写字楼ppt(写字楼租赁有哪些知识)

1.写字楼租赁有哪些知识

1、顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼，不但软硬件设备标准完全达标，在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度，比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

具体参考标准： 办公面积：总面积超过50,000？，单层面积1,500至2000？； 标准层高：净高2。 7m以上； 停车位配置：150:1的比例配置，即150？配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统；？ 升降系统：每部客梯服务面积低于4,000？ ，等待时间少于30s，客梯与货梯分区，至少2部货梯； 入住率：1-2年内不低于70%； 营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售？ 安保系统：24小时监控、安保服务；？ 2、甲级写字楼：硬件标准相当于四星级酒店，软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准，达到5A写字楼水平，设备设施基本与世界同步。

故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。 具体参考标准： 办公面积：总面积超过20,000？，单层面积1,000？以上；？ 标准层高：净高2。

7m以上； 停车位配置：150-200:1的比例配置，即150-200？配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统； 升降系统：每部客梯服务面积低于5,000？ ，等待时间少于40s，客梯与货梯分区，至少1部货梯； 营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售？ 入住率：1-2年内不低于65%；？ 安保系统：24小时监控、安保服务；？ 3、乙级写字楼：硬件标准部分达到5A写字楼水平，软件标准达到星级酒店标准。 具体参考标准： 办公面积：总面积超过10,000？，单层面积800？以上； 标准层高：净高2。

5m以上？ 停车位配置：300:1的比例配置，即300？配置至少1个车位；？ 升降系统：每部客梯服务面积低于6,000？ ；？ 入住率：1-2年内不低于50%；？ 安保系统：24小时监控、安保服务；？ 4、丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。 ？。

2.办公楼风水基础知识有什么

办公楼风水基础知识 中国古代的衙署是统治者办公的专用建筑。

中世纪后期工商业行会兴起，欧洲出现了专供行会办公、集会使用的楼房建筑，如布鲁塞尔1691~1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼，一般为三层至四层的砖石或木结构。现代办公楼多为政府机构、社会团体、工商企业、银行等所使用。

由于社会需要量增加，城市用地短缺，建筑等工业技术的发展，因此，办公楼的规模和层数逐渐增加。 20世纪初，美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑，如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼，共52层，总高241米多。

这种商业性的高层办公楼，已由过去的独家使用，发展为分别出租，供多家使用。 1976年建成的纽约世界贸易中心是世界上最大的办公楼，建筑面积120万平方米，其中办公面积84万平方米，分租给世界 800多家厂商使用。

1974年建成的芝加哥西尔斯大厦，110层，高443米，为当今世界最高的办公楼。中国从70年代末开始，一些大城市和经济特区纷纷建造新型的高层办公楼，如1986年建成的深圳国际贸易中心大厦，共50层，高160米，是一座分租给许多家厂商办公用的大楼。

3.写字楼租金由哪些部分组成的

写字楼租金主要由四部分构成 1、基础租金 基础租金一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的最低金额。

在确定租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平而确定的一个基础租金。 2、成本租金 成本租金是房屋交换时要维持再生产所确定的最低租金标准，是房屋租赁经营收益及亏损的临界点。

成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息、地租五项构成。 3、市场租金 市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。

写字楼的市场租金水平主要取决于当地市场供求关系，当市场供给超出市场需求时，租金下降；当市场需求远远超出供给时，租金上升。 4、商品租金 商品租金是由商品的等价交换关系所确定的租金。

为了实现商品的扩大再生产，这类租金应当实现正常消耗完全取得补偿并可获取一定的租金。 通常情况下，商品租金是在成本租金的基础上加上利息、税金及保险等构成。

4.

