应与利害关系人协商,取得其同意。
6.在确保结构安全、消防安全的基础上,鼓励停车设施与自行车棚、社区综合服务设施等复合利用。
封闭阳台。装修费用的明细。一般哩封闭的阳台都是断桥铝合金的。它的价格大概在100块钱左右。玻璃都是中空的,两层。下个在。200块钱一个平方。还有他的。隐形纱窗。一套大概在50块钱一个。总共算下来就是很贵的。嗯,一格阳台的话,最起码得两三千块钱。
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