(一)建筑外立面需要安装防盗防护设施的,不得超出建筑物外墙设置,并符合消防安全的相关要求。需要封闭阳台的,不得超出栏板(杆)外沿。阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的,应当使用安全玻璃,并采取防止玻璃爆裂、脱落措施;不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板(即插夹式悬臂玻璃栏板)和外挂式玻璃栏板。在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的,应当处理好安全、排水等问题;不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。
(二)市城区规划区内所有住宅小区,不得擅自开、堵门窗、封闭露台。不得擅自在住宅楼首层增设围墙或围栏,不得将小区公共绿地人为分割。房地产开发企业不得在商品房销售时,违法违规向购房户承诺或误导购房户擅自设置庭院。未经批准,不得擅自改变外立面颜色,不得擅自安装超重、超大或违反相关规定的设施设备,空调外机应严格按设计的位置安装,保持建筑物外立面的协调统一。
(三)沿街建筑室外装修,应满足城市色彩控制要求,不得为突出自身而使用刺激性色彩;不应增设突出建筑物的立柱、台阶等;高层建筑消防登高面上不应作悬挑装修;不应增加使用面积,屋顶装修应符合有关间距、景观等要求。
(四)住宅小区外立面装饰装修活动中的禁止性行为:
1.装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构;
2.侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备;
3.违反法律、法规和管理规约,以及未经有利害关系的业主同意,改变建筑物及其附属设施的用途;
4.违法搭建建筑物、构筑物(含阳光房等);
5.在非承重外墙开门、开窗等擅自改变房屋外观的;
6.在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品、广告牌;
7.堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
8.法律法规禁止的其他行为。
外墙涂料工程属于外墙饰面工程之一,根据使用的材料、工艺及设计要求和使用功能要求及耐久性要求,划分为很多种。
早期的外墙饰面工程多采用饰面砖或者饰面板及石材,现阶段及以后,考虑到其安全性,多采用饰面漆或饰面涂料,起到对建筑物外立面装饰的作用,根据《建筑工程施工质量验收规范》规定,外墙涂料工程属于装饰装修分部工程。
可以用石灰的。
因为石灰的价格便宜,而且还可以用来粉刷墙面,一般外墙不要怎么装修。因为外墙一般都是经过风吹雨打,就算你把外墙装修的再漂亮,过不了多久也会旧的。
石灰再加一些水调拌均匀,再抹到墙上非常漂亮,就和石膏粉一个道理,只是石膏粉的价格比较贵一点,而实惠的价格比较便宜,用石灰做外墙是非常好的办法。
住宅设计中可以将空调机位设计在外墙上。根据国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的相关规定,住宅的室外机机位可以设计在外墙或者阳台上。也就是说将其无论是设计在阳台上或者是外墙上,都符合国家标准要求。特别提示:后续自己装修时,如果更改空调室外机的位置,选择在没有预留室内外机位的墙面安装时,规范要求是不允许私自进行改造的。建议最好了解一下物业的相关规定,因为在自行安装的过程中,一是可能会对墙体的保温、防水造成破坏,二是可能会出现坠落的安全隐患。
我认为临街商铺外立面不可以随意改动,因为城市管理有统一的规划,应该报管理部门进行申请,如审批通过则可以改,审批不通过则不应该改。作为一名经营者就要守法经营,违反法律法规和规章的事坚决不能办。商铺外立面是否可以改动?一定要向有关部门进行咨询。
你破坏外立面,当然要罚款,有的地方还要求恢复原样。
因为建筑物的外立面不属于你家的,你没有权利修改的。
一般内外墙抹灰用325,不用425主要是425水泥造价高,并且425水泥标号高,同样强度的砂浆425水泥比325水泥用量少,水泥用量少水泥砂浆的和易性就差,影响工人抹灰速度和抹灰质量。
425水泥一般是用在打地面打梁板和柱子等承重构件上。325一般用在抹灰贴砖等妆饰项目上。
破坏房屋外貌以下几点,第一点是指破坏建筑物的外立面.第二点是指破坏建筑物的墙体.第三点是指擅自改变建筑物内部的结构,第四点是指不经批准擅自破坏建筑的主体结构.(所说的主体结构是承重墙).如有破坏是要承担法律责任的.
法律是没这么细的规定的,不过通常交房的时候,物业会和业主签署装饰装修的相关协议约定,要求统一外立面,出发点也是好的,不然看起来五花八门的,影响外观品质。
当然还有一种情况,就是业主选用的窗户结构相较于之前有更大的风险性(如超大整玻璃,这对材料质量和安装工艺要求得非常高才行)。
一、 门市房是事业用房,如果用作生产用房,就改变了物业使用性质,是违法行为。
二、门市房如果进行生产加工,就会产生噪音,侵害周边业主相邻权,会引起法律纠纷。三、门市房220V的居民用电,不能适应生产加工需求,易发生火情,这是消防法严格禁止的。
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