一、秩序维护管理服务内容及服务质量标准 1、物业工作人员在工作期间必须统一制服，佩戴工牌，在工作中做到礼貌、周到。

2、安保人员必须熟悉大厦情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项安保措施落实。 3、加强对物业区域内的治安监控，实行24小时保安值班巡逻制度，对外来人员进行来访登记。

对治安薄弱部位要重点巡查及保护，充分发挥人防、技防相结合之安保措施。 4、高度危险品禁止进入物业红线范围内，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物业内的存量不应超过一次工作的消耗量，且进出大厦有严格管理程序，进出时间、路线均有详细管理规定及记录，并有相应应急措施。

二、环境卫生管理服务内容及质量标准 1、无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 2、公用场地定期清洁，地面、立面、天花无污染现象。

3、物业范围内不得出现违法、违章临时建筑及搭盖物。 4、雪后及时扫净道路路面积雪，雨后及时清理积水及污染、淤积。

5、室外道路、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物或其它废弃物。 6、公共地方有明显禁烟指示、标志。

在适当的部位有供吸烟人士专用之烟盂。 7、环卫设施完善，设有垃圾箱、垃圾房等保洁设施。

所有保洁设施外观整洁，标志统一，内部无异味。 8、实行垃圾袋装处理，按时定量清理，所有垃圾有指定放置位置，垃圾回收箱按垃圾类别有明显区分标志。

9、室内楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，玻璃明亮。设备间干净整洁，通风照明良好。

10、对所有的地面、墙面都要进行定期的有针对性的保养、清洁服务，保持整洁、美观。 处理、保养程序完善，步骤清晰，符合相关操作标准；对大堂、电梯厅地面定期进行打蜡抛光等处理，保证表面平整、洁净，无明显残留。

三、消防配套管理服务内容及服务质量标准 1、所有消防设施、设备、辅件必须符合消防规范。 2、消防通道畅通无阻，并有明显导向指示及足够照明。

3、消防设备设施保证正常使用，定期进行检测，并有运行检查记录。 4、消防系统标志明显，设备完好，消防设施使用方便，保证可随时启用。

5、配备专职或兼职消防管理人员，定期进行消防培训和演习，确保所有人员的消防安全。 四、停车及车辆停放标准 停车场车辆进出有严格的管理控制系统，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、破损，车辆管理制度完善。

五、写字楼的物业管理处提供简单的急救包以备不时之需。 六、按《装修守则》实施装修管理，消除装修中的火灾隐患和其它危险隐患。

七、根据需要制订应急方案并进行充分准备和演练，保障应急物品齐备、有效，保证在紧急事故发生之时所有在场人员的安全。

5.办公楼一般是什么基础

伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，办公型物业从火爆、迷茫、逐步走向成熟，对于办公物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。

一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业（国际写字楼） （1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。

④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 （2）建筑规模：超过50000平方米。

（3）客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 （4）物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。

（5）交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。

（6）所属区位：位于主要商务区的核心区。 （7）智能化：3A~5A (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。

在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 2、高档物业（甲级写字楼） （1）楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 （2）建筑规模：1—5万平米。

（3）客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 （4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

（5）交通便利：有多种交通工具直达。 （6）所属区位：位于主要商务区或副都心区。

（7）智能化：3A及3A以上。 3、中档物业（乙。

6.写字楼的类型有哪些

写字楼类型 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。

甲级写字楼 具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。 甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。

乙级写字楼 具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。 丙级写字楼 物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应；相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但仍能保持一个合理的出租率。

7.什么是写字楼

大多数人每周的周一到周五都在写字楼里上班，做着各种各样的工作，可以说写字楼就是我们的另一个家。

可大家有没有想过究竟什么是写字楼呢？ 楼概括地说，写字就是专业商业办公楼的别称，严格一点说，写字楼是不能住人的，这是在写字楼的房屋产权证上面明确标注过的。有的学者指出，写字楼的根本作用是集中进行信息的收集、决策的制定、相关文书的处理工作以及其他形式的经济活动管理。

具体来说，写字楼就是随着经济的高速发展，为满足公司办公以及高效率的工作需要而产生的供国家机关、企事业单位用于办理行政事务或是从事业务活动的建筑物，它的使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构。 另外，写字楼属于收益性物业，可以对外出售或是出租，以此收回成本和获得利润。