个贷款(按揭贷款的基本常识)
1.按揭贷款的基本常识
按揭住房贷款需要的条件
1、有合法的身份（户口和身份证）；
2、信用良好，没有不良记录和正在还贷（银行自动查）；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）；
4、有抵押品（房产等）（按揭买房不需要）
个人需要提供的资料
1.户口本原件和复印件
2.身份证原件和复印件
3.结婚证或未婚证明原件和复印件
4.贷款月还款额2倍以上收入证明
5.抵押品产权证）（按揭买房不需要）
2.我是做贷款的,怎么了解里面的知识
在热爱这个行业的基础上，实际上贷款就是和钱打交道，钱就是你的产品。
1、多做项目，多实地考察，多看多听多思考，理论实际相互结合。
2、学会分析客户资金需求，借款用途、还款来源、财务、调研报告，清晰的思路。
3、一定要向办法弄清楚客户资金实际使用方向，和客户形成互相信任的基础上，对客户知根知底，做好风险防范措施，定时贷后保后检查。
4、把贷的款当做你自己的钱，自己的钱借出去怎么收回来，做一个长期规划。
5、了解你所在公司规章制度，贷款流程，一步一个脚印，扎实打好基础，低调做人高调做事，将来必有所成。
3.关于房产贷款的基础知识及流程有哪些
按揭贷款的流程：
1）借款人到贷款银行办理借款申请。
2）贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3）借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4）借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5）借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6）用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
4.商业贷款基础知识有哪些
商业贷款基础知识 放款速度： 办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度： 可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如：月收入1万元，月生活开支3000元，贷款20年，按基准利率4.90%。 计算得出： 贷款1万元的月还款额为53.07元。
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。 贷款利率： 当前基准利率为4.9%。
贷款期限： 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。 首付要求： 全国大部分城市，商业贷款首付占房屋总价的2成-5成，剩余部分可以根据银行贷款资质评定软件测评。
举例：总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式。
5.买房贷款及还房贷10个基本常识要知道
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的
即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最 好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式：
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：
每月还款额=本金*月利率*（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
NO.7 本月还款利息的计算
本月还款利息的计算：
本月利息 = 剩余本金 * 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息；
NO.8 不要选择大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一 天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；
另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
NO.9 房贷是最 优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最 便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中；
NO.10 开始还的都是利息
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。
（以上回答发布于2018-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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6.各种贷款常识的发布与贷款知识有哪些
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款知识网指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
（一）利率 一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金 利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。 （二）基准利率 基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利 率水平来确定。
基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本 ，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水 平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
说简单点，就是你平时 往银行里存钱，他给你利息。 基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
7.信贷风控基础知识,需要掌握哪些关键点有哪些
