商铺按揭(商业贷款有哪些?)
1.商业贷款基础知识有哪些?
商业贷款基础知识 放款速度： 办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度： 可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如：月收入1万元，月生活开支3000元，贷款20年，按基准利率4.90%。 计算得出： 贷款1万元的月还款额为53.07元。
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。 贷款利率： 当前基准利率为4.9%。
贷款期限： 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。 首付要求： 全国大部分城市，商业贷款首付占房屋总价的2成-5成，剩余部分可以根据银行贷款资质评定软件测评。
举例：总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式。
2.买商铺怎样按揭,首付多少 – 安居客房产问答
汽车按揭条件： 担保方式：车辆抵押，深户有房（一次性或按揭均可），非深户有房（一次性或按揭均可）。
最高7成3年，单笔贷款最多30万元（贷款为净车价的7成，不含购置税）。银行年利率为5.76%，等额月供金额为：贷款额*3.03%借款人提供的资料：*身份证，户口本复印件。
*现住地证明原件：最近水电费单，物业管理费单，固定电话费单。*职业证明原件。
*收入证明原件。*房产证，按揭房合同复印件，按揭房还款清单。
*学历，职称复印件，社保卡。*购车合同，首期款收据。
*配偶情况：身份证，工作证，收入证明，结婚证，学历，职称复印件，社保卡。*保险：与贷款年限相同的车辆综合保险单。
3.什么是商铺贷款??
个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。
☆服务特色 助您低成本实现商用房的置业。 ☆申请条件 1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件； 2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议； 5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格； 6、自筹资金不低于总购房款的40% 7、银行规定的其他条件。
☆贷款额度 银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60%。 ☆贷款期限 贷款期限最长不得超过10年。
☆贷款利率 按中国人民银行规定的期限利率执行。 ☆申请人应该提交的资料 您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件； 2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件； 4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件； 5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明； 6、银行要求提供的其他文件或资料。
4.按揭门面合同注意事项
商铺合同注意事项
商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，
购买商铺有其自身的特殊性，因此在签订商铺买卖合同时应格外注意，本文将向您介绍签订商铺买卖合同
的注意事项，希望能对您有所帮助。
一、公用分摊面积
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的
30
—
40%
有的甚至超过
50%
对此，开发商当然自有说法，
但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，
打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小
与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二、返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营
出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如
此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签
订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商
;
发展商在三年内支付总房款
22%
的
返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支
付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具
备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺
写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，
购买者很难要求其兑现承诺。
三、贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的
60%
贷款期限也只有
10
年。另外，
银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能
通过时，自己将面临的付款压力。
四、内、外销商铺未并轨
本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业
的性质，以免签了合同却办不出产
5.商铺贷款准备什么资料
准备资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 。
2、购房协议书正本。
3、房价 30%或以上预付款收据
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，
5、开发商的收款帐号
申请条件：
1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2.在天津地区内具有常住户口或有效居留身份；
3.具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
4.个人征信记录良好，无恶意违约记录；
5.抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件， 产权明晰；
6.借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
7.贷款人规定的其他条件。
6.商铺贷款具备什么要求
申请条件：
1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2.在天津地区内具有常住户口或有效居留身份；
3.具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
4.个人征信记录良好，无恶意违约记录；
5.抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件， 产权明晰；
6.借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
7.贷款人规定的其他条件。
商铺贷款流程步骤：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