信贷风控从业者25个基础知识点1、信贷信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的借贷行为，是以偿还为条件的价值运动特殊形式，是债权人贷出货币，债务人按期偿还并支付一定利息的信用活动。
2、小额信贷国际社会一般把对没有享受到货未充分享受金融服务的中低收入群体和微小型企业多提供的金融服务统称为微型金融（Microcredit）。3、信用信用是一种他人认可的未来的履约意愿和履约能力，信用是一个人的无形资产。
4、风险一般认为风险具有双侧性，即上侧风险和下侧风险，下侧风险是指未来发生损失的一种不确定性，上侧风险是指未来盈利的一种不确定性，也即带来损失和盈利的可能性并存。5、信贷风险信贷风险是指商业银行等机构在信贷业务经营过程中，由于受到各种内外部不确定因素的影响，资产蒙受经济损失的可能性。
6、信息不对称信息不对称（asymmetric information）指交易中的各人拥有的信息不同，在信贷关系中，借款人可以随时全面了解和掌握信贷机构的信贷政策、信贷制度、信贷监管等信息，而信贷机构却不可能拥有和掌握每个借款人的全部信息，这就形成了信贷关系中的信息不对称性，而借款人具有信息优势，使信贷机构经常处于不利地位。7、流动性风险《商业银行流动性风险管理指引》中将“流动性风险”定义为商业银行虽然有清偿能力，但无法及时获得充足资金或无法以合理成本及时获得充足资金以应对资产增长或支付到期债务的风险。
8、战略风险战略风险主要来自四个方面：缺乏整体兼容性，战略存在缺陷，资源匮乏，质量难以保证。9、合规风险合规风险是指由于违法违规经营或对经营、操作的合法合规性评估失误而造成损失以及因对上述失误法律后果认识不足、处理失当而可能扩大损失的风险的可能性。
10、操作风险在巴塞尔银行监管委员会在协议第644段以及**制定的《商业银行操作风险管理指引》中，操作风险的定义是由不完善或有问题的内部程序、员工和信息科技系统，以及外部事件所造成直接或者间接损失的风险。11、信用风险由于信用风险的潜在性、长期性、破环性以及控制的艰巨性等特点，信用风险是小额信贷经营中最直接、最主要的风险！12、市场风险市场风险是指在市场交易中利率、汇率、价格的变化和波动，可能导致所持有投资组合或金融资产产生的损失。
13、风险管理风险管理是社会组织或者个人用以降低风险的消极结果的决策过程，通过风险识别、风险估测、风险评价，并在此基础上选择与优化组合各种风险管理技术，对风险实施有效控制和妥善处理风险所致损失的后果，从而以最小的成本收获最大的安全保障。14、风险敞口风险敞口（risk exposure）指未加保护的风险，即因债务人违约行为导致的可能承受风险的信贷余额， 指实际所承担的风险，一般与特定风险相连。
15、风险预警风险预警是一个系统的名称。全称为“风险预警系统”。
16、风险识别只有在正确识别出自身所面临的风险的基础上，人们才能够主动选择适当有效的方法进行的处理。小额信贷机构必须善于发现、预见、捕捉客户在经营过程中面临的各种潜在风险。
17、风险规避策略信贷风险规避就是小额信贷机构根据自身的风险偏好特点，选择那些适合自己风险要求的授信项目，同时，放弃那些不符合自己风险要求的授信项目。小额信贷机构必须对借款申请人进行信用分析，根据信用分析的结果来决定是否回避，换句话说，信用分析是回避的前提，只有在信用分析基础上进行的回避才不致于是盲目的，才是必要的。
18、风险分散策略对于信贷业务来讲，既要集中资金支持效益良好、有发展潜力的重点行业、重点客户，又要注意信贷投向不能过度集中于某一个或少数几个重点，要注意做到行业分散和客户分散。19、风险转嫁策略具体的信贷风险的转移方式：贷款风险向债务人转移；贷款风险向与债务人有关系的第三方转移；贷款风险向保险机构转移；贷款风险向社会公众转移。
20、贷款风险的控制策略贷款风险的控制策略是指贷款人在贷前、贷时和贷后采取相应措施，防止或减少贷款信用风险损失的策略。从这个意义上说，风险控制包括了风险分散和风险转嫁。
21、风险补偿策略无论采取多么有效地控制、减少、降低、分散、转嫁分风险的措施，风险损失总是可能存在的，因此对这种损失还需要进行风险补偿。22、贷前调查小额信贷机构贷前调查，是指小额信贷机构受理借款人申请后，小额信贷机构的信贷与风控人员，通过特定的调查方法与程序，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查、了解和分析，核实抵押物、质物、保证人情况，评估和测量贷款风险程度的过程。
23、贷后管理贷后管理主要是指从小额信贷机构发放贷款时起直至本息全部收回的全过程中贷款管理行为的总和，即小额信贷机构贷后管理人员通过对借款人的资信状况、现金流量、经营环境、经营情况、竞争能力、财务情况、合同履行、担保措施、过程控制等可能影响其按时、足额还款的各种重要方面进行跟踪、调查、监控和分析，据此判断借款人的履约意愿和履约能力，并对在贷后管理过程中发现的重大风。
8.六个购房贷款基础概念你知道吗
购房贷款时会遇到各种专业名词，融360小编汇集六个专业名词，为你一一解析。
一、贷款对象： 指商业银行贷款发放的具体对象，是银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。
申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。 二、贷款额度： 以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%；以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%； 三、贷款期限： 是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。
它是借款人对贷款的实际使用期限。 根据具体贷款用途和抵押期限确定。
按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。 四、贷款利率： 是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 五、还款方式： 1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。
1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。 六、贷款申请人需提交资料： 《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。
